[摘要] 3月17日，从下午至深夜，包括北京、石家庄、广州、郑州4城相继出台加码住宅限购限贷的措施。3月18日，长沙也出台限购政策。而由于近期部分城市房地产市场复苏苗头显现，3月以来，三亚、杭州、南昌、赣州、青岛、南京等10余个城市已相继出台或收紧楼市限购政策。
3月17日，从下午至深夜，包括北京、石家庄、广州、郑州4城相继出台加码住宅限购限贷的措施。3月18日，长沙也出台限购政策。而由于近期部分城市房地产市场复苏苗头显现，3月以来，三亚、杭州、南昌、赣州、青岛、南京等10余个城市已相继出台或收紧楼市限购政策。
从目前的限购内容来看，提高非本地户籍购房人的购房门槛为主要做法。此外，提高首付比例也是楼市调控的重要手段。青岛、南京和石家庄等地提高首套房的低首付比例至三成。北京和广州等城市则提高了二套房的低首付成数，且“认房又认贷”。
业内专家表示，房地产平稳发展是“红线”，而“房住不炒”则是根本遵循。多个城市楼市调控政策趋严，供求两端齐发力有助于引导市场逐渐回归平稳的状态。
数据
房价上涨城市变多了
根据国家统计局昨日公布的“2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，新房价格环比上涨的城市数量明显增加，且二手房市场回暖迹象明显。
与上月相比，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，比上月增加11个；下降的城市有12个，比上月减少8个；持平的城市有2个。环比价格变动中，高增幅为三亚的1.3%，大跌幅为深圳0.6%。
分城市看，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。
70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市数量再增4个，房价下跌的城市则减少5个。超过8成的城市二手房房价处于止跌或上涨态势。
分析
“热点城市正逐渐降温，但其他城市的房价上涨趋势却较为明显。”
——专家分析认为，一线城市调控政策为严格，因此房价上涨态势得到有效抑制；二线城市中，依然有部分城市房价涨幅相对较大，后续还需积极调控；三线城市由于购房政策总体宽松，房价水平持续上涨，目前上涨幅度超过一二线城市。
“由于二手房市场交易相对宽松，因此二手房价格调整并不明显。”
——中原地产首席分析师张大伟认为，由于调控的主要手段之一是针对新房进行预售限价，政策执行力度更大，因此新房价格下跌趋势更为明显。
“当前房地产市场总体平稳。”
——中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，去年中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，今年政府工作报告中提出“遏制热点城市房价过快上涨”，给房地产市场发展划出红线：房地产必须平稳发展，从而向市场发出清晰的声音。
“各地积极探索建立和实施调控的‘冒头就打’机制。”
——倪鹏飞认为，近期收紧限贷，增加供应，加强监管等调控措施，均是因应形势变化升级调控措施机制的表现。据新华社
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