[摘要] 随着2015年昆明小升初报名进入现场确认阶段，及昆明市民办小学“幼升小”报名工作的先期启动，一场抢购学区房争夺优质学位的大战正在上演，为了孩子不输在起跑线上，许多家长不惜豪掷千金，也让“名校”学区房价格噌噌往上涨。
随着2015年昆明小升初报名进入现场确认阶段，及昆明市民办小学“幼升小”报名工作的先期启动，一场抢购争夺优质学位的大战正在上演，为了孩子不输在起跑线上，许多家长不惜豪掷千金，也让“名校”价格噌噌往上涨。
“每平方米近万元，30平方米租赁价格月超5000元”等的消息屡见报端，“天价”的概念也随之被不断刷新。
此外，《虎妈猫爸》的热播，也使得的关注度瞬间蔓延至。那么当前市场的行情如何？为何受追捧？业界专家又是如何看待的呢？带着这一系列的问题，记者展开调查。
市场扫描
北京价格同比涨幅超40% 要上学房子和户口缺一不可
近日，一套位于北京德胜门的六铺炕，建筑面积仅27平方米的，报价240万元终以270万成交的消息引起关注。究其原因，只因为该房源旁边就是老牌名校西师附小。
事实上，从近年来北京的成交情况看，这并不是个例。在北京但凡是能傍上名校的房源，价高抢手那是常事。据相关数据显示，北京2014年一年的涨幅就高达40%，均价已超过6万元/平方米。
另外，北京市“幼升小”的政策也无形中成为价格居高不下的主要因素，据记者了解，在2015年北京公布的“幼升小、小升初”政策中，明确规定
除了西城和海淀满足有该区户口或居住地条件者，均可以纳入划片升入小学，朝阳区强调按房产就近入学外，东城区却要求户口和房产缺一不可。
上海 价 高于上海全城房价16%平均涨幅
在上海，市场对于的需求同样远远高于市场的供应量。据报道数据显示，进入3月以来，上海需求量猛增，直至4月底，购买的需求已较1月初增长了46%，同样的，其挂牌量也有显著增长，较1月上升32%。
事例显示，今年上海虹口、闸北和宝山等区陆续跟进静安“5年新政”，政策规定区内每户地址5年内只享有一次同校对口入学机会。该政策出台后，就有统计机构公布数据显示，虹口、闸北和宝山等区域的访问量较其他区域反而高出了60%。
价格方面，上海均价已达4万元/平方米，过去一年的涨幅约为20%，高于上海全城房价16%的平均涨幅。
深圳 单价高超11万元
“一般比同档次非每平方米贵1-3万元不等，但也根本不愁卖。房型好、价格适中的房子当天就可以卖出，差一点的一周可以成交。卖价离谱的投资客通过降价或遇到‘金主’，一般也会在三个月左右转手。”这是媒体采访深圳百花片区中介机构经纪人的视频描述。其中不难看出，在深圳的火热程度。
记者查阅资料了解到，百花片区作为深圳传统的教育片区，有深圳实验小学、荔园小学、百花小学以及实验初中几大名校，虽然片区内楼盘建筑年代稍久，但依托附近的优质学位资源，一直备受家长追捧。近日，位于百花片区一套43平方米的南向单房以485万元成交，单位面积价格超过11万元，该楼盘1995年批地，三年后竣工，房龄已近20年。另外，有数据显示，百花片区在售的楼盘面积从40-200多平方米不等，均价在七八万元，高于深圳平均房价20%左右。
记者观察
昆明
市场热度逐年增高
电视剧《虎妈猫爸》热不热，热！因为写实，讲的都是些现实生活中遇到的问题。火不火，火！解决的都是中国家长们“望子成龙”，“不让孩子输在起跑线上”的殷切愿望。调查显示，目前的楼市已成为“婚房”和“”两大刚需的天下，“为娃娃读书方便”而买房，已占到“为结婚而买房”群体的61%左右。
热区探营
学区盘 均价高出700元/平方米
高新区
【学校分布】
高新一小科医路、海源、经典校区
高新一小附属幼儿园
高新一小附属磊鑫外国语学校等
【记者观察】
提及教育资源配套，不得不提高新区。作为昆明传统的知名教育片区，高新区内包括有高新一小、高新一中、师大附中等多家知名学校。
