[摘要] 俗话说得好，“地铁一响黄金万两”，买房就买地铁房是现在年轻人购房考虑因素之一。地铁房真的有那么好吗？开发商不会告诉你的地铁房误区有哪些呢？
俗话说得好，“地铁一响黄金万两”，买房就买地铁房是现在年轻人购房考虑因素之一。地铁房真的有那么好吗？开发商不会告诉你的地铁房误区有哪些呢？
误区1：离得近就是地铁房
关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5可到达房子称之为“正地铁房”；10内到达称为“准地铁房”；15内到达称之为“近地铁房”。而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离，而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个，这也算地铁房？
建议：购房者不妨考虑步行时间15可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。
误区2：地铁房离得越近越好
买地铁房就是为了出行更方便，但真的是地铁房离得越近越好？从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离少要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。而且，现在地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上轻震依然存在。住宅与地铁距距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。
建议：对于每天上班的年轻人来说，日出而作日落而息，受到地铁噪音的影响相对会小一些。对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。
误区3：地铁房一定能增值
毫无疑问，地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式，也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。一般来说，已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显；
而越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大。
建议：地铁开通前是开发商炒作房地产价值的佳时期，但在此时入市的个人投资者，往往容易被套牢。所以对投资者而言，要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。
误区4：地铁房在手，全城我有
一说起地铁房，普遍认知都是方便快捷，生活的便利性也提高了。但这绝不意味着有了地铁，在这里买房就可以高枕无忧了。试想一下，你如果买房到了远郊，虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等，但其付出的时间成本如何计算？另外，出行高峰时段的人流量非常大，那么远郊的购房者是不是要考虑一下，自己能否受得了挤地铁的痛苦？
建议：买房不能只考虑地铁因素，还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。
误区5：规划中的地铁有盼头
我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的，特别是那些暂时还没有修通地铁的城市，光地铁一期就需要5年左右的时间，远期更需要二、三十年的时间。昆明地铁1、2号线2015年实现轨通。但除此之外的3号、4号地铁有些甚至要等到2020年以后，买地铁房你真的有耐心再等10年？
建议：于购房者来说，买房时要尽量务实一些，多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传，则一定要慎重考虑。
不过，在目前昆明的楼市中，货真价实的地铁盘还是挺多的，一起来看看！
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地铁站点：地铁2号线 火车北站
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楼盘动态：万宏国际项目三期69-140㎡法式风情美宅现已面市。项目目前购房可享受房天下优惠，购买70-71㎡户型可得8000元房天下；购买91-96㎡户型可得7000元房天下；购买112、114、115、125㎡户型可得6000元房天下；购买140㎡户型可得5000元房天下。
| 万宏国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 盘龙区白塔路片区 | |
| 户型 |
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地理位置及交通：乘坐3路、23路、61路、K5路、71路、79路、236路、10路、55路、71路、114路 57路、68路、91路、k14路至穿金路中段站或白云路站下车。
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户型图
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周边配套：金格、幼儿园、铁5中、前5百强超市、主题公园、娱乐康体设施、生鲜超市等等。
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地铁站点：地铁1号线 星耀路站
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楼盘动态：领秀·星辰园项目高层住宅售价6200元/㎡起。领秀星辰园第5-8栋129㎡三房（均价7200元/㎡）、87㎡三房（均价6700元/㎡）、140㎡四房（均价6900元/㎡）和第19栋120㎡三房（6400-6500元/㎡）、138㎡四房（均价6700元/㎡）在售，目前购房全款享6%优惠，商贷享5%优惠。
| 领秀·星辰园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 官渡区经济技术开发区 | |
| 户型 |
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地理位置及交通:项目位于彩云北路云大附中对面 乘坐154 103 209 213到 云大附中站 下车步行即到 地铁1号线 至星耀路 下车步行即到。
