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昆明地产精英论坛——上升期的昆明楼市还能持续多久?

房天下   2017-05-15 10:42

[摘要] 5月12日由俊发地产、昆明锐理、云南房网携手举办的“昆明地产精英论坛”在俊发城售楼部激情开讲,百余家地产开发商及业内人士和云南多家主流媒体齐聚一堂,高端对话,共享前沿信息,昆明专业的一场楼市思维的碰撞在这里开始。

5月12日由俊发地产、昆明锐理、云南房网携手举办的“昆明地产精英论坛”在俊发城售楼部激情开讲,百余家地产开发商及业内人士和云南多家主流媒体齐聚一堂,高端对话,共享前沿信息,昆明专业的一场楼市思维的碰撞在这里开始。

本次论坛主题为“上升期的昆明楼市能持续多久?”业内权威人士针对目前的限购风暴以及一城一政、分类调控等楼市实时动态,用专业、海量面、最前沿的角度深入分析探讨上升期的昆明楼市还能持续多久?以及昆明房价未来的走向?为昆明这座城更好的挖掘城市价值和潜力带来新的思路!

论坛开始

锐理数据昆明分公司总经理梁彩霞

活动开场后,首先由本次活动的主办方锐理数据昆明分公司总经理梁彩霞上台致辞,为现场来宾详细介绍锐理数据。

锐理数据是国内专门为房地产企业及专业人士提供开发全过程监管、咨询顾问及运营管理服务的高科技综合性地产服务商。之后,梁总发表了主题为《昆明楼市上升空间有多大?》的演讲。

梁总首先为现场嘉宾展示了2016年至2017年楼市大事件,同时用一些典型城市成都、重庆、贵阳、郑州等在2016年和2017年的住宅供销价存走势未案例,从以上数据分析出城市房价整体呈现的是量跌价未跌的现象。

对于房价梁总认为,房价走势与多种因素有关。那么政府调控的目的是什么呢?既不是为了让房价涨或是跌,只是让房价在可控范围内涨跌。因此,可以确定的是昆明的房价一定会在政府的掌控范围内变化。

云南房网主编 佟树宽

接下来上台的是云南房网主编佟树宽,为大家带来分享话题《量价齐涨,昆明的限购可能性正在加大》。

佟主编表示:2016年以来,许多城市高价地频出,市场火热,与这些地王频出、房价猛涨的热点二线城市相比,昆明去年并未出现市场过热现象。从土地市场来看,今年昆明土拍出了新规——土拍熔断+先比方案前置审核机制。这其实可以视作昆明预防土地市场过热及房价快速上涨的一项调控措施。

总结来说,昆明楼市现阶段有三个明显特征:房价稳中有升、房源告急、省外购房者涌入。

赫世基因总经理 薛峰

接下来上场分享的是赫世基因总经理薛峰,他分享的主题是《医疗地产会是下一个风口吗?》

薛总首先展示了各地产进军医疗的时间表,并提出疑问“为什么地产巨头如此关注医疗?”因为房地产的黄金时代已然落幕,地产转型或许势在必行。医疗技术日新月异,健康产业无限商机。那么,医疗地产会是下一个风口吗,结论就是地产利润确实在下降,但医疗地产未必是下一个风口。因为医疗地产所面临的问题:政策风险、投资巨大、缺乏经验、没有恒心、观念转变。因为国家对医疗的管控远远严于房地产。如何破解医疗地产的困局?薛总给出的建议是不同的公司应该有不同的做法。譬如,大公司做大平台,小公司做小概念,中型公司做转型。

接下来上场分享的是俊有房总经理李勇,他分享的主题是《俊发城的秘密》。

说到昆明2017年一季度“销冠王”俊发城,李总率先给出了一个命题“做大盘难,做神盘难上加难”。俊发城是昆明的一个典型楼盘,规模大、配套全,更有70余年的历史传承。但是说到神盘,主要还得归功于俊发城的独特优势。

好的产品+好的产品+好的地段是俊发的明显优势,但是少不了的还有好的营销。大盘之上的营销思维是事件营销+信息覆盖+到达、到达、到达,即吸引客户到达现场,没有到达就没有成交。

谈到具体的营销事件,最为值得骄傲的便是借“俊发感恩18载”,借力俊发18年来的业主资源优势为打造符合俊发品牌价值定位发挥了极大作用。此外,还有“皇家大马戏”联动全城市,通过社区联动、活动派票、海报张贴、小蜜蜂拓客,海陆空式集中信息轰炸。最终取得了日筹200,月筹800的好成绩。同时值得瞩目的是于去年底唱响全城的“感恩10载俊发群星演唱会”,活动举办后创造了单日销售7亿的好成绩,刷新昆明楼盘单日销售记录。

而目前俊发城正在做的“俊发城·小鬼当家欢乐集市”,本着公益、爱心、教育的美好初衷将项目配套业主进行紧密联系在一起。这个活动对项目的影响让业主重新对俊发城有了更全面更深入的认识。

总结而言,对于俊发城来说,过去的销售成绩确实十分亮眼,后续也希望把整个营销系统搭建起来后,能够多做一些创新的有意思的东西,来推动俊发城的销售,也希望能有更多的机会与同行之间能够加强沟通交流,互惠互利。

今天的地产精英论坛给了昆明楼市的未来发展带来了新的思路,多位权威人士从多个独特的视角为我们深入剖析了昆明楼市的未来发展方向与契机。今后也希望昆明地产各界能够有更多机会通力合作,共同探索房地产发展的创新思路,促进昆明房地产行业的持续健康的发展。

俊发一直将助推城市变迁、改善人居为己任,一直在为昆明这座城市变得更好、更美在贡献自己的力量!

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