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茨坝要建生物科技小镇 黑龙潭将成昆明最宜居板块

房天下   2017-06-15 09:07

[摘要] 今年4月,盘龙区正式对外公布了茨坝片区的发展规划,这个密布公园、学校、科研机构和大型国企的昆明北部重镇,将彻底转型为生物科技与宜居新城。

今年4月,盘龙区正式对外公布了茨片区的发展规划,这个密布公园、学校、科研机构和大型国企的昆明北部重镇,将彻底转型为生物科技与宜居新城。按照实时蓝图,茨坝片区的昆明机床等老企业将逐渐搬迁改造,从而建立以生物科技为产业核心,以规划中的3000亩大植物园为依托的昆明宜居区。

在这份规划中,黑龙潭景区的几大公园是建设生物科技小镇和宜居带的重点基础。此前,《昆明市哪里公园?》一文中,提到黑龙潭景区是昆明公园的地方,仅景区核心片区就有四座公园,分别是黑龙潭公园、昆明植物园东园、西园和昆明树木园。而在实时的规划中,盘龙区有了更宏伟的构想:将整合基本上连在一起的黑龙潭公园、昆明植物园(东园和西园)以及昆明树木园,打造一座超过3000亩昆明大植物园,形成国内的开放式植物主题博物园区。有了这个“四园合一”的超大公园,从自然环境和空气质量上来说,黑龙潭板块也就成了昆明最宜居的区域之一。

作为在明清时期就成为“昆明八景”之一的黑龙潭风景区,宜人环境其实早就被人称道,但过去由于距离主城核心较远,加上可开发用地紧缺,所以一直未能得到充分利用,房地产项目不多。茨生物科技小镇规划提出后,意味着黑龙潭宜居带的商业与生活配套短板将得到弥补,在拥有良好环境与完善配套后,黑龙潭将一跃成为昆明最宜居的板块,尤其适合开发别墅类高档物业。

一般来说,开发高档别墅类物业的地段,既有优美的环境,又有成熟商业及生活配套,但在现代大型城市中,这两者很难同时兼得,所以目前昆明许多别墅楼盘虽然周边环境优美,可是距离主城核心与商业区过于遥远,配套不完善,生活不方便,别墅的空置率相当高,但从茨片区的发展趋势看,黑龙潭景区将完美融合一流景观资源、成熟生活配套、成长性产业环境这三大优势,成为昆明高端别墅物业的最理想开发区域。

实际上,随着北市区北拓,未来北市区的商业核心区已经十分接近黑龙潭板块,茨如果建成生物科技小镇,意味着在其他生活配套,以及就业便利性方面,黑龙潭宜居带的短板也消失了。其实在早前北市区的一系列开发中,许多教育、医疗资源的辐射范围就已经将黑龙潭宜居带纳入其中——

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昆明市第二人民医院,距离黑龙潭骆驼湾·荣府骆驼湾·荣府14000元/平方米4.13丰源路与小康大道交叉口向北900米(黑龙潭公园旁)400-176-0760 转 807031项目直线距离800米。

……

未来,随着茨生物科技小镇计划的实施,预计还将有更多商业与生活配套设施落脚在黑龙潭宜居带周边,片区的生活便利程度会进一步提高。综合各方面因素来看,黑龙潭板块各项宜居指标都非常均衡,而环境质量则伴随着盘龙区大植物园规划的落实,将成为昆明最片区之一。遗憾的是,由于黑龙潭宜居带的土地资源较为紧缺,房地产开发力度不大,目前仅有骆驼湾·荣府骆驼湾·荣府14000元/平方米4.13丰源路与小康大道交叉口向北900米(黑龙潭公园旁)400-176-0760 转 807031一个项目处于推广期,预计今年10月开盘。而这个项目的规模其实也不大,仅有64.4亩,可销售物业256套(别墅53套,洋房203套),机会相当紧俏。

按照规划,茨生物科技小镇的可开发用地有8355亩,但去除公建、产业、商业用地后,可用于住宅开发的土地并不多,而且不一定在黑龙潭景区的附近,相比而言,骆驼湾·荣府骆驼湾·荣府14000元/平方米4.13丰源路与小康大道交叉口向北900米(黑龙潭公园旁)400-176-0760 转 807031仅与黑龙潭公园有一墙之隔,项目几乎被未来的3000亩大植物园包围,算是昆明最宜居板块中最宜居的项目了。

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