[摘要] 身边总会有朋友问一连串、巨大的关于房子的问题：“现在买房合不合适？
现在是时候买房吗？自小记从事地产行业以来，身边总会有朋友问一连串、巨大的关于房子的问题：“现在买房合不合适？房价，还会再涨不？降的话，空间有多大？如果要买，买那个区域的合适？首付，少要准备多少钱？在昆明买，公积金怎么用？能够贷多少？听说，国家近期又有新政策了；房子，现在究竟是个啥情况？”
房子，现在究竟是个啥情况？到底适不适合出手，这并不只是普通老百姓所关注的问题，也同样是云信《黄金楼市》为关注的！这也成为2016年个重磅专题《2016年，房不房？》的初衷！
宏观政策、土地供应、房价走势等等一系列的问题，也同样是我们站在2016年的新起点上时，需要看清楚的大问题。
随着我们《2016年，房不房？》系列专题的出炉，从本期起，我们将从政策导向、昆明本地库存调查、降价影响及其可能、未来新入手项目特征等方面，为你的2016年买房大计提供更加全面与精准的论证，整个专题系列报道或将持续近一个月，也希望得到你的持续关注。
而今天，我们将为你梳理2016年，可能出台的重大利好政策，为你的买房大计寻找政策支撑。就目前来看，2016年的政策主基调将以“去库存”为主，而通胀预期强烈的情况之下，增值固定资产，或许还将是不少置业者的保守选择。
2015年，中央定调稳定住房消费，支持自住和改善需求，政策侧重千方百计去库存：供应端，控制土地供应；需求端，降首付、降利息、放宽公积金、调税费。整体效果显著，土地无序供应得到有效节制，市场成交量显著上升，部分城市库存压力显著缓解。
但是，就目前来看，政策效应持续时间不长，库存压力问题仍悬而未决，特别是需求疲软的三四线城市库存问题更为显著。为此，2016年，依然会是楼市的“政策年”。
2016年的政策年，应该从2015年年末的一次喊降声中说起！显然，这一政策的导向直指“去库存”，去库存似乎也成为2016年“常见”的地产词汇。
“去库存”的背后，也就意味着此前的一些地产限制政策或逐步松绑，一切可以盘活存量的地产政策，或都将成为政策调控的主力方向——价格，土地供应、公积金、利率水平、保障房等等，或都将成为救市之举。
这些政策，或许并不能成为你在2016年一定需要购房的理由，但这至少会是购房者进入房地产行业领域的一道“安全门”。
新政盘点
中央部门
中央喊话“降价”去库存
2015年年末，即12月中旬，中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为2016年中国经济工作五大任务之一，并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味“药方”。其中，鼓励房企顺应市场规律适当降价，颇受舆论关注。而这也是20多年来，该会议首次直接“喊话”鼓励开发商降价。
在易 居研究院副院长杨红旭看来，相关部门可能会出台优惠措施。比如个人和机构投资房产，然后用于出租，可能享受税收减免。这样，就是变相鼓励房产投资了。关键点是“要取消过时的限制性措施”；接下来，政府会开始把开发商当正常商业机构看待了，至少是融资方面，比如IPO、增发、发债等方面，将有放开。
但在一线城市，鼓励降价似乎并不容易。从目前来看，一线城市土地供应成交不断缩减，但土地价格却不断攀升，有人据此调侃：“在一线城市，要么攒钱买房，越早越好，然后小房换大房，财富越积越多，从而站稳脚跟。要么根本就不打算买房，那么，以后时刻准备逃离一线城市吧。”
从另外一个侧面，似乎也能够看出一线城市降价不容易，2015年“以价换量”基本成为各家房企的常态，但终30家典型上市房企的销售价格仍为10846元/平方米，较2014年同期略微下降2%。
著名经济学家张五常先生表示，中国的房价之所以能够站得稳的主要问题在于预期将来的高收入上——所谓房价，就是预期年薪收入的积蓄除以利率。同时，他还强调：“楼价高企不是真实收入，而是预期收入，它预期好，而这个预期是可以改变的，楼价的高企不是基于真正的收入而是预期收入，假如预期改变，房价就会跌得很快，当房价急跌的时候就会有很大的问题，譬如日本在80年代后期楼价暴跌，到今天快30年都翻不了身，这是很大的问题。假如北京有什么计划把房价弄低，就会影响预期，从而造成很大的问题。”
国土部年会，开去库存药方
库存压力过大城镇 减少以至停止住宅供地
这边是中央喊话降价去库存，具体来看国土部门，他们又给出了什么样的药方呢？
今年年初，国土资源部举行年会，关于“去库存”，他们给出的“药方”是：要综合考虑房地产去库存和加快农民工市民化进程，实施“有保有压”的用地政策。
根据房地产库存情况，分类安排新增建设用地计划和房地产供地计划，房地产库存压力过大的城镇要减少以至停止商品住宅供地。农民工市民化进程较快、房地产去库存成效突出的城镇，要落实“人地挂钩”政策，相应增加住房用地指标。
二次房改目标确定
满足城市新市民住房需求
同时，经过超过半年的前期筹备与研究讨论之后，被市场称为“二次房改”的“进一步深化住房制度改革”工作，终于提速。在中央经济工作会议、中央城市工作会议于2015年末相继召开之后，“二次房改”的目标、路径等，均已基本确定。
城市“新市民”将成为“二次房改”有关政策精神和方案草拟、制定的核心政策诉求。高决策层希望借此推动新型城镇化发展模式，并依此建立起稳定、良性和健康运转的房地产市场，继而在国民经济全局中发挥良性和正向的作用。
如是思路之下，“二次房改”有望在“建立租、购并举的房地产市场”“满足城市新市民住房需求的制度改革”等方面，较现有体制和格局形成“创新”和“突破”。而原有的城镇住房保障体系，也面临一定的调整与完善。
目前，住建部已经开始考虑实行公租房货币化的政策思路，即通过市场筹集房源，政府给予租金补贴的方式对公共租赁住房进行运营。
房地产税出新消息 “有可能要放一放了”
房地产税的具体推出时间搁浅，“有可能要放一放了”。政协委员、财政部财政科学研究院原所长贾康坦言，有关房地产税的内部争议仍然较大，现不推出原因之一是考虑到目前楼市和“去库存”的主要方向，“一旦推出可能会影响楼市”。
人大常委会表 2016年全面放开二胎
2015年12月27日人大常委会表决通过了人口与计划生育法修正案，全面二孩定于2016年1月1日起正式实施。这就意味着，2016年元旦以后出生的二孩，都是合法的。按修正案中规定，生育一孩或二孩的夫妻均可获得延长生育假的奖励。法律修改前按照规定应当享受扶助的失庭，将继续获得扶助。
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2016年在昆买房基础政策
●公积金：首套房首付比例20%；1套住房并已结清，首付款比例由30%降低至20%，执行基准利率；1套住房，未结清贷款，贷款低首付款比例从原来的50%下调为40%，执行基准利率的1.1倍不变。1套住房，无论贷款是否结清，个人高贷款额度上调为单职工35万元，双职工70万元。
●公积金：1-5年（含5年）贷款利率2.75%；6-30年期以上年利率3.25%。
●二手房营业税：个人转让2年以上住房免征营业税；对个人之间交换住房，交换价格相等的，免征契税（昆8条）。
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