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昆明集中推介47宗1857亩主城区地块

云南信息报   2015-12-02 09:31

[摘要] 11月25日,由昆明市土地矿产储备中心主办、昆明星迪嘉拍卖有限公司承办的“昆明市2016年部分拟出让储备地块推荐会”在怡景园度假酒店滇池厅举行。

11月25日,由昆明市土地矿产储备中心主办、昆明星迪嘉拍卖有限公司承办的“昆明市2016年部分拟出让储备地块推荐会”在怡景园度假酒店滇池厅举行,统计显示:累计47宗1857亩储备土地在本次推介会上集体亮相,地块共涉及昆明主城八个片区,即高新技术开发区建成区、泛亚科技新区、北市区、北部山水新区、泛亚金融产业中心园区、草海片区、方旺片区以及巫家片区。

从现场推介会的公开资料来看,此次推荐地块集中在昆明主城区内,因此,也吸引了60余家房企前来参会,其中不乏如绿地、中海、龙湖、招商、华润、万科等已入驻昆明的外来品牌房企和俊发、广基、华夏地产等云南本土实力开发商到场。尚未正式落地昆明的北京柏利建设管理有限公司、新城控股等也到了推荐会现场。

不过,此次推介会,现场尚未公布土地出让价格,因此开发商也反馈,终是否拿地还须根据地价进行综合考虑。

同时,昆明市土地矿产储备中心的工作人员还介绍:“部分优质地产,有望在2016年1月进行招拍挂,对地块感兴趣的开发商,还可以预约实地考察。”

那么推荐地块的具体情况如何?区域地产开发情况等自然成为关注焦点。以下就是记者对于推荐地块的资料整理报道。

巫家片区一期

区域概括:巫家片区地处昆明主城、东城、南城和新城交会之地;轨道1号线、8号线贯穿整个片区,2号线、6号线、4号线紧邻片区;春城路、彩云北路、昌宏路、飞虎大道、广福路等众多干道形成辐射型路网,昆明的东南西北;片区规划用地面积986.86公顷,规划区居住总人口控制在22万人,总建筑量约1750万平方米。

未来巫家片区的定位为:以商务办公、体育休闲、旅游度假、生活居住、对外交通等功能为主,打造配套设施齐全、交通组织流畅、建筑风格统一、景观特色显著、区域品质高端的南部城市副中心,昆明建设“桥头堡”和旅游城市重要前沿阵地和载体;还将建成生态、产业、宜居等多元化功能复合的“智慧城市”示范区。

推荐地块:

区内已完成土地收储3215亩,经梳理,3215亩土地范围内可完整出让的地块为35宗,共810.08亩,其中综合混合用地375.05亩,商住混合用地299.05亩,复合文化用地120.18亩,文化设施用地15.8亩。

土地将分三期进行出让。 其中,此次推荐地块为一期地块,共计17宗推介地块共包含9宗综合混合用地和8宗商住混合用地,两类地块推介面积分别为256.21亩和145.3亩。地块编号,如WJA09-01、WJA10-01、WJE26-01、WJE27-01等。

区域市场:“融城金阶”,现住宅市场均价为9700-9900元/平方米;“银海尚御”,目前住宅市场均价约9000元/平方米;“点睛茗苑”,目前住宅的市场均价约8500元/平方米。

方旺片区

区域概括:位于昆明市主城区的东大门,它北至机场高速,西至东三环,南至金马路延长线和中铁用地,东至官渡二号路,总面积约4500亩。该片区距离主城区约8公里,距离长水机场约18公里,距东部客运站约1公里。机场高速、东三环、官渡二号路、金马路,以及官渡一号路等,构建了方旺片区便捷的交通大动脉;加上轨道3号线和6号线,使得该片区与主城区紧密地联系在了一起。

过去就是昆明市的老居住片区之一,同时又是物流、客流集散地和部分大型专业市场的重要阵地,居住和商务功能极其突出。根据新的规划,在方旺片区的北部和南部将分别建设两个商业中心区,中部为居住区和休闲公园,同时整个片区将配套完备的幼儿园和中小学。

推荐地块:共有10宗地块参与推介的方旺片区则是本次推介会推介土地面积大的片区,共478.8亩。其中,商业服务用地2宗,推介总面积88.23亩;住宅用地7宗,推介总面积378.58亩;幼儿园用地1宗,总共推介面积11.99亩。(地块无详细编号)

区域市场:目前区域内无大型地产项目。

草海片区

区域概括:片区现规划面积约为20平方公里,其中土地一级开发规划范围东至西河,西至昆安高速,南至南绕城高速西坝河入口,北至南二环路,土地总面积约8.73平方公里,水面约11.1平方公里。草海片区定位为:花园品质的城市客厅。主要功能包括商务办公、休闲度假、商业零售、文化娱乐和居住等。该片区将建设成为“生态商务港”、“品质休闲湾”和“文化生活海”,使草海片区成为集休闲娱乐、旅游观光、文化艺术、创意研发、特色居住为一体的复合功能区。

