[摘要] 又到315消费者权益保护日，结合新浪乐居、中国消费者报《2017中国楼市消费大数据报告》调查结果，作为本土大、也是具口碑的房地产开发企业，俊发有责任，也有义务提醒每一位购房者，擦亮眼睛选好房。
买到馊馒头，大可以一扔了事；买到坏电器，大不了跑一趟换一台；可买到问题房呢？扔不得，退不掉，弄不好闹上法庭也难有结果，这不得不说是消费者遇到闹心的事。所以，现在买房，尤其是买好房的学问可真不少。
又到315消费者权益保护日，结合新浪乐居、中国消费者报《2017中国楼市消费大数据报告》调查结果，作为本土大、也是具口碑的房地产开发企业，俊发有责任，也有义务提醒每一位购房者，擦亮眼睛选好房。
一、买房前：重口碑轻宣传
某项目购房合同上明明标注：非毛坯入户大堂，业主在验房时却成了狭隘粗糙的走廊，入户门设计不合理。万万没想到，当初的样板房做得很吸引人，但房子在收楼的时候却变成“惊装房”：“有的门一开，整个过道就进不去了”，“多个检测项目不合格”……
小编支招：买房"前"规则
对不少人来说，在买房这件事情上，一辈子就一两次，横竖都是新手。为此，如何轻松购房不是梦?
小编提醒，先确定了需求以及资金准备，再选定区域。选中楼盘以后，好能在网上搜一下开发商资质以及项目论坛，查看是否有严重负面报道。如果项目体量较大，有前期已入住的业主，好能实地考察一下业主对项目的评价。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者在购房时，应要求房地产开发商和销售商应提供齐全。
2、目标明确
众所 ，面对巧舌如簧的销售人员，购房者在看房过程中一定要头脑清晰，不要被花言巧语所蒙蔽，不被铺天盖地的广告左右，带着自己的需求和问题来看房。在整个看房过程中，少说话，多看多问。如果能看看开发企业已开发入住项目为佳。
3、看样板间不是看装修多豪华多漂亮，有些售楼部会通过精致的装修将房屋的劣势隐藏起来，因此看样板间时需要看各部分的结构，实用面积到底有多大，朝向、采光，周围楼栋之间的距离等，如果不是实地样板间则需要注意的方面更多。
4、住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。
5、签定认购书，规避受牵制条款，确认定金是否能退或在哪种情况下可以予以退还，在这方面，购房者在签署合同之前可以查阅相关法律条款和网上发布的签合同的陷阱，签署时强加注意，规避风险。如果遇到需要维权的情况，消费者可以联系房管部门，查询该楼盘是否经过有关部门的登记和审批并允许销售。也可以要求开发商根据合同进行相应赔偿，虽然没有签署合同，但是盖有公章的收据等凭证同样具有法律效力，购房者可以以此要求赔偿。
俊发20年 数十万业主的信赖
作为昆明服务业主多的地产品牌，俊发集团创立于1998年，经过十八年的发展，成为总资产超500亿元的性综合集团公司。创立18年的俊发地产，自2010年开始已连续第七年获得“中国房地产百强企业”称号。
俊发一直以“百年住宅、国际名企”为目标，坚持为大众提供的产品和服务，近20年来为城市倾情打造了翠湖俊园、水晶俊园13576元/平方米[盘龙]水晶俊园118套在售、世纪俊园13762元/平方米[盘龙]世纪俊园241套在售、时光俊园、金色俊园、星雅俊园、SOHO俊园、七彩之门等近20个高品质项目，目前在售项目超过十个，俊发城
俊发城待定3.68分盘龙区北京路1367号0871-63393388、生态半岛、时代俊园等项目深受市场好评，服务于数万户家庭，通过多年的努力和积累，“俊发”、“俊园”已成为云南地产界的知名品牌，俊发系产品深入人心。
作为本土首席开发企业，承载昆明多业主的期望，俊发一直将消费者利益放在首位，多年来打造良好口碑及品牌形象。过去一年，俊发集团秉承“知行合一”的理念，实施“精细化管理”，围绕“两个标准”、“两个规范”、“两个行动”开展经营，并进行了大刀阔斧的变革与创新。
