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12月新房销售再次破万达14294套 环比增幅26.39%

云南信息报   2016-01-06 10:00

[摘要] 显然,在2015年的年末“以价换量、快速出货”策略得到了很好的落实;不仅如此,在电商迎来激烈的“双十一”后,昆明地产圈,则组团迎战“双十二”,由此,优惠自然少不了。据数据显示:12月,昆明共累计成交14294套商品房,累计成交面积为121.15万平方米。

显然,在2015年的年末“以价换量、快速出货”策略得到了很好的落实;不仅如此,在电商迎来激烈的“双十一”后,昆明地产圈,则组团迎战“双十二”,由此,优惠自然少不了。据数据显示:12月,昆明共累计成交14294套商品房,累计成交面积为121.15万平方米。环比成交套数增加2985套,增幅26.39%,成交面积增加26.11万平方米,增幅为 27.47%。相比2014年 12月18686套、168万平方米的成交量,2015年12月昆明楼市成交套数同比下降23.5%;在销量攀升的同时,迎来的是价格的下跌。12月份新房均价为7632元/平方米,环比每平方米下跌 50 元 ,环比跌幅0.65%,环比跌幅较上月增加0.39%,这已经是今年来房价连续9个月下跌。新房市场的紧俏,似乎并没有传达到土地市场、二手房销售;就数据反馈来看,均不能让各方满意。

但就整个昆明城市发展来看,未来城市交通的轨道建设,或给地产市场带来新的契机。

开盘与营销

12月5日 海伦国际举办CGV星聚汇影城观影活动,据悉,海伦国际7号地块、9号地块、10号地块、4号地块均有房在售,价格为7000-8500元/㎡。

12月5日 世博生态城低碳中心举办“低碳·纪元”绿色建筑发展论坛暨低碳中心交房盛典。项目写字楼目前B栋写字楼在售,面积1000-1346㎡,均价16000元/㎡,现购房一次性付款优惠10%,按揭付款优惠8%。

12月6日 绿城·春江明月举办《魔幻科学秀-外星人来啦》节目,节目中展示四大类别10项科学实验表演。据悉,绿城·春江明月将首推高层住宅,为2栋、5栋和6栋房源户型为78-142㎡两房至四房,项目2015年12月开盘预售均价9000元/㎡。预计2017年年底交房

12月6日 俊发九夏云水举办第四届中国青少年儿童文化艺术展播活动暨CCTV《中国梦·留守情》云南地区选拔赛,复赛晋级的优胜者可去北京参加总决赛。项目128-200㎡景观洋房价格13000-15000元/㎡,首付20万起。

12月12日 万科公园里二期“湛蓝时光”1号楼盛大开盘,地铁边公园三房首付仅3.6万起,购房可优惠8.2%。

12月12日 新时代广场样板间正式对外开放,同时项目与物业绿地的签约仪式盛大举行。

12月12日 中海地产在昆明的三号作品——中海锦苑开放实体样板房。

12月12日 是昆明广场购物中心开业一周年的日子,更是同德实业集团整体入驻昆明269写字楼的日子,当晚许巍现场助阵,与昆明有个约会,唱响昆明广场。

12月12日 昆明首次地标爬楼大赛在300米写字楼万达·昆明双塔举行,大赛吸引了1000余名达人组和大众组选手参加,其中包括了阵容豪华的明星跑团、实力强大的云跑团以及众多体育爱好者。

12月12日 海埂悦府·奥古斯塔主办的中国房地产C2B创新论坛暨项目实操与分享会于昆明怡景园度假酒店盛大举行。

12月26日 兴冶国际举办展示中心开放仪式暨内部选房。项目位于斗南片区,地处彩云路和兴城路交叉口东南段,总投资约30亿元,总占地面积240.5亩,此次推出了1栋、2栋、3栋、16栋以及18栋房源户型面积有74-219㎡。

