[摘要] “十一”假期前后,中国20余地密集打出限购、限贷等调控收紧牌,为此前“高烧”的楼市降温。随后,各地 又刮起“ 严”执法风暴,整顿房地产市场秩序,促新政落地。
“十一”假期前后,中国20余地密集打出限购、限贷等调控收紧牌,为此前“高烧”的楼市降温。随后,各地 又刮起“严”执法风暴,整顿房地产市场秩序,促新政落地。近期,蔓延中国20多地的楼市调控大潮威力初显:包括北京等在内的多地楼市成交连续三周低迷,此前持续升温的土地市场也大幅降温,高价地的数量明显减少,中国楼市正处在一轮降温和理性恢复的过程当中。
就在这样的大背景之下,昆明楼市调控则再出新的宽松政策!
10月25日晚上8点49分,昆明市住房公积金管理 通过其官网连夜发布公告,宣布放宽住房公积金个人住房贷款受理条件,公告明确表示:在云南省其他州、市住房公积金管理 缴存住房公积金的职工,在昆明市 辖区内购买自住住房时可向昆明市住房公积金管理 申请住房公积金个人住房贷款,执行期暂定为一年。
新政执行期暂定一年该公告主要透露三个重要信息,具体为:
其一是对在昆明市 辖区内缴存个人住房公积金的职工家庭,从未使用过住房公积金个人住房贷款的,购买自住住房时可向住房公积金管理 申请住房公积金个人住房贷款一次。
其二是在云南省其他州、市住房公积金管理 缴存住房公积金的职工,在昆明市 辖区内购买自住住房时可向昆明市住房公积金管理 申请住房公积金个人住房贷款,套数认定按原规定执行。
其三是上述政策自10月26日起正式执行,执行期暂定一年。
新政旨在贯彻落实上级精神
事实上，早在去年下旬,云南省就发布了《云南省人民 关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》、《云南省人民 办公厅关于印发云南省商品房去库存实施方案的通知》,要求各州市积极实行住房公积金异地贷款政策,随后,省内包括大理等州市都已实施。只是彼时,昆明市公布的《昆明市住房公积金异地贷款实施细则》要求,在云南其他州市工作的职工,在昆明购房时办理住房公积金异地贷款业务时,必须是昆明户籍人口。
但从记者的调查来看,该政策由于限制条件较多,导致“叫好不叫座”。时隔一年有余,昆明市再次放宽限制条件,也旨在贯彻落实上述文件精神,从这一点来看不足为奇。
双职工在昆高可贷款80万元
目前,对昆明市本地职工而言,在申请贷款时,开立住房公积金缴存账户满3个月(含),且连续足额缴存住房公积金3个月(含)以上,可用住房公积金贷款;借款人在昆明市辖区外缴存住房公积金的,须提供工作地住房公积金管理 出具的公积金缴存证明。
目前,昆明市缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房,低首付款比例不低于20%,贷款利率执行基准利率。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工,为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的,低首付款比例不低于20%,贷款利率执行基准利率。
对拥有1套住房且相应商业性住房贷款未结清的缴存职工,为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的,低首付款比例不低于30%,贷款利率执行基准利率的1.1倍。已申请过住房公积金个人住房贷款的缴存职工,公积金贷款未结清的,不得再次申请住房公积金个人住房贷款。
贷款额度方面:单职工高40万元,双职工高80万元。
昆明多项目已公开宣布上调价格
本月初,9月百城房价指数显示,昆明9月环比涨0.75%,样本均价为7700元/平方米,在西南区域省会城市中仅次于成都;二手房方面,,9月份昆明二手房市场挂牌均价8725元/平方米。
业内人士认为,昆明受整体经济发展水平等限制,2014年8月限购解除后,实际刺激的市场消费增量并不明显。与周边城市相比,昆明房价水平还处于不合理区间,价格水平过高,也降低了部分购房消费热情。
值得注意的是,本地部分项目近期再度出现集中 的行情。9月份,包括金地悦天下、万科银海泊岸等,都不同程度地调高销售价格。国庆节前,昆明绿地直接宣布,从10月1日起,绿地香树花城售价每平方米上涨300元。
“部分热点二线城市政策收紧后,消费转移也将刺激昆明这样的城市购买力和成交价格上扬。”多位业内人士在公开报道中分析认为,当核心一二线城市“限购限贷”后,楼市需求势必会外溢到其他城市,“包括昆明在内的中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等等将成为新一轮的楼市热点。”
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