[摘要] 2016-2017年4月，昆明住宅市场成交均价呈“波浪式”一路增长，随着去库存成交的凸显，以价换量销售模式逐渐退出市场；另外各地政策收紧，昆明政策依旧宽松，市场以去库存为主，吸引大批外省客户入昆置业，一定程度上刺激楼市成交，也使得成交价格一路增长。
根据昆明锐理提供的数据，2017年5月8日-5月14日，昆明市共成交商品房成交套数为2248套，环比下降41.01%，成交面积为17.82.48万㎡，环比下降31.97%。成交金额为17.11亿，环比下降28.79%；成交均价为9600元/㎡，环比增长4.68%。
分析不难发现，上周商品房成交数据环比相对小幅下降，但房价却仍然坚挺，“上升期的昆明楼市还能持续多久？”成各界热议焦点。上周五，昆明地产精英论坛就对此进行了深度解析。
根据云南房网数据显示，云南一季度销售面积和销售金额都有增长，销售面积为719.2㎡万，同比增长26.5%。销售金额为425.03亿元，同比增长42.5%。但是，商品房库存和住宅库存都有下滑，商品房库存为1894.31万方，同比下降3.7%。住宅库存为1061,89万方，同比下降15.4%。
2012-2016，近五年昆明商品房成交面积和成交套数都齐头并进，势头可喜。
根据房网信息显示，昆明一季度成交27808套246.16万方，创下了三年以来的同期新高。而4月份，昆明房产信息网显示“404”错误达23天，前所未有。查询昆明锐理数据显示，4月份备案成交14141套110.52万方。综合计算，前四月成交达41949套356.68万方。照此趋势，今年总成交量很有可能达到历史高点。
商品房价格趋势分析
房价方面，虽然昆明一直处于稳中有升，但是还是滞后于其它西南各地区，成都早在去年9月份就超过了昆明现在的房价。重庆的房价也在去年11月份就超过了昆明，贵州的环比增长与昆明相差不大，但同比增长3月份已经增至6.4%，超过了昆明。
虽然2016年下半年后，昆明市住宅成交价曾出现量价齐升的“小高潮”，但至11月底已现增幅下降趋势。而今年，昆明房价仍将呈现稳中求进的发展态势，节节走高。
房价走势浅析
昆明锐理数据昆明分公司梁彩霞认为：房价走势与多种因素有关。那么政府调控的目的是什么呢？既不是为了让房价涨或是跌，只是让房价在可控范围内涨跌。因此，可以确定的是昆明的房价一定会在政府的掌控范围内变化。
房价走势，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币，房价增幅。大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。
昆明住宅供销价存走势
去库存阶段，2015年开始，供应逐年递减，成交逐年递增，存量面积逐年递减，成交均价呈“N”字形趋势；2017年随着各地政策逐渐收紧，昆明市场依旧处于去库存阶段，使得外地炒房团入昆，据相关数据显示，2017年2月开始，外地客户在昆购房该比例上升至31%。
从昆明的住宅供销价走势来看，2017年，随着各地政策的逐渐收紧 ，昆明正处于去库存阶段，大批的外省客户受挤压进入昆明市场，促使昆明市场销售“一路飘红。”
楼市开盘推售方面，相较于2015年、2016年，2017年市场的开盘推售力度明显加大。
2016-2017年4月，昆明住宅市场成交均价呈“波浪式”一路增长，随着去库存成交的凸显，以价换量销售模式逐渐退出市场；另外各地政策收紧，昆明政策依旧宽松，市场以去库存为主，吸引大批外省客户入昆置业，一定程度上刺激楼市成交，也使得成交价格一路增长。成交均价增长1000元/㎡。
我们选取2016年季度和2017年季度的价格对比分析，限购调控的城市里8个城市里有6个城市的价格增幅超过了28%，而昆明季度的增幅为18%，从数据可以看出，昆明还是有很大的上升空间。
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