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昆明公积金缴存余额345亿 资金充裕可放心贷款

昆明信息港   2016-04-05 09:32

[摘要] 近日,有媒体曝出国内多地公积金账户几乎“被贷空”的情况,那么昆明公积金贷款额度是否充足?昆明市住房公积金管理委员会办公室近日发布的《昆明市住房公积金2015年年度报告业务运行情况》(以下简称《报告》)显示,截至去年底,昆明可提取住房公积金逾345亿元,2015年的个贷比为73.27%,仍处于安全位置,市民尽可放心贷款。

近日,有媒体曝出国内多地公积金账户几乎“被贷空”的情况,那么昆明公积金贷款额度是否充足?昆明市住房公积金管理委员会办公室近日发布的《昆明市住房公积金2015年年度报告业务运行情况》(以下简称《报告》)显示,截至去年底,昆明可提取住房公积金逾345亿元,2015年的个贷比为73.27%,仍处于安全位置,市民尽可放心贷款。

多地公积金个贷比

超85%警戒线

据央广网昨天报道,近日,随着南京、苏州、合肥、福州等地公布2015年公积金贷款情况,多地住房公积金贷款额度吃紧,公积金账户几乎出现“被贷空”的现象。分析认为,这与此前楼市回暖不无关系。当前多地公积金账户处于超负荷使用的状态,可能将影响购房者顺利贷出公积金。 

据南京住房公积金2015年年度报告显示,去年南京住房公积金个贷比高达104.58%。而个贷率达到85%就处于“警戒”位置,表明公积金“池子”里的“水”少了。这意味着南京住房公积金已经非常吃紧。

下面的一组数字可以验证这一说法。据统计,去年,南京发放个人住房公积金贷款5.45万笔,同比增长9.93%。南京新房和二手房去年共成交约20万套。按放贷笔数和成交套数推算,去年每4位南京买房人中,就有1位通过公积金贷款买房。   

另据南昌发布的住房公积金2015年年度报告显示,截至去年底,南昌住房公积金资金运用率达101%,同比增长28%,导致南昌不得不借助批量贴息贷款发放公积金。

而苏州的报告显示,到去年底,苏州市公积金资金运用率达99.43%,然而市区则高达117.04%的历史高点。这也就意味着,苏州市区公积金放贷资金超过了归集资金,归集的资金已经不够放款。

楼市回暖引发公积金使用需求的持续旺盛,多地住房公积金贷款额度吃紧。受此影响,郑州百花路住房公积金办事大厅窗口就排起了长队。近,这里每天都有几十人通宵排队,办事大厅里也密密麻麻坐满了人。有群众说:“今天早晨不到6点我们就来了,现在排22号。特别难,办得特别慢。”

支持职工购买

改善型住房比例逾五成

目前,昆明市个人住房贷款,双职工家庭高额度80万元,单职工家庭高额度40万元。据统计,去年全年昆明住房公积金支持职工购建房253.14万平方米,支持职工购买改善型住房比例逾五成。

具体来看,在职工贷款所购住房套数中,90(含)平方米以下占37.08%,90-144(含)平方米占53.57%,144平方米以上占9.35%;新房占77.52%,二手房占22.48%。

《报告》显示,从2015年8月26日起,昆明市下调住房公积金个人贷款利率0.25个百分点。调整后的5年期(含)以下贷款年利率为2.75%,5年期以上至30年(含)的贷款年利率为3.25%,调整后的5年期以上公积金贷款年利率比商业贷款年利率低1.65个百分点。

昆明住房公积金政策更惠民

《报告》还指出,去年昆明住房公积金政策作出了6大调整。

一是取消原租房提取住房公积金政策中“房租超出家庭收入10%”等提取条件限制,连续足额缴存住房公积金满3个月,在租房当地无自有产权住房的职工,可以每年提取一次住房公积金用于支付房租。

二是放宽贷款申请条件,下调首付款比例。申请贷款时缴存时间从开户并连续足额缴满12个月缩短为开户并连续足额缴满6个月;购买首套房,首付降至20%;拥有一套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭,购买第二套自住住房的首付款比例由30%降至20%;拥有一套住房,未结清相应购房贷款的职工家庭,购买第二套自住住房的首付款比例由50%下调为40%。

三是下调按揭楼盘保证金比例。与昆明中心签订按揭合作协议的房地产开发企业,保证金比例一律调整为5%。

四是延长贷款期限。借款申请人的还贷年限,可延长至法定退休年龄后5年,不超过规定的高贷款期限。即贷款期限与主借款人的年龄之和,男职工不超过65周岁,女职工不超过60周岁,长不超过30年。

五是取消贷款轮候期。购买改善型自住住房的住房公积金缴存职工,上一笔住房公积金个人住房贷款结清后,允许再次申请住房公积金个人住房贷款。

六是开办住房公积金异地贷款服务。对在云南省内其他州(市)就业并正常缴存住房公积金、户籍在昆明市行政区域内、购买昆明市行政区域内国有土地上可以办理产权的自住住房、符合昆明市住房公积金个人住房贷款的其他条件的异地缴存职工,提供异地住房公积金个人住房贷款服务。

昆明全市公积金缴存总额达827.26亿元,缴存余额345.96亿元,分别同比增长17.31%、11.26%。

2015年全年提取87.03亿元,占当年缴存额的71.32%,比上年同期减少0.01个百分点。其中,全年发放个人住房贷款2.35万笔76.57亿元,同比增长32.02%、56.71%。

去年昆明市个人住房贷款率为73.27%,比上年同期增加8.78个百分点。其中,市中心个人住房贷款率为79.43%,省级中心个人住房贷款率为68.32%,铁路分中心个人住房贷款率为24.33%,分别比上年同期增加6.53个百分点、13.39个百分点和13个百分点。

虽然市中心个贷比逼近80%,但整体而言,昆明市的个人住房贷款率仍未超出85%的“警戒”位置,表明昆明公积金“池子”里的“水”足够充裕。(都市时报记者 朱绍平)

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