[摘要] 坡地洋房一直是昆明比较少见的物业类型，尤其是森林坡地洋房，就更为稀缺了。自世博园一带的房地产开发进入空档期之后，尤其是世博生态城许多年没有推出新产品，昆明就再也没有比较典型的森林坡地洋房项目出现了。
坡地洋房一直是昆明比较少见的物业类型，尤其是森林坡地洋房，就更为稀缺了。自世博园一带的房地产开发进入空档期之后，尤其是世博生态城14132元/平方米[盘龙]世博生态城220套在售许多年没有推出新产品，昆明就再也没有比较典型的森林坡地洋房项目出现了。
在世博生态城14132元/平方米[盘龙]世博生态城220套在售之后，比较接近森林坡地洋房的项目是万科白沙郡和城市山14823元/平方米[西山]城市山101套在售，但白沙郡实际上距离呼马山一带的森林还有一段距离，而城市山由于远在西郊眠山脚下，位置比较偏僻，加之配套上有缺陷，所以始终没有太大影响力。不过，即便是这两个不算纯粹的森林坡地洋房项目，开发历史也已经有七八年，洋房产品早已售罄。
值得关注的是，当年，由于坡地洋房本身就少，何况白沙郡和城市山14823元/平方米[西山]城市山101套在售多少都有些靠近森林的卖点，所以这两个项目上市时房价都高出其他楼盘一截，2009年白沙郡的价格就卖到了近1万3，在那个时候，一个位于东郊三环路外的项目能卖到这个价，森林与坡地洋房的属性起了很大作用。
其实，昆明的森林坡地洋房一直很吃香，10多年前，世博生态城14132元/平方米[盘龙]世博生态城220套在售推出小高层电梯房，很快就被抢购一空，不仅如此，这批房源至今在二手房市场也很吃香，转手非常少。实际上，当年世博生态城开发时，国内房地产市场上还没有兴起洋房这个概念，所以如果按当今流行的洋房标准看，10多年前世博生态城的这批小高层板式电梯房还算不上纯粹，但坡地、森林、板式、低密度、小高层这个卖点叠加在一起，已经足够横扫市场了。
为什么森林坡地洋房特别吸引人却又特别少？洋房的优势已不必多说，在当今高层塔楼铺天盖地的昆明房地产市场上，板式结构的洋房在户型设计、通风采光、使用率、私密性和小区容积率方面的竞争力无疑是压倒性的，而建造于坡地上的洋房，由于错落有致，更有利于采光、视线和环境营造，所以也就更有吸引力。不过，如果只是坡地洋房，在昆明可能还算不得太稀奇，但如果再有森林环境加持的话，却只能是可遇而不可求了。
洋房只是一种成熟建筑产品，理论上哪里都可以开发，可是森林是大自然的产物，并不是到处都有。昆明是一座建城已经有上千年历史的大都14707元/平方米[官渡]大都45套在售市，绝大多数森林早就远离城市，目前在昆明，距离市区比较近，既适合居住又拥有森林环境的地方，只有西部和北部的几个森林公园附近，所以迄今为止，昆明几乎所有的森林坡地住宅都出现在金殿森林公园、西山森林公园和黑龙潭森林公园一带。其中西山森林公园由于和昆明市区有草海相隔，交通不便，再加山形陡峭，土地稀缺，所以几乎没有多少房地产开发的条件。而金殿世博园森林公园周边则开发条件相对较好，早期昆明的森林坡地住宅也大多出现在这一区域，但也正因为世博园区域房地产开发较早，所以一旦这一区域项目土地和项目断档，就造成昆明森林坡地洋房几乎消失的局面。
就在昆明楼市苦盼森林坡地洋房之际，骆驼湾·荣府
骆驼湾·荣府14000元/平方米4.13分丰源路与小康大道交叉口向北900米（黑龙潭公园旁）400-176-0760 转 807031出现了。骆驼湾所在的黑龙潭景区，正是最接近昆明市区的森林生态区之一，也是最有可能成为既世博板块之后，昆明成规模开发森林景观高端物业的区域之一。只不过，骆驼湾在几大公园环抱之下，地块实在稀缺，所以规模并不大，除了别墅，只有203套洋房，比当年世博生态城14132元/平方米[盘龙]世博生态城220套在售的洋房少得多。看来，昆明房地产市场上森林坡地洋房一房难求的局面，并不会因为骆驼湾的出现而有多大缓解。
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