2017年，作为“城市更新综合服务商”的开端之年，俊发提出了“品质提升年”的主题，将通过“产品品质、管理品质、服务品质、员工队伍”4个方面的提升，推进企业从传统开发型向技术服务型转变。坚持以客户需求为导向，以客户满意为宗旨，以品质筑就生活为理念，坚持“两个标准”、“两个规范”，在遵纪守法办企业，光明正大搞经营的道路上，“撸起袖子加油干”，为达成2017年目标，提前实现5年战略而不懈奋斗 ，也郑重向每一位关注俊发、信赖俊发的新老业主做出品质承诺。
二、验房时：证据不全算哪般
小张满怀欣喜准备交房，看到的却是小区随处可见的建筑垃圾、在规划中的黄土地。让人寒心的是，已经推迟一月之久才交房，得到只是一把钥匙，没有任何交房相关证明。
直至今年1月底，业主们才陆续收到开发商收房的通知。当业主们准备验收时，小区绿化根本没有建成，开发商并没有出示“三书一证一表”等相关房屋的验收合格证明。
小编支招：新房验收面面观
期待多久的房子终于交房时，花了大价钱买回来的房子，怎样验收才能知道与当初承诺的一模一样?没有专业知识的普通购房者应该注意哪些事情?小编精心为业主们准备了几条新房验收知识，让收房不难。
具体讲来，购房者应查看“两书两表一图”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《住宅面积实测表》及《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》。
2、验房基本流程
原则：一般先从门窗验起，然后依次查验给排水、强弱电、土建、通风采暖及燃气。即是先外后内、先大后小、先人后己，正常验收房子时间一般持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。
3、针对不同大小的问题选择维权方式
(1)、没有达到解约条件的小问题。相关部门没有及时整改，可自行修缮，然后保留好相应的收据、费用找合适的机会找开发商协商;
(2)、对业主居住安全性产生根本影响的“大问题”。这属于根本违约，业主就有权要求开发商退房并赔偿相应的损失;
(3)、需要急迫得到解决的问题。购房者完全可以通过出具律师函的形式，督促开发商尽快解决(律师函很有用处)。
俊发深耕云南近20载，“按时交房”一直是俊发成功的一大承诺和保障，成立至今，俊发无一烂尾项目，已有近30个楼盘陆续交付使用，并不断创造着良好的口碑及品牌形象。
几大在售项目中，俊发城俊发城待定3.68分盘龙区北京路1367号0871-63393388百合苑2015年底按时交房，玉兰苑将于2017年年8月交房，紫薇苑预计2018年下半年交房，芙蓉苑和金盏苑预计2019年1月20日交房。
俊发·生态半岛，继湾流海售罄、滇池one陆续交房后，河畔俊园预计2018年年底交房，英伦别墅2016年年底交房，法式别墅预计2017年年中交房，海东俊园预计2018年年中交房，俊府预计2018年10月交房。
时代俊园一期交房后，二期,预计将于2018年9月30日交房。
俊发·盛唐城一期2015年年底已交房，二期高层住宅，预计2018年9月交房。
逸天峰项目预计2019年5月非毛坯交房。
九夏云水也将于2017年10月整体交房。
此外，对于业主普遍关心的交房时配套消失问题，俊发也做足了准备。
南市区，作为昆明这座未来国际化大都14707元/平方米[官渡]大都44套在售市的副核心，承载着未来昆明人生活、娱乐、经济活动核心的重要使命，是未来昆明人口聚集的核心地段，可以说，其生态建设水平严重影响着未来昆明人的生活品质。
