[摘要] 2015年，楼市刺激政策持续加码，央行多次降准、降息，降首付、公积金异地贷款……频繁支援楼市，一定程度上促进了需求端的释放。
2015年，楼市刺激政策持续加码，央行多次降准、降息，降首付、公积金异地贷款……频繁支援楼市，一定程度上促进了需求端的释放。
而对于2015昆明楼市而言，可谓喜忧参半，房企利润与热销项目销量之间出现了严重分化。日前克尔瑞·房价点评网发布数据显示：2015昆明房企销售金额/面积10入榜门槛大幅降低，房企成交金额/面积同比下滑明显。与房企整体状况形成强烈对比的是，住宅上榜金额/面积门槛较去年有所提高，住宅成交金额/面积也创新高。
1房企销售金额/面积门槛降低
据克尔瑞·房价点评网报告显示：从房企成交金额门槛来看，今年3房企入榜门槛为23亿元，较去年同期的34亿元减少11亿元；5房企金额门槛22亿元，较去年同期的31亿元减少9亿元；10房企金额门槛仅为13亿元，而2014年10房企门槛则为16亿元，房企入榜门槛不同程度降低。
从房企成交面积榜来看，成交面积依然由俊发地产问鼎，但成交面积却从2015年的188万平方米直线下滑至70万平方米，总成交面积尚不及去年的一半。据分析主要原因或由于俊发地产2015年定向团购项目数量及比重减少，定向团购项目对企业全年成交贡献较去年严重下滑。
从10房企成交面积梯度来看，2015年成交面积10房企中，成交面积达70万平方米以上房企仅1家，30万平方米以上3家，20万平方米以上房企3家，15万平方米以上房企3家。相比2014年成交面积10房企中，成交面积达120万平方米以上房企2家，30万平方米以上5家，20万平方米以上房企3家。
2015年入榜门槛明显降低。
2指标压力大 房企金额/面积缩水严重
从数据来看：2015年房企成交金额/面积梯队中，俊发地产虽依旧稳坐宝座，但离100亿目标尚有一定距离，与去年成交面积、金额相比更是下滑明显。2014年云南俊发地产以126.63亿元摘得房企成交金额桂冠，而2015年成交金额仅为65.62亿，成交金额下滑近60亿元。两年连续上榜的广东海伦堡、昆明万科等企业也在成交金额上出现不同程度下滑。企业金额榜中排名第二的云南城投，较去年名次上升一位，2014年云南城投成交34.89亿元，排名第三，而2015年35.78亿排名第二，成为为数不多的“增量型”房企。
值得一提的是，2015房企金额榜中3房企累计成交金额也仅达124.74亿元，累计成交金额尚不敌去年房企的销售额。
房企成交面积，同样出现了“缩水”情况。俊发地产以70.84万平方米成交面积排名，但与去年同期的188.07万平方米相比，下滑超百万平方米。销售面积排名前三的房企分别为俊发地产70.84万平方米、云南城投41.51万平方米、子元集团38.49万平方米。今年3房企累计成交面积也仅为150.83万平方米，与去年排名的俊发地产188.07万平方米销售面积依旧存在差距。
3商品住宅上榜金额/面积门槛变高
从商品住宅上榜情况来看，上榜金额和面积门槛都有所提高。
金额方面，今年商品住宅入10榜门槛为8亿元，较去年提高1亿元。5门槛为12亿元，较去年提高3亿元，3门槛均为13亿元，与去年基本持平。
面积方面，今年项目入10榜门槛为10万平方米，较去年提高近3万平方米。5门槛为16万平方米，较去年提高7万平方米，3门槛均为19万平方米，较去年提高了近3万平方米。
4商品住宅成交金额/面积创新高
商品住宅成交金额10榜单，俊发城、实力壹方城、星辰园位居前三。其中，俊发城以18.21亿元再次成为年度吸金楼盘，并且成交金额超去年近4亿元。实力壹方城成交14.08亿，星辰园成交13.68亿元。
值得一提的是，俊发城、海伦国际、俊发九夏云水、蓝光天娇城4个项目连续两年上榜， 除海伦国际外，成交金额均不同程度增长。而实力壹方城、星辰园、金地悦天下、中天城、公园1903、希望汇为首次上榜。
商品住宅成交面积10榜，蓝光天娇城、星辰园、俊发城位居前三。蓝光天娇城成交24.48万平方米，较去年18.68万平方米提升近6万平方米。星辰园以21.21万平方米成交面积首次上榜，俊发城以19.82万平方米位居面积榜第三名，较去年16.47万平方米提升近3.4万平方米。
蓝光天娇城、俊发城、海伦国际、东盟森林、七彩云南第壹城5个项目连续两年上榜，且所有二次上榜的项目今年的成交面积均远超过去年。星辰园、实力壹方城、联想科技城、中天城、希望汇、金地悦天下为首次上榜。
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