推荐地块:推介的5个地块均位于草海东岸,广福路与西福路交会处,广福路西侧,草海隧道,属于草海规划中的5号片区,5宗地块推介总面积232.08亩。分别是KCXS 2013-5-12-1、KCXS2013-5-13、KCXS2013-5-14等地块。

区域市场:“绿地·海泊澜庭”,目前住宅的销售均价约14000元/平方米;“华夏御府”,目前住宅售价约13000元/平方米。滇池路西侧的“摩根道”,目前写字楼销售均价约18000元/平方米。

泛亚科技新区

区域概括:位于高新开发区建成区的北部,规划范围西至西三环、东至普吉路(包含云铜冶炼厂)、北至北三环、南至海屯路,规划面积18.84平方公里,距主城区仅7公里,其是云南省打造千亿销售收入的重要产业承载区,是昆明市委、市政府确定的十大产业片区之一。新区将形成以科技研发、总部经济为特色,以建设现代服务业聚集区为目标,形成集商务办公、商业金融、酒店公寓、文化体育、休闲娱乐、会议展览等功能为一体的综合性城市副中心。新区目前已经建成了内部完善的交通路网。并通过昆武高速、西北绕城高速、二环、三环、轿子雪山旅游专线实现了新区与昆明市其它片区及市外交通的无缝链接。

推荐地块:泛亚科技新区仅推介1宗地块,推介土地总面积49.64亩。KCWH2012-26号地块,就位于新区的总部经济核心区,它北邻陈家营路,东隔金川路与隅山公园相对。

区域市场:绿地香树花城,住宅均价为7000元/平方米;国茶港,住宅均价约6000元/平方米。联想科技城,住宅均价为7800元/平方米。

昆明高新开发区建成区

区域概括:昆明高新开发区建成区位于昆明主城区西北,范围北至海屯路、南至人民西路、东至二环西路、西至昌源路,总面积约5平方公里。建成区现有高新技术企业约180家,规模以上工业企业89家,销售收入上亿元企业82家,上市企业13家。经过20多年的建设,如今的建成区与主城区已经融为了一体,基础设施完善、市政配套齐全。

推荐地块:昆明高新技术开发区建成区KCG2014-32、KCG2015-5号2宗总面积48.29亩商务兼容商业用地

区域市场:昆百大国际派,现公寓售价为7500-8000元/平方米。华飞新域盛景,现住宅均价为8100-8300元/平方米。金泰国际,现住宅均价约8300元/平方米。

北部山水新区

区域概括:北部山水新区位于主城区东北部,东起昆曲高速,南至沣源路,西至茨、北至松华坝水库,规划区域总面积为13平方公里。新区三面环山,内有盘龙江、金汁河、东大沟三条水系穿越其中,山体水系交相辉映;集观光旅游、休闲娱乐、高尚住宅、信息研发为主的山水新区是昆明市继呈贡新区之后打造的昆明第二个综合新区。

力求建设成为“昆明”的生态建设先行新城、高端产业项目承载新城、综合改革试验新城和现代化城市示范新城。新区将建设12个公园,将成为昆明大的城市公园群落。

推荐地块:北部山水新区则有KCPL2012-31、KCPL2012-24-A1、A2,三宗地块参与推介,推介土地总面积302.31亩。

区域市场:“华润中央公园”,现住宅售价约7700元/平方米;“融城昆明湖”,目前小面积商铺的售价大约在1.7-2万元/平方米;“山水润城”,目前住宅低售价约7300元/平方米。

金产区

区域概括:云南省及昆明市政府于2011年4月在海埂路片区正式启动了中国泛亚金融产业中心园区的建设(简称“金产区”)。它北至二环南路,南邻广福路,东至盘龙江,西至前兴路以西。规划占地面积2.3平方公里。整个金产区以日新路为轴,以北为金融主园片区,以南为配套设施片区,项目总投资将超过200亿元。

计划通过5年左右时间,形成集金融机构总部办公、前台运营、中介服务于一体的金融产业聚集发展中心,使其成为服务全省、面向西南和辐射东南亚、南亚的重要金融平台,提升昆明经济金融的辐射力和影响力,并逐步形成昆明泛亚金融服务中心。

推荐地块:共5宗,推介土地总面积163.96亩;分别是KC2011-110-A1、A2等。

区域市场:“西山万达广场”,现写字楼均价为20000-22000元/平方米;“蓝光昆仑中心”,写字楼月租金大约为85-160元/平方米;“金地悦天下”,现住宅售价大约为11000-13000元/平方米。

北市区

区域概括:北市区已经成为了一个人口密集、市井繁华、配套齐全的城市副中心。北市区可以说已经是。要在这样一个区域找到一片还可以大面积连片开发的土地非常不易。

推荐地块:居住氛围日渐成熟的北市区,推荐KCPL2014-10号,它分为4个地块,4宗二类住宅用地,推介土地总面积180.73亩。

区域市场:“金领时代”,住宅均价约8500元/平方米;“江东花城”,目前的住宅价格约8200元/平方米;“金江小区”,目前普通住宅的售价约7500-8000元/平方米。

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