因此，高新区的楼盘在宣传上，无疑主打教育资源。除了区域内本身有的名校，很多项目在配套上也不遗余力的引入名校资源。比如，金泰国际，项目引入红旗外国语学校；联想科技城签约云师大附小、昆明市政府机关第三幼儿园等。
另外，记者通过调查了解到，相对于高新区7674元/平方米的住宅均价，有教育配套，特别是“名校傍身”的楼盘，在价格方面平均高出700元/平方米左右。据记者实地走访发现，高新区有多家中介都挂出有知名学校的，甚至是学位房在售。据中介机构的反馈，的销售量都是有增无减。
北市区
价格 每平方米近9000元
【学校分布】
云大附中
云大附中江岸校区
师大试验中学
盘龙小学云南映象校区
明通小学北辰校区
昆明市盘龙区金实小学
金康园小学等
【记者观察】
同样拥有丰富教育资源的北市区，其的供需也可圈可点。
据记者了解，北市区的学区盘每平方米的价格在9000元左右。比如，德润朗悦湾，配套有红旗小学，住宅折后均价8900元/平方米，而俊发城配套有云南师范大学附属幼儿园、小学、中学，均价则为9000元/平方米。昆明广场配套有金康园小学，住宅均价在1.3-2.2万/平方米左右。
另外，记者从某楼盘置业顾问处了解到，在意向购房客户中，有近一半的年轻夫妻首先考量的就是周边教育资源情况，很多人是从幼儿园一直了解到初中，并且表示会倾向选择有这类“一站式教育资源”的楼盘。
南市区
新晋学区热点区域 租金价格较理性
【学校分布】
金牛幼儿园
书林一小
云南师大实验中学附属润城学校
云南师范大学附属仁泽学校等
【记者观察】
南市区的学区学校发展较为成熟，润城云师大附小已经正式开始上课，新的招生工作也已经展开，包括西南海的云师大附属仁泽学校，招生工作也正在进行中。其中，润城的住宅均价在8400元/平方米左右，而西南海的洋房均价则为12000元/平方米左右。
相对于传统的热点学区片区，润城区域的房租价格合理。市民肖先生称，自己已经买了润城的房子，还未交付使用，就在学校旁边租了一套房，方便照顾孩子上学，租住的房子74平方米，租金为2000元/月，去年的价格是1900元/月，今年房东上涨了房租。肖先生表示：“涨幅能够接受，在同一片区稍大的房子价格在2400到2500左右。距离润城学校一街之隔的月光宝盒小区三室的房租大概在2500到2800之间，未名城小区价格在1500-2500左右。”
建设路、一二一大街、学府路
传统学区热点区域 房租居高不下
【学校分布】
云南师大实验中学
云南师范大学附属小学
云大附中外国语学校等
【记者观察】
作为昆明传统的学区热点区域，建设路、一二一大街、学府路区域内在售楼盘相对较少，而“陪读房”出租情况一直热度不减，房租也居高不下。位于建设路片区的新亚地产经纪人告诉记者，这个片区2室的租金一般在3000左右，“云大北院有一套3400，还有一套3200”。经纪人表示，手上只有其中一套的钥匙，如果要看房，需要提前预约房东。他还表示，5月份房子稍微好租一些，等到6月份以后，家长确定孩子可以上哪所学校，房源就不好找了。
而另一家中介公司的经纪人也表示，“现在找还相对容易一点，等到6月份开始，租房子的人比较多，房租也会上涨，每个月涨一两百是常事，而且越到开学房源越少，家长越难租”，这位经纪人还向记者介绍了这一片区的房租情况。“像云大北院，在云大附中旁边，2室的租金在4000块左右，3室在4600左右。稍远一点文化巷，2室的价格在2500左右，下到一二一大街，师大附中附近，2200-2700元/月的价格，条件差一点的也得1900，而且一般都是年付，很少有半年付的情况，还有的家长一次性付清三年的房租”。
呈贡新区
学区盘 单价高出其它楼盘1000元/m2
【学校分布】
师专附小
师大附小、师大附属幼儿园
四川师范大学附属昆明实验外国语学校
呈贡区第二幼儿园等
【记者观察】
