[摘要] 真正的低密度住宅日渐凸显出其可贵性。 下面，小编为大家挖掘昆明有哪些容积率低于2.5以下，拥有低密度的楼盘。
编者按：小区容积率高，为出行等各方面诸多的压力，也使得停车场占用公共绿地的情况时有发生。容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。由于受土地成本的限制，很多的项目容积率都偏高。
推荐理由：项目住宅部分由小高层、花园电梯洋房组成，属低密度，景观住宅，相比市区一些高密度住宅，环境优越、舒适许多，比较宜居。地铁7号线（规划中）距项目500米左右，站点为广卫设站，未来将大大方便住户的公共出行。
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效果图
| 第三城·紫香园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 官渡区经济技术开发区 |
| 户型 | 四居室(148.53㎡)三居室(123.61㎡)三居室(114.03㎡) | 收房时间 | 预计2018年年底交房 | 开盘时间 | 2016-10-22 |
动态：第三城·紫香园小高层和花园洋房在售；小高层住宅面积有65平米-170平米不等，户型为2室-4室，房源集中在1栋、2栋、3栋和3A栋，优惠后售价5900元/平米-6500元/平米；另有花园洋房在售，在售户型有90平米三室、150-170平米四室，房源分布在5栋、6栋、8栋、10栋、11栋、12栋，优惠后售价在7800-8200元/平米；第三城·紫香园第1栋建至12层，第3栋建至10层，整体预计2018年交房。
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实景图
容积率：1.79
绿化率：45.10%
项目简介：第三城·紫香园项目占地76.5亩，总建面14万方，位于经开区第三城核心位置，依托经开区产业势能和带动，成为产业区中的高品质居住区，产品附加值高，项目周边日趋成熟，目前处于昆明的价格洼地，空间较大，具有较好的投资价值。地铁4号线的利好驱动，将极大改善项目的交通现状。
产品主要为6层稀缺电梯洋房和小高层组成，住宅：高层：分别为两梯六户、两梯四户；洋房：均为一梯两户；高层户型主要为61.6㎡两房、82.09㎡三房、101.26㎡三房、107.49㎡三房、114.03㎡三房、123.62㎡三房、148.53㎡四方；洋房户型为85.17㎡三室、147.12㎡四房、156.62㎡四房。商业为3—4层社区商业；酒店自持。
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交通图
物业地址：昆明官渡区经济技术开发区顺通大道（出口加工区对面）
推荐理由：华润地产大开发商开发，楼盘品质较高；地处昆明瀑布公园片区，自然景观丰富，居住舒适度较高；户型结构方正，楼栋均为板式结构，户户采阳。
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效果图
| 华润中央公园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 盘龙区北京路延长线 |
| 户型 | 三居室(87.00㎡)三居室(84.00㎡)三居室(73.00㎡) | 收房时间 | 2016年6月30日已整体交房入住 | 开盘时间 | 2015年10月31日2、3、13、21栋已开盘 |
动态：华润中央公园目前73-87㎡三房，128-138平米板式四房现房在售，均价7500-8500元/平米之间。
优惠政策：推出了“老带新”政策，老业主带新客户成交；
规则：一名老客户可介绍多名新客户，奖励可累加一名新客户仅对应一个老客户，如遇同一客户有多名介绍人情况，以老带新登记单时间为准；
截止时间：2016年12月31日。
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实景图
容积率：2.50
绿化率：40.00%
项目简介：华润中央公园，“中央公园系”作为华润置地旗下住宅标杆产品线之一，历经9城历练，必将以同步国际高端园居生活的精工品质，抒写昆明人居传奇。 项目坐落于北京路与竹园路交叉口/亚洲人工瀑布公园对面，轻松坐享12公园环伺的绿色生活。
瀑布公园已于2014年6月通水，在项目精心打造的示范区观景台上，300米的绝佳距离，一览无余的视角，让业主在欣赏美景时，不用担心瀑布噪声，成就举步繁华、咫尺自然的公园人生。项目坚持以人为本，悉心打造绿色邻里空间、运动主题空间。前者通过小广场、休息区，为业主提供一个多样化的邻里社交场所。
纯板式、折板式稀缺设计，区别于点式采光差、楼道暗、通风受限的天生弊端，做到了高得房率的同时，程度确保自然采光、通风，绝大部分户型都有270°转角飘窗、阔景阳台，实现业主舒适优雅的居住感受。
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交通图
物业地址：昆明盘龙区北京路延长线北京路与竹园路交叉口（瀑布公园对面）
推荐理由：项目位于滇池版块，自然环境优美，比较宜居。项目以平层洋房产品为主，电梯入户设计，有效提高了项目居住体验。项目商业板块涵盖餐饮、百货、社区医疗中心、社区便利商店等；同时配备27班幼儿园、2.5km临盘龙江慢跑道、90亩运动公园、社区养老中心，舒适宜居。
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效果图
| 万科银海·泊岸基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西山区滇池路 |
| 户型 | 五居室(139.00㎡)三居室(110.00㎡)四居室(125.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年年底A5地块交房 | 开盘时间 | 2016年9月30日首次开盘 |
