[摘要] 一直以来,父母以子女名义买房的情况并不在少数,随着经济条件的改善,不少有“闲钱”的父母更是早早就出资为子女购房,希望减轻子女日后的生活负担。
一直以来，父母以子女名义买房的情况并不在少数，随着经济条件的改善，不少有“闲钱”的父母更是早早就出资为子女购房，希望减轻子女日后的生活负担。
今年36岁的李先生就是其中之一。今年1月，李先生和妻子想再买一套住房，跑了多个楼盘后，两口子看中了北市区一套住房，准备将房子登记在10岁的儿子名下。“就一个儿子，房子迟早要留给他。现在登记在我们名下，到时候还得办相关手续，太麻烦了。直接登记在儿子名下，就算是将来孩子结婚了，房子也属于婚前财产，这叫一举两得。”李先生说。
李先生的话，代表了很多想将房子登记在孩子名下家长的观点。
不过，朋友的一句提醒却让李先生有些犹豫了。“朋友告诉我，购房款是我们夫妻全额支付，但房子登记在我儿子名下的话，如果公司周转不灵，想卖掉房产，会非常麻烦。”
那么，房产落在孩子名下，究竟是否划算呢？
案例一
孩子名下房产 父母不能想卖就卖
刘先生是太原一名私营企业主。最近公司周转不灵，他想把登记在7岁儿子名下的房产卖掉。他到房管部门咨询，得到的答复是，必须到公证处办理父母保证书的公证。
按照刘先生的想法，房子虽然登记在儿子名下，但购房款是他全额支付的。而且，他卖掉房子也是为了做好生意，生意做好了可以为儿子买更大的房子。可当公证员把法律规定列出来时，他才发现自己想得太简单了。
我国《民法通则》明确规定，“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。其次，《房屋登记办法》规定，“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证”。
也就是说，刘先生夫妻必须承诺，卖掉房产的所得将全部用于儿子的教育、医疗等切身利益，并且出具书面保证的公证书。为了公司周转而卖掉房产，显然不符合要求。“那么麻烦，早知道就不写孩子名字了。”刘先生说。
案例二
房子落在孩子名下 一为避税费二为免纠纷
刘女士（化名）家的孩子今年12岁，为了孩子的将来打算，刘女士夫妻在保山购买了一套约145平方米的房子，将房屋落在孩子的名下。
为何落孩子的名字呢？刘女士说：“房子以后要留给孩子，我们担心以后会产生遗产税、过户费等问题。还有就是房子落在孩子名下，退一万步讲，如果夫妻离婚的话，也没有财产分割的困扰。”
但考虑到孩子还未成年，刘女士和爱人商量后，最终决定通过公证手续约定到孩子18岁以后再办理落户。在孩子18岁前，可以按房产证的户名转让，18岁以后，孩子可以自主决定是否转让。
“现在有不少父母买房后，会想把房屋登成小孩的名字。在我们接触的客户中，还有父母为两三岁的孩子购买房子的，大多都是二套房。”一名房地产中介公司的工作人员说。至于原因，大致出于两种心理：一是可以避免繁琐的过户手续又能省下未来的遗产税，二是避免父母有可能离婚而导致的财产纠纷，夫妻双方协商好将房产直接落给孩子是考虑到将来如果离婚，在分割财产时能保障孩子的利益。
利1
直接将所购房屋登记在子女的名下，相比赠与、继承等方式既省钱又方便，能省下继承时所要征收的遗产税。
利2
房产作为子女的婚前财产，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题。
利3
不仅可以给子女生活、学习提供一定的保障，还可以在夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益。
★律师分析
“小鬼当家”
五大风险要想清楚
眼下，有不少孩子小小年纪，名下就有了父母为其购置的房产。有些家长认为，让孩子当房屋产权人，是提早为他的将来打算。父母爱孩子是天性使然，但究竟未成年子女是否可以成为产权人？“小鬼当家”这种方式又究竟是否划算呢？
云南凌云律师事务所胡家艳律师分析，根据《民法通则》第九条规定：“公民从出生起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。”但同时，公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。根据《民法通则》第十一条规定：“十八周岁以上公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。”
因此，不管子女的年龄大小都是具有民事权利能力的人，都依法可以成为父母所购房屋的所有权人，但是由于购房涉及的标的往往比较巨大，未成年人只能由其法定代理人（父母）代理进行。
胡家艳律师分析，现在房价不断上涨，不少父母为了未成年子女考虑，将所购房屋登记在未成年子女的名下，这样的行为有一定的利处，但是也存在一定的风险。
★五大风险
买房需要一次性付清，不能贷款
根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的相关规定：“贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人”。
“未成年人是不具备完全民事行为能力的，这意味着不能向银行按揭贷款买房，只能一次性付清全款。”胡家艳律师说，此外，用住房公积金贷款买房要求购房者必须是公积金缴存人或其配偶，如果房产完全登记在孩子名下，也不能提取公积金及贷款。
子女购买新房
需遵守二套房政策
当子女再想购买新房时，需遵守二套房政策。因为二套住房的认定是以家庭为单位的，若以未成年子女名义购置的房产仍属于家庭套数内，孩子成年后若想买房，仍然要面对二套房政策。
夫妻出现感情危机
离婚时无法处置房产
如果夫妻双方出现感情危机，在法院审理离婚诉讼时，法院只会处理夫妻的共同财产，而无法处置登记在其未成年子女名下的房产，即使该房产是夫妻双方共同出资购买。因为根据我国不动产登记制度，子女才是该房产的所有权人，不属于夫妻共同财产，也不属于夫妻一方的财产，所以法院不会予以处理，该房子暂时由对未成年子女享有抚养权的一方管理，其想要处置房屋还需要同为监护人的一方配合完成。
未成年子女名下的房屋
父母不得随意处置
胡家艳律师说，法律对处置未成年人名下的房屋有严格的限制。在子女未成年期间，房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使，并涉及到未成年人权益保护问题。
按照《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。”
“这意味着，父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。” 胡家艳律师说，如果一定要出售，必须有利于未成年人的利益，比如，其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。出售房产时，必须提供监护人的签名，保证其具有监护人资格，并提供出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
子女成年后，父母无权收回房屋
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，子女对这套房子拥有所有权。《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果父母年老，子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。
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