[摘要] 近日,中国房价行情平台公布了7月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况,合肥(环比上月5.25%)、北京、上海、南京等地的房价涨势依然可观,将大部分省会城市甩在后头。从昆明本地来看,昆明7月房价均价8284元/平米,同比涨幅3.05%,居西南4城之首(不包括直辖市重庆)。
近日，中国房价行情平台公布了7月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况，合肥（环比上月5.25%）、北京、上海、南京等地的房价涨势依然可观，将大部分省会城市甩在后头。从昆明本地来看，昆明7月房价均价8284元/平米，同比涨幅3.05%，居西南4城之首（不包括直辖市重庆）。
合肥房价涨幅居首
下半年整体房价涨幅或将继续趋缓
从数据来看，7月31个省市平均房价同比涨幅前十名分别是合肥、上海、北京、南京、武汉、天津、石家庄、福州、济南和郑州。
31个省会城市中，25城同比房价上涨，5城下跌，整体涨势趋于平稳。其中，涨幅超过10%的省会城市有10个，分别是合肥、上海、北京、南京、武汉、天津、济南、石家庄、福州，其余大部分城市涨跌幅均保持在个位数。
从平均房价来看：北京房价依然居首，为47619元，环比上月涨4.89%，同比涨30.31%；银川仍保持末位，均价5053元，环比上涨7.18%，同比下跌1.70%。值得注意的是，由于今年初南京楼市的火热行情，其房价已于5月赶超广州，并保持在省会城市第3位。7月份31个省会城市房价排名前十为：北京、上海、南京、广州、杭州、天津、福州、合肥、武汉、济南，与6月份相同。
综合分析，未来，房价过快上涨的热点城市或将进一步收紧政策，从控需求、调供应方面稳定楼市发展。总体来说，下半年整体房价涨幅或将继续趋缓。
昆明房价同比略涨3.05%
涨幅排在第16位
此次中国房价行情平台一共发布了两个榜单，一个是房价榜，另外一个是涨幅榜，昆明以均价8284元/平米分别居房价榜、涨幅榜15、16位，两榜排名均在西南4城之首。从成都、南宁、贵阳3城房价来看，除成都房价同比微降0.02%外，其余2城均上涨。成都7月房价为8205元/平米，每平方比昆明便宜79元；而南宁与贵阳房价均保持同比1%-2%的涨幅，从均价来看，这两个城市房价与昆明每平米相差超过千元。贵阳仅6234元/平米，排在倒数第三位，其房价更是接近于西宁和银川。
从披露的数据来看，7月昆明楼市并不平淡，昆明万科与银海合作开发泊岸项目、天价地铁铺招租、土地成交刷新年内高纪录、碧桂园15盘版图出炉欲称霸昆明、昆明秋季房交会重启……
多个热点事件让市场倒也显得十分热闹。比起热闹的楼市，昆明下半年开局当月的楼市成交量和房价却并不理想，整体呈现量价齐跌的态势。数据显示，7月昆明商品房成交套数为8618套，成交面积约80万方，同环比均呈下降趋势。 根据某网站测到的数据统计，7月昆明累计成交各类商品房8618套，与6月份的商品房成交套数10745套相比，减少了2127套，环比降幅达19.8%。与去年同期成交的10649套商品房相比，减少了2031套，同比降幅为19.07%。
成交面积方面，7月昆明商品房成交面积为804336.35平米，与6月份成交的商品房面积889974.5平米相比，减少了85638.15平米，环比降幅为9.62%。与去年同期的成交面积858449.77平米相较，减少了54113.42平米，同比减幅为6.3%。
置业顾问不看报告：
昆明房价维持稳定“贵的依然很贵”
令人感到困惑的是，进入下半年，各大调查平台也接连发布各地房价报告，因为调查方式和获取数据来源不一，呈现结果也不一样。从“某机构百城房价指数报告”来看，昆明7月房价3个月来环比首次出现下跌，均价仅为7590元/平米；而从此次中国房价行情平台公布的数据来看，昆明房价均价为8284元/平米。
两个报告，昆明住宅均价相差了694元/平米。那么，昆明的房价到底降了没有？
对于房价，有发言权的莫过于置业顾问和中介两大人群。置业顾问，对于各大新楼盘房价了然于胸，而中介则对各新旧小区二手房房价悉数掌握。置业顾问张女士说，他们几乎不看类似“权威报告”，扎根市场才是实在的，从新房整体房价呈现来看，昆明新房市场几乎处于稳定状态，7月份涨跌不大，优质楼盘价格依然高企“傲视群楼”，而低端小区，价格也依然“抬不起头”。部分中介也表示，未来昆明房价的确会呈“两分天下”，优质楼盘的越来越贵，且一路领先；而低端盘，只能靠降价来走量，越来越便宜。
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