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昆明房价降了,你信吗?

房天下   2017-04-08 10:49

[摘要] 据相关数据显示,3月5日-4月1日商品住宅销售均价8717元/㎡,环比上涨7.76%,每周均涨幅约为418元/㎡。统计局数据显示,昆明房价已经连续8个月同环比双涨,相比之下,同比涨幅扩大明显,去年7月同比涨幅仅为0.8%,而到今年2月份已经增至4.6%。

不出所料,昆明房价还在涨。

据相关数据显示,3月5日-4月1日商品住宅销售均价8717元/㎡,环比上涨7.76%,每周均涨幅约为418元/㎡。统计局数据显示,昆明房价已经连续8个月同环比双涨,相比之下,同比涨幅扩大明显,去年7月同比涨幅仅为0.8%,而到今年2月份已经增至4.6%。

至于已经到来的“银四”,昆明房价还会不会涨?你觉得呢?

回望昆明房价走势,让多少人悔不当初

从1981年开始,昆明的批商品房董家湾小区,昆明市房管局就以每平米359元的基本造价对外销售,有些好的单位就规定职工本人仅需要承担每平米70元左右,剩余部分由单位承担。那时候买一套60平米的商品房仅需要4200元。

到了1992年,昆明的房地产商从1987年的12家增加到86家,在建小区达到21个,昆明全年住宅小区开发建设竣工量就达到了46万平米,这个量都不及目前昆明随便一个地产项目。

1993年到1997年之间是昆明房价涨幅大的个5年,在这5年间,价格低的是安居房,价格均由政府统一定价为1100元/平米。当然,这在5年里诞生了很多小区,丰宁、新迎等。其中,新迎小区是在93年开发的,是当年昆明规模大的小区,而红极一时的星耀集团就创立于93年,后来在2005年开发建设新亚洲体育城。

1998年开始,国家开始全面停止福利分房,而集资建房又悄悄开始。俊发在这一年孕育而生。

1999至2004年,是昆明房价涨幅较快的几年,同时,房价区间拉得更大,低的马洒营小区每平米仅1300元起,但翠湖俊园开盘定价4000元/平米,高达6000元/平米,属于当时昆明的天价房了。2002年,昆明的商品房成交面积180万平,成交金额已经达到54亿元,也就是说,均价在这一年已经突破3000元/平。

2005年至2007年,房价区间拉得更大,从美璟新城的1999元/平方米起,爬升到茉莉唐朝的近20000元/平方米。世纪金源这样的外来地产巨头,在昆明规模化地生产大批量房子,大量开发商涌现出来,2006年底,昆明市房地产开发企业已近700家。

2008年至2013年,是昆明房价调控比较明显的5年,也是昆明城市扩容的开始,尤其是城中村改造的大旗影响下,昆明的房价快速上涨。但在经历2008年的全球金融危机影响下,昆明房价没降反而飙升。为此,2011年2月26日的昆明限购政策亦无法阻挡房价上扬,昆明的房价从2008年的4598元/平米到2013年的8546元/平米,上涨幅度 84%。

2013年是昆明外来品牌房企集中进驻的一年,蓝光、绿地、 招商、碧桂园、金科等均在名单中。

2014年至今,在各种调控政策的影响下,昆明的房价显得有些疲软。加上外来品牌房企的进驻,2014年,房地产行业分化加剧,形成大者愈大、强者恒强的局面,停工、烂尾楼盘频现。在这一年中,“大鱼吃小鱼”的新一轮行业洗牌已经显现,而“并购”已成为2015年房地产一大关键词,正在业内逐渐地形成共识。

2016年,昆明的房地产市场面临去库存的压力,各种政策鼓励去库存。住宅信贷政策及优惠利率创下历史新低。同时,俊发深耕本土,十盘齐发;融创收购融科智地进驻昆明,扬言两个月花40亿在昆明抢地;万科接手银海泊岸、继续扎根东市区;碧桂园收下云南映像也替五华区政府签下沸城项目,品牌房企愈演愈烈。而这一年,昆明的房价仍保持在8000元/平方米左右。

进入2017年,得天独厚的怡人气候和“一带一路”的政策优势似乎让利好持续关注昆明。

2017年2月20日,外交部以“开放的中国:魅力云南世界共享”为主题,首次向全球推介云南;

2017年昆明终于迈入高铁时代,与各大城市高速贯通。自1月5日零时起,从昆明出发,到北京仅需13!较之前缩短了21;到武汉仅需624分!较之前缩短了20多个;到郑州仅需10.5!较之前缩短了20多个;到长沙仅需5!较之前缩短了14多个。目前,乘高铁去广西,早晨7点从昆明出发,中午11点多就能到南宁吃中午饭,比乘坐南昆铁路要节省7个左右。

于是,在2017年一季度,昆明房价再度上涨似乎顺理成章,早在预料之中。

未来,昆明的房价会是多少?

或者换句话说,多少的房价才能配得上昆明这座正在冉冉升起的城市?

或许俊发·逸天峰、碧桂园·紫台已经给出了典范。

越来越多的省外客户、外地客户,甚至国外客户开始关注昆明,留在昆明,昆明楼市正在重新定位,也面临从品质到理念的全面提升。

非毛坯?更好的产品?更好的服务?

至少我很期待。

如果有人说昆明房价会下降?

你相信吗?

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