[摘要] 李女士临近昆明新南站的一套160多平方米的房子上个月成交,“上午才挂出去,下午就以130万元卖掉!几年前我买房时,才花了差不多1/3的钱。”尽管算下来均价已超过8000元/㎡,可李女士还有些后悔,“高铁开通后,房价还会涨。”
李女士临近昆明新南站的一套160多平方米的房子上个月成交，“上午才挂出去，下午就以130万元卖掉！几年前我买房时，才花了差不多1/3的钱。”尽管算下来均价已超过8000元/㎡，可李女士还有些后悔，“高铁开通后，房价还会涨。”
昆明新南站12月底将正式投入运营！作为高铁首站的呈贡区已率先嗅到一股高铁经济风潮，周边房地产市场“涨声不断”。
记者走访
新推盘项目不断刷高价格水平
事实上，昆明新南站还在建设期间，众多业内分析人士就认为，高铁是呈贡市场大的潜力所在。按呈贡新区原区委书记周峰越的说法，“新交通枢纽的巨大拉力，将让呈贡具备更强的产业聚集优势，这也是未来人口和市场集聚的关键。”
随着高铁开通临近，这种市场潜力也在呈贡区域越发明显。在本地机构近期所做的一份昆明住宅存量房价格指数统计中，呈贡区近两个月的房价表现显眼，均价较上半年上涨了5%以上，其中雨花毓秀、百合园小区等挂牌均价超过了8000元/㎡，已接近主城区二环附近的水平。而七彩云南·第壹城今年两次开盘，均价都超过7000元/㎡，特别是其推出的公寓产品——大咖公馆，开盘两即售罄。
几年前，呈贡区域楼盘的价格印象基本上维持在4000元/㎡左右，从今年开始，多个项目的销售均价已超过7000元/㎡，真正意义上和主城区域“看齐”。
为啥能涨
交通配套 成价格上涨大底气
“我们项目去年开盘时，均价在4500元/㎡左右，随着销售端一直走高，我们根据供需随行就市进行了部分调价，现在住宅产品均价基本维持在6000元/㎡左右。”博鼎地产泛亚城邦项目相关负责人表示，高铁的即将开通，是他们调价的底气。
“本月我们还有部分公寓要交房，从业主反馈来看，普遍入住信心较高。”博鼎地产方面表示，作为呈贡区目前临近昆明新南站的楼盘之一，博鼎第7街区公寓成为该片区内销售速度快的一个地产项目。在上月底其举行的招商发布会中，配套的部分街区式商业，已吸引了如家集团、喜玛特超市等商家提前入驻。
在记者的随机走访中，超7成市民认为呈贡未来的房价会上涨，而高铁等交通配套的完善，是看涨的重要原因之一。
本地机构此前预估，高铁正式开通后，昆明新南站年客流量将达到4600万人次。“交通枢纽带来的人流量，未来消费潜力不容小觑。”在第7街区招商发布会上，一位商家表现出了极大的投资兴趣，他和朋友在该项目联合购买了20多套公寓，准备当作商务酒店使用。“等到交房，我们就准备进场装修。”
市场热度
部分二手房价格同比涨了10%
这种投资趋向，也让呈贡区多了不少“投资客”，“身边好些朋友都在打听高铁旁边的房源情况，看能不能投资做点商务型酒店。”采访过程中，记者偶遇了一位咨询房源的市民黄先生，“刚去中介门店看了下，大学城旁边基本上一室一厅的房源，月租金都在1000元以上，租房还不如考虑买房……”黄先生说道。
“今年才面市的七彩云南·第壹城下的公寓项目，几套朝向较好的房源，挂牌价都在9000元/㎡以上。”一处中介的工作人员介绍，呈贡现在较为成熟的春融街、景明北路等地段，二手房挂牌均价基本上都在7000元/㎡左右，“相较去年，价格普遍涨了10%以上。”
不光是市民投资客，上月底，由韩国首尔京畿道商会等组成的韩国商团代表，考察了位于春融街地铁站旁的置信银河广场，根据现场商谈情况看，这些韩国商团将计划在呈贡投资打造跨境电商、大健康产业为主的产业集群。本报记者 陈辉
业内分析
呈贡房价已回归市场主流行列
住宅涨声不断，不少市场开发主体也嗅到上行契机。上周，置信银河广场便高调地宣布：从12月1日开始全面上调价格，写字楼产品均价涨了1000元/㎡。项目负责人解释称，此次调价是针对市场供需做出的正常价格调整，“目前我们项目仅有少数写字楼在售，在前期招商入驻中，针对高铁未来巨大的人口辐射范围，我们已签订合作打造韩国城、跨境万象城等品类。”
对于呈贡房价上涨行情，有业内人士指出，这也反映了呈贡日益成熟的区域真实水平，“随着七彩云南·第壹城、汇力花千坊等配套的开业，呈贡已回归市场主流行列。”
这在判断一个区域潜力重要指标之一的土地市场也有所反映！在11月举行的昆明市2016~2017年储备土地推介会上，呈贡共有吴家营和斗南两大片区对外推介，其中临近高铁火车新南站吴家营片区12个地块共2300亩公开推介，也是此次推介会上集中的土地片区。
“根据近两年昆明土地储备区域来看，高铁临近区域是未来土地对外招挂牌出让的‘大户’，这将整体拉动呈贡区域的投资开发热度。”业内人士指出，这也是未来呈贡区大的潜力所在。
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