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户型图
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周边配套:教工一幼 师专附小 云子中学 官渡医院
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地铁站点：地铁2号线 龙头街站
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楼盘动态：天宇澜山高层住宅在售，面积为90-256㎡，1梯2户、3梯7户、3梯8户、3梯9户设计，均价6500元/㎡。 天宇澜山二期观澜郡洋房在售均价7000元/㎡，洋房有底跃、平层和顶跃三种类型，现4楼平层195㎡洋房售价145万，其中底跃和平层样板间现已开放，有意购房者可前往参观，预计于2016年年底交房。
| 天宇澜山基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 盘龙区北京路延长线 | |
| 户型 |
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地理位置及交通：地铁2号线、北绕城高速的接入、北京路穿越其间，使片区中道路与老城区路网全面衔接，拥有着便捷的交通优势。 自驾：天宇澜山位于北京路延长线，北部山水新区的核心区 公交：乘坐23路、25路、168路、182路和Z1路到北京路(沣源路口)下车前行500米即到。
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户型图
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周边配套：
教育配套：在整个项目的一、二期，设置了三个幼儿园。其中，我们正在与加拿大和新加坡的几家国际双语幼儿教育机构进行洽谈，力争在项目上落实一所国际级双语幼儿园。在一期，设置了36班的小学，其将会是盘龙小学、明通小学类似级别的盘龙区知名小学。这里不需要打教育地产的旗号，但为您提供的是优质的教育资源。
生活配套：在一期地下将规划了3000平米的生鲜超市，下班后就可以直接买菜回家做饭，十分方便。对于不喜欢做饭的年轻人，在小区内还将设置了专属业主的食堂，这在整个昆明是家，它不以盈利为目的，提供给业主的是美味、健康的菜肴。2个上千平米的会所，全方位满足业主的休闲、娱乐需求。
商业配套：三期将推出了风情商业街，在满足所有业主购物需求的同时，也将为物业的奠定基础。
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地铁站点：地铁1号线 联大街站
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楼盘动态：涌鑫哈佛中心8号臻品公寓样板间现已开放。目前10栋哈佛公寓按揭优惠1%，全款优惠3%，还可领取7100元房天下。建筑面积区间为31-71㎡的一房、两房、三房，共计5个户型，首付3.8万 总价16万/套起。
| 涌鑫哈佛中心基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 呈贡呈贡新城 | |
| 户型 |
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地理位置及交通：涌鑫哈佛中心位于泛亚铁路通道、昆玉高速、沪昆高速、南部沿海及西南通道四大通道汇合点，聚贤街、联大街、彩云南路等多条城市主干道纵横在侧，坐拥便捷的立体交通网络。
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户型图
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周边配套：
商业配套：大学城步行街核心商圈、新天地广场商业街、沃尔玛 、必胜客、屈臣氏等
教育配套：
幼稚园：呈贡三幼、雨花毓秀幼儿园；
小学：师大附小、云大附小、中华小学；
中学：师大附中，云大附中、昆三中；
大学：10余所大学环绕，云南师范大学、云南理工大学、云南民族大学、云南 广播电视大学、云南艺术学院、云南大学、云南医科大学等；
生活配套：
【休闲配套】空中花样表演中心、休闲会所、KTV、洛龙老年人活动中心
【酒店】皇冠假日酒店、南亚风情园豪生大酒店、喜来登酒店
【市政配套】昆明市政府、呈贡区政府、大学城、春融公园、中央公园、捞鱼河公园、省科技馆
医疗配套：昆明市中医院、昆明医学院附属医院、省广电中心医院、云大医院
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地铁站点：地铁1号线 大学城南站
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楼盘动态：蓝光天娇城已于11月21日开盘二期6栋，共推出269套房源，户型为天娇城畅销户型I、J、K，真正的小面积大赠送，产权面积66平米即可享受实得面积86-88平米，均价5500元/㎡，总价28万元/套-45万元/套，川师大附中附小入驻，明年9月即将开学。招生计划已全面开启。
| 蓝光天娇城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 呈贡呈贡新城 | |
| 户型 |
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地理位置及交通：项目位于呈贡新城雨花片区，南临前元路，北临山地，东临元宝路，西临彩云路，通达性好。项目临近轻轨一号线，通过昆玉高速、彩云路、环湖路与主城相连，交通网发达 ，乘坐地铁1号线，到大学城南地铁站下车即可 。也可乘坐C85路公交车，到颐明园站下车即可。
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户型图
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周边配套:
依山傍水：项目四周群山环绕、拥有关山水库资源
生态资源丰富：滇池湿地、千亩果林、昆明公园等自然生态资源环绕周围
大学城：云南大学、民族大学、中医学院、广播电视大学等12所大学已经迁入该区域（规划人口20万）
幼儿园：9班幼儿园两所
小学：24班小学一所
初中：24班中学一所
大学：云南大学、民族大学、中医学院、广播电视大学等10余所大学
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