记者搜索发现，蓝光天娇城配套有四川师范大学附属昆明实验外国语学校，均价在5500元/平方米左右，而配套有师大附小、师大附属幼儿园的七彩云南城，均价在6800元/平方米。相比起呈贡5000元上下的住宅均价，呈贡学区盘的价格平均高出1000元/平方米。
记者采访中也了解到，不少家长愿意为了孩子的就学问题而到呈贡买房。某医院护士罗女士：“一开始让孩子到呈贡上学是因为工作变动的原因，慢慢感觉到呈贡居住也是可以接受的，房价也要比昆明城区便宜，孩子教育毕竟是一个家庭的重头戏，都是愿意付出的”。
业内观点
【楼市专家】
芒果智库经济学家 王詠雪
家长需慎重选择
“不让孩子输在起跑线上”，中国家长“望子成龙”心切，很舍得在孩子的教育上投入，舍得为孩子花费，为孩子的教育考虑而选择购买是无可厚非的，解决自住需求也方便孩子上学，但对于孩子的教育来说，家庭教育也是不可或缺，很重要的组成部分。
当然，开发商在户型、景观、配套等方面的“文章”做完之后，也会抓住开学前的时间打“学区牌”，这也是开发商宣传推广产品的一个节点。家长爱子心切，选择的过程也要实地考察，在选择的时候一定要提前了解清楚，是否有房就有学位可用。一些政策因素的影响，包括片区户口的规定、学校招生政策的变化、学校搬迁到新址等等方面，都会影响孩子上学，在选择的过程中要看清开发商五花八门的宣传信息。
王女士（孩子6岁，今年就读小学一年级）
看好房源就下手
从2年前开始就为了孩子上学的问题奔波，看了多个、学位房，终于赶在孩子就读之前，买房成功。昆明优质学校的学区变动越来越频繁，教育资源整合也越来越快，优质的教育资源，对于孩子来说，得到的是从起跑线开始的超越，所以，我认为选择，只要看好了就下手，有可能因为家长的慢一步，就让孩子的成长慢了一生。
【记者视角】
学位房≠
相信大家对热播剧《虎妈猫爸》中上演的求学搬迁的那一幕并不陌生：毕胜男为了孩子接受更好的教育，背上巨额贷款后如愿买到了“”，但一年后，孩子的名字却并未出现在重点学校的招生名单中，原来新政策规定需要居民落户满两年才具备入学资格，各种努力无果后，毕胜男只好让孩子晚上一年学才得以进入“小学”……这样的场景确实真实地发生在我们身边。
在每年的开学季，很多家长也都会因为购房却无法就读小区配建或附近学校的问题而发愁，对此，专家提醒，学位房和虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同，购房者购房时需询问明确。
提及“”和“学位房”的差别，业内人士告诉记者，主打概念牌，学位房对入学资格的指向则更为明确。
只是在位置上靠近学校，拥有地段优势，但并不表示就一定能上该学校，需要按照政策和分配原则入读。
学位房则是在业主购房后可以获得，或通过一定的条件获得相关学校的学位。换句话说，学位房能保证有学位，入学不必参加入学考试也不用交纳择校费；而是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有入学资格，但在下一年则会因为政府的规划而调整就读学校。
链接
择校难非“中国特色”英国家长也抢购
据报道，英国教育部门4月15日开始向共60万名儿童发放小学录取通知书，受生育潮、移民潮等影响，今年英国适龄儿童人数大大多于学校招生数。
为让孩子进入心仪的小学，英国家长们或急购，或就近租房，甚至不惜弄虚作假。将伪造信息填入申请表，以期把孩子塞进名校。英国地方教育部门透露，目前已经查出几个类似欺诈案例。
英国白金汉大学教育学教授史密瑟斯认为，英国小学数量增长落后于出生率增长，以致出现择校难。而修建校舍以及培养师资需要耗费时间和资源，在眼下财政紧缩时期尤其不易实现。史密瑟斯表示，由于社会福利有保障、职业女性推迟生育年龄等因素，英国前几年出现“扎堆生娃”，另外移民人数激增也导致适龄儿童大幅增加。
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