正位于昆明南市核心的8000亩大盘——俊发·生态半岛，俊发全资打造了俊发·环湖海东湿地公园、俊发西亮塘湿地公园两大湿地，加上宝丰湿地公园与五甲塘湿地公园，形成俊发·生态半岛四大湿地环绕的独特生态环境。俊发地产一直秉承建湿地公园再做建筑，以环境保护、治理为导向的建设理念精心打造下，其生态建设取得了让人惊喜的成就，为南市区生态城区的建设画下了浓墨重彩的一笔，俊发在南市区打造的这一生态圈，也为未来这里的品质生活提供了实质的保障。
再看北市区，占地4000亩的和信大盘俊发城俊发城待定3.68分盘龙区北京路1367号0871-63393388，项目规划住宅、商业、酒店、医院、学校、公园、博物馆等全系业态，可却把资金回报低、业主关心的教育配套放到了首位。目前一期规划的2所学校，俊发城师大附属小学和中学已经提前建成并开学。
三、住房后：房屋深陷“质量门”
2009年冬天，刚在长沙的杨小姐在北城潘家坪附近的名富公寓附近购买了一套三居房。说起买房的初衷，本土开发商，房价便宜，买得起。“等住进去后，问题就来了，房屋漏水、墙体开裂、质量不保障，物业公司不管事，房产证晚了一年才发到手”杨小姐称，当时感觉自己肠子悔青了。
犹豫再三后，便联合其他业主同开发商打官司维权，花了好几个月时间和精力，所幸官司胜诉了，但开发商的赔偿款迟迟不见踪影。“理由是小开发商资金实力小，赔偿遥遥无期，实在没办法，我只能自认倒霉。”杨小姐无奈说起次的买房经历。
市民提醒：挑品牌开发商挑深耕本土的开发商
“男怕入错行，女怕嫁错郎。”买房选择开发商也是同一个道理。“楼脆脆”、“楼歪歪”、 “楼沉沉”等质量新闻频频发生，对于曾深受其扰的杨小姐提醒，资质实力雄厚、信誉好的开发商不但能信守承诺、履行卖房义务，使购买者如期入住;而且在楼盘的品质和环境上，能做到规划好、户型好、建筑质量好，使消费者满意。
此外，解决后期质量纠纷的关键就是更容易找到人，更容易找得到开发企业。所以很多开发企业，包括大开发企业在一座城市项目不多，开发完成交付后公司便会撤离，这也对业主维权造成了一定的困难。所以，选择一家深耕本土，有项目延续的企业就尤为重要，和单一开发不同，对一座城市的责任是对品质好的保障。
俊发集团是集房地产开发、建筑工程、道路桥梁施工、物业服务，商业和酒店运营、汽车销售等为一体的性综合集团公司，集团总资产超500亿元，年销售额近200亿元，拥有员工5000余人。
公司从创立之日起就以“品质筑就生活”为核心理念，在“深耕云南、辐射西南、面向”的战略布局下，目前除昆明外已拓展进入大理、丽江、成都、贵阳、上海、海南、杭州、泰国普吉等10个城市。截至目前，俊发共开发建设46个项目，已开发交付面积1330万㎡，物业管理面积1431万㎡，为9万户家庭27万业主打造了品质幸福人居。并连续七年蝉联中国房地产百强企业，位列中国物业服务企业百强，连续八年蝉联昆明市场占有率名，连续三年蝉联中国西部房地产品牌价值名，2016年位列云南省非公企业百强名。
在企业发展的同时，我公司也积极履行企业公民的社会责任，截至目前累计纳税72.8亿元。并热衷于公益事业，2007年，发起成立了“云南省俊发教育扶贫基金会”。累计捐赠已超过3.25亿元，为社会公益事业做出了应有的贡献。
2017年，俊发将围绕“品质提升年”的主题，全面提升产品品质、管理品质、服务品质和员工队伍。未来，我们将继续坚持“城市更新综合服务商”的定位，以客户需求为导向，以客户满意为宗旨，致力于城市更新，结合城市生态环境改善、历史文化保护、公共设施配套完善、产业结构调整等多种方式不断创新和变革。为城市、为客户提供更加丰富多样、更加有品质的产品及服务，实现从传统房地产开发企业到技术服务型企业的转型。
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