[摘要] 对于大部分普通人来说，买房是倾尽自己一身积蓄的大事。在房市上，肯定是希望买到价格便宜、环境好、配套也好的好房子。但买房需理性，需牢记以下几个暗藏玄机的“潜规则”。
对于大部分普通人来说，买房是倾尽自己一身积蓄的大事。在房市上，肯定是希望买到价格便宜、环境好、配套也好的好房子。但买房需理性，需牢记以下几个暗藏玄机的“潜规则”。
李嘉诚曾说过：“买房是地段，第二是地段，第三还是地段。”可见好地段的重要性。
2、品质好的楼盘
品质好的房子会保值甚至增值，品质不好的楼盘，不出两三年时间，就会被市场淘汰。品质好的房子不一定占据着一流的地段，但得益于开发商的品牌效应以及在产品营造方面的努力，也会呈现出独立于“地段论”之外的出色表现。这样的房子，买到不吃亏。
经调查，外部配套成熟的同时又是大社区的楼盘，抗跌性更加好。大社区的主要住户都是自住客，实际入住率高，空置率较低，不太容易出现大面积、大幅度的下跌。所以，喜欢居住到大社区里的消费者，好详细了解社区的配套成熟度，或是社区规划中的城市配套。投资成分低的房子不易缩水。但并不是所有大社区都抗跌，这要看它的投资炒作成分有多大。置业者在选房时，尽量选择主要由用家支撑的楼盘，这样的楼盘在楼市调整期内抗跌性能强一点。
4、交通便利的楼盘
交通的便利，对于购房者来说是极佳的保值法宝，例如靠近地铁口的楼盘，不仅自己出行方便，而且就算是租售，其价值也不易缩水。
总之，买房不是买白菜，就算是市场再热，也还请谨慎购买！
推荐理由：联想科技城扎根泛亚科技新区，规划中地铁4号7号线将经过项目，交通比较便利，同时项目自带大型商业规划，生活便利。
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效果图
动态：联想科技城三期板式住宅在售，121-129㎡小高层均价约8300元/㎡，两梯两户18层设计；76-110㎡高层均价7800元/㎡。目前购房高可享8折，三期预计2017年交房。
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实景图
项目简介：联想科技城“昆明联想科技城”是世界500强、中国民族企业——联想控股旗下IT、投资、地产等五大核心公司及200多家参控股企业“三军联动”优势资源打造的一个新型城市综合体项目。昆明联想科技城项目位于五华区小屯立交桥旁的海屯路，五华区泛亚科技新区内。总用地约1003亩，总建筑面积约230万㎡，产品地标双塔、泛亚总部基地、科技孵化中心、风情商业街、文化商业中心、超五星级酒店、智慧宜居住宅等，建设周期预计6-8年。
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交通图
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样板间实景图
推荐理由：国茶港位于泛亚科技新区，周边楼盘林立，众多品牌楼盘，恒大、联想、绿地、保利等项目，区域潜力较大。
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效果图
动态：国茶港准现房在售，目前仅余41平米与124平米户型在售，其中41平米户型为70年产权公寓，首付20%起，可公积金贷款，贷款利率还可享85折优惠，均价5288元/㎡起，总价22万左右。预计2016年年底可整体交房。
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实景图
项目简介：国茶港是由云南泛普置业有限公司与普洱市人民政府合作开发的重点项目，投资商为银燕投资集团—浙联地产2014年在昆明的城市峰度之作。
俯瞰西市大量商业资源汇聚，160米商务写字楼，高处自成景，6米恢弘挑高大堂，配备14部尊贵电梯，毋庸置疑的区域标杆之王，成就人生气度。独特的茶文化主题办公环境，与商务人士的气质不谋而合，在修身养性中决胜商场，静心如意赢商处所。高区为自带酒店，实现商务空间和商业空间的轻松转换，全面为企业提供无尽助力，领先一步赢得商业契机以不超过30%的建筑密度，高达33.7%的超高绿地率，精妙布局实现中庭水景为主题，设置多个特色景观节点，将360度全景风情传递至家家户户，精心打造东南亚主题风格园林景观，满足居者对静怡生活的热爱。
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交通图
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样板间实景图
推荐理由：靠近黄土坡立交桥，交通四通八达，到市中心便利。项目打造了毛坯与非毛坯住宅。
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效果图
动态：保利大家配套签约及交房节点誓师动员大会于9月17日圆满举行，截止目前，14栋已如期完工并通过竣工验收，12栋已经进入内部非毛坯阶段，15栋毛坯房以已经开始外部装修。
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实景图
