[摘要] 中指研究院近日发布商业地产市场月度报告。
中指研究院近日发布商业地产市场月度报告。报告显示:2016年1-2月,商业地产宏观环境较稳定;商业用房销售面积增幅扩大,商办 增速回升;商办用地市场回温。报告分析指出:2016年1-2月商业营业用房销售面积增幅扩大至9.4%,商办 增速分别回升至2.7%、16.1%,商办用房新开工同比转降为增,分别扩大至9.8%、54.4%。2016年2月,商办用地供需同比转降为增,价格上涨,溢价率较去年同期增长8.03个百分点。
金融业快速发展利好写字楼需求
报告指出:2015年,我国GDP同比增长6.9%,经济增速符合预期,但仍存下行压力。其中第三产业占比提高:2015年第三产业增加值为34.16万亿元,同比增长8.3%,自2012年3季度以来持续高于GDP增幅;在GDP中占比达到50.5%,比2014全年提高2.4个百分点,经济结构持续优化。第三产业(服务业)是商业地产的主要产业支撑,其增幅高于GDP、在GDP中占比提高,为商业地产发展提供利好大环境。
除此之外,2015年金融业增加值同比增长15.9%,比上年提升1.7个百分点;占GDP比重达到8.5%,较上年提升1.1个百分点。当前,金融业正处于快速发展中,有利于促进市场对写字楼的需求。
商办用房 增速回升
新开工同比转降为增
2016年1-2月,商业营业用房销售面积增幅扩大至9.4%,写字楼销售面积增幅收窄至11.0%。2015年四季度,多数城市 写字楼及 零售物业空置率较三季度下降,租金变化平稳。从报告来看,2016年1-2月,写字楼销售面积为245万㎡,同比增长11.0%,增幅较2015年全年收窄5.2个百分点;开发 额为658亿元,同比增长16.1%,增幅比2015年全年扩大6.0个百分点;新开工面积为765万㎡,结束2015年持续同比下降,首度转为增长54.4%,而2015年全年下降10.6%。
此外,2016年1-2月,商业营业用房销售面积为642万㎡,增幅较2015年全年扩大7.5个百分点至9.4%;开发 额为1356亿元,同比增长2.7%,比2015年全年扩大0.9个百分点,累计同比增速结束了2015年逐月回落态势;新开工面积为2052万㎡,同比转为增长9.8%,而2015年全年下降10.1%。
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