[摘要] 我们常说，秋天是一个收获的季节。对于房地产行业而言，金九银十也一直是众望所归的。如今，我国的经济进入新常态，楼市也进入调整期。从降息到公积金调整等一系列政策的推出，都在力改楼市低迷的局面。从九月首周的市场情况来看，全国多地的商品房住宅成交量下滑，金九开局并不是很理想。
我们常说，秋天是一个收获的季节。对于房地产行业而言，金九银十也一直是众望所归的。如今，我国的经济进入新常态，楼市也进入调整期。从降息到公积金调整等一系列政策的推出，都在力改楼市低迷的局面。从九月首周的市场情况来看，多地的商品房住宅成交量下滑，金九开局并不是很理想。那么，昆明的金九开局又如何？
多地九月开局出现大幅度下滑
今年上半年以来，在楼市整体低迷的情况下，一线城市的房地产市场依然保持一定的热度。每一轮新政策的推出以及重要时间节点上，很多城市的市场有可能会出现不同程度的反响。然而，多地在金九银十的开局情况并不是十分乐观。
从北京、上海、深圳等一线城市的市场情况来看，金九首周的成交情况出现了大幅度下滑。根据相关机构的统计数据表明，北京8月31日-9月6日的商品住宅成交环比上周下滑了52.5%，成交量不足一千套。对于上海来说，九月开局的情况也不尽如人意，九月周的成交创下新低，商品住宅成交面积环比下滑45.13%。此外，今年上半年涨势十足的深圳也出现了回落，九月首周成交量环比下降了近三成。
根据推盘的情况来看，开发商显得更加谨慎，放缓了开盘的节奏，对营销策略也做出了调整。同时，新推楼盘的优惠力度也开始逐渐加大，并将延续到年底。对于大多数房企来说，利用金九银十这个契机来冲刺全年的销售任务，也是势在必行的。
有业内人士认为，多地出现成交下滑，是由于今年上半年购房需求透支过多，尤其是“3·30”新政后的成交小高潮等多方面的因素，导致了金九开局遇冷。此外，股市的动荡对楼市也有一定的影响，造成购买力下降，购房者的购房情绪比较低落。尽管九月开局不利，但是十月份的楼市仍然值得期待。
昆明
九月首周房产成交套数及面积均下滑
据云信记者统计，九月首周（8月31日-9月6日）昆明商品房销售1367套，比上周（8月24日-8月30日）的2314套减少947套，环比下降40.92%。此外，商品房销售面积为126087.04平方米，比上周的185736.34减少了59649.3平方米，环比下降32.12%。
可见，2015年的常规金九表现并不出色，如果从政策方面分析，不管是公积金首付降至20%还是部分银行的贷款政策优惠，均是促进房产销售的。
但为何现实成交并没有上涨反而下跌呢？对此，有专家认为，不管是市场还是昆明市场，大家都明白，房价急速上涨的可能性几乎没有，虽然多个一线城市在前几个月表现突出，但如果指望一线城市带动整个市场大幅增长，那几乎也是不可能的。
而昆明之所以会在9月初销售套数和销售面积双双大幅下降，这跟市民们观望的心情有着分不开的关系。记者在采访中了解到，因为上半年刚需购房者的疯狂释放，不少有买房需求的朋友已经出手。虽然现在有部分楼盘打出折扣广告，但真正有品质的楼盘依旧价格坚挺。在购房者看来，昆明的房价还有降价空间，似乎到现在还没有等到心理价位。
当然，除了房价坚挺导致购房者观望的原因之外，近期股市的起起伏伏也是不少置业者无法买房的关键原因。市民李先生在采访中告诉记者，去年年底自己宝宝出生，一直都有换房打算的他开始到处看房。但房地产市场在上半年一直不稳，政策频出，房价也是一路下滑，因此李先生就把自己的房款放入股市，希望通过投机能赢得更多利润，给自己换套心满意足的房子。可谁知，从5月份开始，股市一路下滑，千股跌停，到现在还未回本。因此，虽然李先生有买房需求，却少了子弹，只能静等股市回升抽回资金，再考虑换房计划。
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