一手房

12月 昆明成交14294套商品房

昆明一手房成交套数

昆明一手房成交面积

12月,昆明共累计成交14294套商品房,累计成交面积为121.15万平方米。环比成交套数增加2985套,增幅26.39%,成交面积增加26.11万平方米,增幅为 27.47%。相比2014年 12月18686套、168万平方米的成交量,2015年12月昆明楼市成交套数同比下降23.5%。12月份新房均价为7632元/平方米,环比每平方米下跌 50 元 ,环比跌幅0.65%,环比跌幅较上月增加0.39%,这已经是今年来房价连续9个月下跌。

虽然昆明房产从11月份开始发力,有不少开发商均打出促销和活动信息,而昆明的房价相比前几个月也有小幅下滑。但相比2014年昆明房产,还是下滑比较明显。看来2015年整体,就昆明市场来说,均没有激起置业者的购买欲望。大家对楼市的前景依旧迷惘。本报记者 张睿

二手房

二手房成交均价7909.34元/㎡ 量价均小幅下跌


年末正逢春节前期,二手房市场的关注度有所下降。从荣城地产提供的数据显示, 2015年12月份二手房售房成交均价约为7909.34元/㎡,均价环比11月的7918.45元/㎡下降0.12%,同比2014年12月7961.32元/㎡的成交均价下降了0.65%。根据中介门店的工作人员表示,相对于上个月的情况来看,二手房从量价方面下跌的幅度并不是很大。由于市场政策的不断利好,购房者的信心有所恢复,但仍要看具体的市场形势。

租赁市场方面,12月份的租金约为20.75元/㎡,均价环比11月的21.57元/㎡下降了3.8%。从具体的市场情况来看,年底租房的人比较少,因此租金有所下降。记者从58同城上了解到,一室、四室房源较多,并且以新小区为主,交通便利,可供选择的空间也比较大。

2015年的后一个月,有些新盘在进行冲刺,优惠力度也比较大。在市场信心重建的过程中,很多购房者仍持观望情绪,二手房销售有一定的压力。而对于租赁,预计在春节过后将会迎来一个小高潮。本报记者 黄丽

土地

12月昆明土地市场再次零成交

日前,据昆明市国土资源局网站公布的数据显示:12月,昆明市土地市场再以零供应、零成交收场。而这也成为了2015年年内第二次土地市场零供应与零成交。

地产市场的供应庞大,销售不畅,为此,从土地供应层面大大减少竞争压力,不失为一种好方法。另外,新《昆明城市总体规划(2011-2020)》规划显示:中心城区各项建设用地比例由现状到规划期末有如下调整,居住用地由35.42%下降为30.49%,公共管理与公共服务设施用地由9.57%上升为12.56%,商业服务业设施用地由6.49%上升为12.45%,工业用地由14.14%下降为5.78%,物流仓储用地由2.58%下降为2.03%,道路与交通设施用地由16.96%上升为18.45%,公用设施用地由0.76%上升为0.89%,绿地与广场用地由14.08%上升为17.35%(其中公园绿地由6.86%上升为13.25%)。由规划可见,居住用地,亦有大幅下滑。本报记者 王亚萍

商业

用活动带动销售

进入12月份以来,你似乎很难看到市场上有项目专门推商业体。但12月份以来,商场的圣诞活动也好,年末庆典也好,或者是元旦活动,商场除了开发一些娱乐活动从而提升商场人气以外,还专门组织了表演和孩子们的竞技比赛来吸引人气。一方面是为了搞活商场,增加会员,锁定人群消费。另一个方面则是通过活动聚集人气,促进销售。比如,像昆明广场正在推广写字楼;西山万达广场以及保利六合几个项目均是做活动,吸引人气,推广正在销售的商业项目。

2015的房产淡年,不但影响了住宅市场,就连商业市场也颇受影响。有些投资客说,2015年整体经济下滑,很多行业均受到影响,所以手上的每一分钱都要花在刀刃上。对风险投资或者未知事物就要少尝试。而商业地产投资,在很多投资客眼里是很难预测回报的投资项目,所以观望、等待情绪浓重。当然也正是因为大环境原因,不少开发商也感觉无从下手,只有活动带动人气,继而带动商业投资。本张睿报记者 

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