项目简介：保利大家项目位于二环北路与普吉路交汇处，由保利集团开发。中国保利集团为中央企业，截至到2016年6月，保利集团总资产达6339.5亿元，列央企24位。房地产开发经营是保利集团五大主业之一，2016上半年保利集团两大地产平台总体实现销售签约1278.6亿元，位居行业第三。保利大家总用地面积346亩，建筑面积近136万平方米。物业类型主要为写字楼、商铺、酒店、公寓。
项目配套有休闲购物公园、450㎡儿童乐园和约4000㎡生鲜超市，方便业主日常生活。一环一廊三公园，超大园林绿化面积，悠悦人居生活质量； 400㎡恒温泳池，超600㎡成人、儿童泳池，三大泳池完善健康生活配套，服务全龄层居住人群。保利专注文化地产，致力于居住之外的社区生活品质及社区教育体系。“保利悠悦会”组织，为业主填补学校教育之外的社区教育空缺，在大社区背景下塑造儿童性格养成；音乐、运动、国学、烹饪、养生、书吧、5D影院，八大主题泛会所长期服务社区，丰富全龄层精神生活，倾力打造“全生活优质成长社区”。
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交通图
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样板间实景图图
推荐理由：万科银海泊岸是由万科、银海和平安不动产合作开发的高品质住宅项目，位于滇池国家旅游度假区核心，前兴路与环湖东路交汇处以东，西山滇池，坐拥盘龙江、正大河双水岸，自然环境优越。
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效果图
动态： 万科银海·泊岸于9月17日举办爱马仕百万级限量臻品展，首度为这座城市，带来关于高贵与血统的纯正理解。当晚的爱马仕T台秀更是璀璨昆明，在泊岸掀起一场时尚与优雅的浪潮。
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实景图
项目简介：项目总占地面积约550亩，总建筑面积约87万㎡，分五个地块开发，各地块均分布于盘龙江与正大河之间，项目建成后将有2条江景景观带、4组团小区中心景观空间、1个城市绿化河长林运动公园，5条建筑退线景观绿化带，整体居住环境舒适。1梯1户、1梯2户12层纯板式电梯洋房，以大尺度平层洋房产品为主，电梯入户设计，有效提高了项目居住体验，搭配纯法式建筑风格，保证了项目居住品质。同时项目万科物业睿系服务首献昆明洋房，加之银河景观精心打造的项目景观，将为业主提供居住舒适、环境优美、景观独特、物业服务周到的全家庭型洋房社区。
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交通图
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样板间实景图
推荐理由：
项目位于地铁一号线联大街站出口处，同时高铁站，未来交通便利，周边发展迅速，潜力较大。
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效果图
动态：泛亚城邦项目二期在售，1栋高层住宅为两梯四户设计，共24层。主要户型为82-160㎡，均价为5600元/㎡，团购交1.5万优惠6%，目前二期正在打地基，预计2018年10月交房。
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实景图
项目简介：泛亚城邦总建面110万平方，分三期开发，目前在售住宅约23万平方，位于雨花片区大学城内，多所大学环绕，与高铁站相隔仅900米。未来，这里将成为中国通往东南亚的门户，新城市的繁华雏形已然形成。高铁新南站旁900米 南亚门户枢纽 书写畅通未来：立体交通网络 无限放大的生活圈：拥有横贯连通的城市轨道1号线和4号线，紧邻梁王路（东外环中路），距机场27.4公里。更有聚贤街、彩云路、环湖东路、昆玉道速穿梭其中，齐全的立体交通网络，享受无限放大的生活圈 25万㎡时尚商业 。
醇熟商业配套： 25万㎡的时尚商业，汇集知名电影院、量版式KTV、淘宝街、美食街、大型超市等业态，坐拥雨花片区醇熟、热闹的商业圈，配套周全，更有主力商家入驻，引领消费潮流。大学城央文风魏然 孕育学子梦想的天堂社区内配有18班幼儿园，片区从小学至中学教育名校盘踞，周边云南师范大学、昆明理工大学、云南大学、云南民族大学等多所知名大学环绕。书香气息浓郁，文化氛围自然天成。是真正的人文高地，孕育无数学子梦想的天堂。绿荫环抱 运动不歇的健康家园 小区内40%绿地率，同时捞鱼河湿地景观带，环境宜人，空气富氧，植被绿化有佳。大学校园内梨花园、绿荫林，游泳馆、篮球、网球、足球场等，为居住及健康生活的需求提供更加全面的保障。 58-114㎡高尚住宅，两房变三房 三房变四房
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交通图
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样板间实景图
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