[摘要] 今年“十一”长假楼市喜忧参半。一方面，各项同比数据有所改善，在利好政策的带动下，今年后续几个月房地产市场将大概率继续复苏；另一方面，鉴于今年楼市同比数据“低平台”起跳，所以行业的稳定健康发展依旧需要各方努力。
今年“十一”长假楼市喜忧参半。一方面，各项同比数据有所改善，在利好政策的带动下，今年后续几个月房地产市场将大概率继续复苏；另一方面，鉴于今年楼市同比数据“低平台”起跳，所以行业的稳定健康发展依旧需要各方努力。
黄金周交易不乐观
根据9月份住宅成交报告，2015年9月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1905万平方米，环比增长2.9%，同比增长29.0%。在连续两个月出现环比下跌的态势下，9月份成交量有所上升。报告认为，目前的高位运行态势，说明“金九”行情已低调现身。另外，环比增幅之所以不如预期的大，和此前改善型购房需求的积极释放、房企推盘节奏没有预期快等态势有关。
9月份的状态延续到了“十一”黄金周。以北京为例，长假前6天，北京新建商品住宅和二手住宅网签总量为374套，比去年同期上涨25%。其中，新建商品住宅网签量为319套，比去年同期上涨22.2%；二手住宅网签量为55套，比去年同期上涨45%。但鉴于2014年是北京楼市的成交低谷，今年楼市整体复苏，使得今年国庆期间的楼市成交量要明显好过去年，但今年国庆期间的成交量比2013年同期仍有近15%的差距。
而从的情况来看，“十一”黄金周的交易亦不是非常乐观。为期4天的2015上海房地产秋季展示会人气有所回落，该展示会被誉为上海楼市风向标，可以一窥整体局势与行情。除此之外，从广州近6年的“十一”黄金周（前6天）成交走势来看，今年的成交量处在较低位置，网签套数仅高于去年。
行情冷淡事出有因
不过，中原地产首席分析师张大伟认为，黄金周期间的网签数据并不能完全反映市场一线的当下情况，国庆期间的签约大部分都是9月的成交。由于7月、8月两个月的楼市成交处于高位，导致环比数据前值较高，9月又因为小长假等导致签约后延。事实上，今年以来，北京二手房签约已经达到了142941套，远超过2014年全年的104806套。
研究员严跃进也持相同态度，在他看来，上述情况可以说是暂时性的。“虽然交易量环比略有下滑，但是目前整个交易规模是处于高位的，所以这是一种正常波动。其次，几个大城市的交易受假期效应的影响，成交量会出现一定的下调。后续随着交易日工作的重新调整，交易规模会继续上升。”严跃进表示，目前房企推盘节奏开始加快，从推盘到后成交，需要一周以上的消化期，后续对于此类物业而言会有一个比较明显的去库存效应。对于房企来说，后续通过优惠手段，能够积极去库存。另外，他也强调，随着房地产市场各类宽松政策效应的释放，交易规模会上升，总体上优惠的实质内容不会太多。
利好推动房地产继续复苏
事实上，就在小长假的前一天，房地产又迎来了一大利好——针对部分地区住房公积金使用条件偏紧、结余资金规模较大等问题，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行9月30日联合对外发文，明确自今年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。严跃进认为，公积金异地贷款政策是目前比较大的动作。过去虽然对公积金贷款的利率、首付比例等都进行了调整，但对于异地使用方面，其实并没有实质性的内容，此次有明显突破。公积金异地贷款政策出台后，相信能够使得大城市周边的市场交易趋于活跃。对于此类城市而言，购房者能够利用在大城市缴纳的公积金资源，到没有限购的周边城市进行购房。
在利好政策不断出台的背景下，分析人士均认为，一二线城市将受到较大影响，而目前房企拿地积极性已经明显提高。数据显示，9月份一线城市合计的土地成交额达到了588.78亿元，二线城市合计高达1214.7亿元，双双创下年内新高。
对于四季度的楼市走势，严跃进判断交易量将继续活跃，进而推动价格继续上升。尤其是随着更多城市加入到涨价的大军中，房地产市场乐观情绪会继续释放。随着房地产市场基本面的继续改善，其他行业的资金会加快进入房地产领域。而张大伟预计，10月份整体市场成交依然会处于高位。
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