[摘要] 近日，杨女士向本报反映：她花了300多万元通过竞拍买了6套房子，如今却被拖欠五六十万元房租。作为租客的银行也站出来喊冤：他们不是不愿意交租金，而是收到了法院协助执行通知书，160多万元租金被法院冻结了。
近日，杨女士向本报反映：她花了300多万元通过竞拍买了6套房子，如今却被拖欠五六十万元房租。作为租客的银行也站出来喊冤：他们不是不愿意交租金，而是收到了法院协助执行通知书，160多万元租金被法院冻结了。
房东反映
被拖欠五六十万元租金
杨女士说，2015年8月7日，她参加昆明市中级人民法院的拍卖活动，取得了昆明市春城路某大厦6套房屋的产权，竞拍价共计为300多万元。拍卖当天，昆明中院下发了执行裁定书，以法律文书的形式将6套房屋的产权归属到杨女士和她丈夫名下。
拍卖之前，这6套房屋的租客为两家银行。家银行租了两套，第二家银行租了4套。成为新房东后，杨女士与家银行签订了协议，约定今后的房租直接交给她。但第二家银行却要她委托一家管理咨询公司代金，期限为3年。这家管理公司支付了4万多元租金后，从2015年底至今，她就再也没有收到租金了，一共被拖欠五六十万元租金。
去年4月，杨女士委托律师向第二家银行发出了解除委托代金的函。她认为，发函解除委托后，今后的租金，银行就应该直接交给她。但事实并非如此。
租客说法
160多万元租金被冻结
面对杨女士的说法，第二家银行一名张姓负责人说，2010年他们与管理公司签订了10年的房屋租赁合同。杨女士的新房东身份，他们肯定认可。但房东的变更并不影响他们与管理公司之间租赁合同的执行。如今，租赁合同尚未到期，如果银行不把租金支付给管理公司，按照合同约定他们将支付违约金。
据了解，该银行的办公场所除了杨女士的4套外，还牵扯到22套房屋。银行称，他们的租金已支付到了去年10月1日，但由于其他房东与管理公司之间有纠纷，并已诉至官渡区人民法院。去年11月，他们收到官渡法院送达的协助执行通知书，紧接着，他们应交给管理公司的160多万元租金被法院冻结了，查封期限为两年。
银行还说，他们没有要求杨女士必须委托管理公司代收房租，也没有收到杨女士解除代金的委托函，况且他们收到的法院裁定书上并没有要求他们要将租金交给杨女士，他们只针对管理公司。如果管理公司与房东之间因为租金产生纠纷，双方应该走司法途径解决。如今，因为租金问题，一些业主多次上门吵闹，严重影响了银行的正常工作，他们已烦不胜烦，准备解除合同，寻找新的办公地点。
物管说法
管理公司没有收到钱交不出租金
大厦物业管理公司一名姓王的男子说，他是大厦物管工作人员，第二家银行之前委托中介公司统一金，然后再交给房东。如今，有的房东将这家管理公司告到法院，收取的租金确实被法院冻结了。之前，他们帮杨女士代金，该给的租金已经给了杨女士。但因为新的官司出现，管理公司没有收到租金，也就没钱交给杨女士。
杨女士透露，这位自称姓王的男子其实就是大厦物管负责人，那家管理公司与他关系紧密，她收到的4万多元租金也是找这名王姓男子拿的。但在接受记者采访时，王姓男子并不承认。
律师提醒
竞拍者应多了解标的物细节
对于杨女士被拖欠租金的事，云南凌云律师事务所孙文杰律师发表看法：司法拍卖中，会将拍卖标的物的基本情况在公告中进行披露。但对拍卖标的物的其他具体细节，需要买家进行多方了解。
孙文杰提醒：买家在参与司法竞拍之前需注意以下重要事宜：1.所拍卖的房屋是否结清物业、水电、煤气等各项费用。如未结清，涉及买家自行结清的法律风险。2.注意房屋是否有户口没有牵出，影响买家落户及子女就学等问题。3.关注实际居住权人是否迁出，如买家完成交易后发现房屋在之前已经出租且没过租赁期限，如租户拒绝牵出，将实际影响买家的入住，变相增加买家的损失。4.房屋是否涉及抵押登记，如果已经被抵押，在买家实际过户之前，必需进行解抵押。5.需注意所拍卖房屋产权是否有问题，是否存在产权不清、小产权、产权共有等实际情况。
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