动态：万科银海·泊岸项目5-1号地块 Ⅱ（2幢、3幢、4幢、10幢、11幢、12幢、13幢）于2016年10月21日获得商品房预售许可证明【预许昆字（2016-132）号】，现推3幢、11幢房源；5-1号地块 Ⅰ于9月1日（1幢、6幢、7幢、8幢、9幢、14幢）获得商品房预售许可证明【预许昆字（2016-101）号】，现可售房源不多，约十套左右房源。
为满足市场需求，现万科银海·泊岸紧急加推二批次房源，第二批次产品主要为12层一梯两户法式花园洋房，建筑面积约125-148㎡的宽奢四房，更享入户花厅，四房双套房五/六阳台的 配置，对望西山，远眺滇池，环境优美。
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实景图
容积率：2.29
绿化率：40.00%
项目简介：万科银海泊岸是由万科、银海和平安不动产合作开发的高品质住宅项目，位于滇池国家旅游度假区核心，前兴路与环湖东路交汇处以东，西山滇池，坐拥盘龙江、正大河双水岸，自然环境优越。
项目总占地面积约550亩，总建筑面积约87万㎡，分五个地块开发，各地块均分布于盘龙江与正大河之间，项目建成后将有2条江景景观带、4组团小区中心景观空间、1个城市绿化河长林运动公园，5条建筑退线景观绿化带，整体居住环境舒适。1梯1户、1梯2户12层纯板式电梯洋房，以大尺度平层洋房产品为主，电梯入户设计，有效提高了项目居住体验，搭配纯法式建筑风格，保证了项目居住品质。
同时项目万科物业睿系服务首献昆明洋房，加之银河景观精心打造的项目景观，将为业主提供居住舒适、环境优美、景观独特、物业服务周到的全家庭型洋房社区。
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交通图
物业地址：昆明西山区滇池路前兴路与环湖东路交汇处以东盘龙江畔
推荐理由：项目位于滇池半岛板块，自然环境舒适宜居，环湖东路，北通主城区，南达呈贡新区，自驾出行还是比较方便的。
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效果图
| 招商海公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 官渡区广福路片区 |
| 户型 | 四居室(143.00㎡)四居室(141.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 预计2016年11月30日G13-G31#交房 | 开盘时间 | 2016年8月19日G25栋开盘 |
动态：招商海公馆洋房产品在售，户型面积125㎡、129㎡、143㎡，均价11000-16000元/㎡，房源分布在30#。目前购房享92折，全款再减3%，按揭再减1%。项目预计2016年11月30日交房。
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实景图
容积率：1.60
绿化率：40.00%
项目简介：招商海公馆项目位于官渡区环湖路以南滇池半岛板块，西、南两面为滇池所围，北邻滇池板块，东接五甲塘板块。项目地块紧邻新建成的环湖路，北通主城区，南达呈贡新区，交通便捷。距离昆明长水机场30.6公里，距离云南省政府12.4公里，距离呈贡新市政府15.3公里。处于昆明城市发展的大方向上。项目包括纯大户型125-180大户型设计，大量别墅产品；小高层规划超高资源享受率；纯板式布局舒适奢华的居住体验尺度。
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交通图
物业地址：昆明官渡区广福路片区环湖路以南滇池半岛板块
推荐理由：项目以亲水洋房，高层洋房产品为主，地处世博板块，白沙河片区寺瓦路南侧，世博板块是昆明市“十三五规划”重点打造的片区之一，而白沙河片区拥有得天独厚的自然景观，片区内植被绿化覆盖率高，自然环境舒适，比较宜居。
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效果图
| 碧桂园·凤凰湾基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 盘龙区世博片区 |
| 户型 | 三居室(207.00㎡)四居室(160.00㎡)四居室(125.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年整体交房 | 开盘时间 | 2016年8月27日已开盘洋房、别墅 |
动态：碧桂园·凤凰湾项目推出10套特价房源，面积124-163㎡，折后价9300-10951元/㎡。面积123-163㎡湖景洋房、196-260㎡亲水叠拼在售，单层层高3-3.2米，南北通透，洋房均价1.1万/㎡，叠拼均价1.4-1.5万/㎡。
据悉，现购房可享96折优惠，车位，还赠送新加坡马来西亚游。项目洋房已建至地面六七层左右，整体预计2018年8月30日交房。
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实景图
容积率：2.00
绿化率：40.03%
项目简介：碧桂园·凤凰湾项目规划62.80亩，建面约11万 ㎡，其中地上建筑面积约8.5万㎡，包括9幢住宅（高 层洋房6幢，亲水洋房3幢），2幢写字楼和社区商业配 套，项目容积率为2.0，绿地率达到了40%以上。
在规 划布局上，依托白沙湖岸而建，采取低中高的布局特 点，建筑错落有致，做到了户户朝南，户户观湖。同时，碧桂园集团一直秉承“配套先行”的开发理念 ，为便于业主生活，在出入口旁边配置了3400 多平米 的风情商业街，商业街规划有超市、餐饮等商业配套 ，售楼部门口约11000平米打造了湖滨主题公园。
区位：碧桂园·凤凰湾地处世博板块，白沙河片区寺 瓦路南侧，整个片区定位是打造成为昆明新兴的生态 宜居居住社区。
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交通图
物业地址：昆明盘龙区世博片区寺瓦路白沙湖旁
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