[摘要] 3月，昆明主城及呈贡新建商品房成交12801套，环比涨102%,成交面积1171376.92㎡，新增预售面积逾106万㎡，土地成交“挂零”。
3月，昆明主城及呈贡新建商品房成交12801套，环比涨102%,成交面积1171376.92㎡，新增预售面积逾106万㎡，土地成交“挂零”。
其中，值得关注的是，3月昆明半数以上楼盘宣布涨价，多数楼盘单价普涨1000-2000元/㎡，“追涨”的购房者甚至再现了连夜排队购买的场面，令人哗然。
截至3月31日，逾40城限购加码，楼市调控全线收紧，这让昆明楼市喜忧相伴，良好的楼市走向是否将成为限购的导火索，引各方关注。
1：成交破万
昆明金三楼市成色足
昆明3月新房成交12801套环比涨102%
据某网内容&研究中心统计数据显示：3月1日—3月31日，昆明主城区和呈贡各类商品房成交12801套，较前一月增加6464套，环比增长102%，同比增长19%。3月累计成交面积1171376.92㎡，环比涨119.27 %,同比涨22.2%。昆明楼市“金三”成色足。
房子好卖了，开发商推盘热情高涨。3月份，昆明主城及呈贡共发放24张预售证，新增预售面积1067883.18㎡。
2：房价飙涨
涨价“没商量”
与2016年3月四个楼盘有分寸的“公开提价”相比，2017年3月昆明各大楼盘“涨价没商量”的阵势让购房者措手不及。“房价像踩了油门似的，轰的一下就飙上去了！”
3月昆明各大楼盘贴出涨价通知，“单价涨500元，算是客气的了。”
据某网统计，3月昆明过半楼盘涨价，与去年同期相比，不少楼盘单价涨幅在1000元以内。而部分品牌开发商开发的楼盘，目前均价同比上涨1000-2000元/㎡。
于是，“追涨”的购房者沉不住气了，久违的连夜排队购买的场面再度出现，彰显了楼市热度。
3：试水新模式
俊发系楼盘领军“北上”
随着楼市限购加码，尤其是首都北京及其周边的购房需求受到了极大的抑制。而楼市上行的大趋势，让区域购房需求不断外溢，无雾霾、总价低的昆明无疑成为了北京购房者置业的。
由此，4月13日至4月16日即将在北京举办的2017北京春季房地产展示交易会，同样也吸引了昆明房企的目光。
作为昆明本土房企领军企业，俊发集团营业总收入达245.95亿元，其中地产板块销售收入创190亿元新高，是云南省一家进入百亿排行榜的本土企业。 今年俊发地产在昆明十盘齐发，在刚刚过去的一季度销售成绩一路飘红，持续领跑昆明楼市。同时，品质与口碑的不断提升，也让俊发系项目成为了省外购房者为青睐的地产品牌，吸引了越来越多省外，尤其是北京购房者的目光。
此次北京春季房地产展示交易会上，俊发集团旗下生态半岛（包含滇池one、海东、俊府）、河畔俊园、时代俊园、俊发城
俊发城待定3.68分盘龙区北京路1367号0871-63393388、逸天峰、九夏云水、空港七大项目同时亮相，产品涵盖了高层、小高层、洋房、大平层、别墅等全系物业，从宜居养生到教育配套完善住房，从核心商务豪宅到空港价值洼地，俊发将全方位满足北京购房者的置业诉求。
4：土地断供
3月昆明不卖地
呈贡趁热推出巨量土地引围观
昆明3月土地市场跌入冰点，无任何土地成交。这是继2015年11、12月连续两月土地零供应以来，昆明时隔14个月再次出现断供。3月昆明不卖地，与今年1、2月土地市场的火爆形成了巨大反差。
不过，呈贡在3月9日举办了“2017年房地产项目推介会”，推出的21个成熟地块，总面积高达7518亩，吸引了恒大、万科、碧桂园、绿地、万达、俊发、云南建投等33家房企参加。
5：异地客活跃
南市区受捧
大波外地客涌向呈贡 一楼盘外地客占比60%:
据某网400来电后台数据显示，3月昆明受购房者关注的区域依旧是高品质楼盘云集的南市区，其中，呈贡新区受关注度高，来电占比23%，官渡区占比21%紧随其后，盘龙区、西山区、五华区分列三到五位。
随着3月各地限购升级，外地购房者向暂未限购的昆明渗透，其中，呈贡不出意外的成为外地购房者集中区域，据报道，呈贡一楼盘的外地购房客户占比甚至高达60%。这也使得呈贡新区出现“商品房闻风涨价，可售房源几乎售罄”的非正常局面。
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