[摘要] 近段时间，昆明多家房企被爆出资金出现问题，出现了半年发不出工资、延期交房、遭遇上门讨债等多种情况。资金断裂问题的背后，反映出房地产企业面临的诸多问题。根据普华的数据显示，2014年房地产并购交易金额达到44.4亿美元，而2013年只有30.2亿美元。那么，2015年对于房企来说，是否面临着生死存亡的问题？
近段时间，昆明多家房企被爆出资金出现问题，出现了半年发不出工资、延期交房、遭遇上门讨债等多种情况。资金断裂问题的背后，反映出房地产企业面临的诸多问题。根据普华的数据显示，2014年房地产并购交易金额达到44.4亿美元，而2013年只有30.2亿美元。那么，2015年对于房企来说，是否面临着生死存亡的问题？
市场观察
房企资金频现问题 地产并购再度松绑
1月中旬，中国证监会表示，上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查。这也意味着，政府在房企并购的问题上，给予了比较宽松的政策支持。
云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研告诉记者，并购有可能愈演愈烈，原因有三方面：一是国家制定的房地产调控政策，对行业发展有一定的制约，目前已经放开限购，但限贷只是开了一个口，还没有彻底打开；二是购房者对征收房产税的预期比较强烈，观望情绪加重；三是大多数人对房地产唱衰，很多人不看好房地产的投资，而股市现在红火，也驱使相当一部分人跟风。对于实力比较弱的中小房企，一旦卖不出房子，就会出现资金链断裂等问题，即将面临被并购的危机。
市场分析
房企分化趋势显著 中小房企日子不好过
从房企2014年销售业绩来看，能够完成全年销售业绩指标的企业仅为少数大型品牌房企，比如恒大地产、万科、中海地产、融创、旭辉、招商、新城、越秀等。大多数房企销售金额仍然会同比下滑，无法完成年度销售业绩指标，而中小房企下滑尤为明显，并且大型房企与中小房企之间出现了更加明显的“分化”趋势。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟分析，进入2015年，即使2014年下半年以来各类“救市”政策出台，楼市在年底也出现了“翘尾行情”，但是，市场库存偏大的基本面没有改变，楼市“惜贷”常态化的基本面也没有改变，对于大多数中小房企来讲，2015年仍然会面临资金面紧张的状况，仍然有可能出现债务违约风险。
专家观点
三类房企将面临倒下的风险 房企并购或成趋势
“从2015年的情况来看，将有三类房企面临着是否能存活的问题。”张宏伟认为，类，产品类型偏高端周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩容易受到影响；第二类，前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业；第三类，一部分资信不太好贷款受限的中小企业，由于难以获得银行贷款，这些房企在2015年仍然会面临资金面断裂的市场风险。
房企面临新一轮的淘汰 现房将成为市场主流产品
“房企并购在2015年将表现得更加明显，房企并购规模越来越大，并购速度越来越快，涉及到的并购金额也越来越大。”周大研指出，实际上，对于实力雄厚的大型房企来说，并购是一个机会，而对于很多实力较弱的中小房企来说，这是一种危机。当大多中小房企被市场淘汰后，大房企存活得越来越好，或将形成一定的垄断。目前，昆明有不少房企也出现了资金链断裂的问题，开发商一旦“跑路”，交不了房，期房也就变成了欺骗购房者的“欺”房。因此，无论从市场层面，还是从购房者的角度，现房将成为2015年市场上的主流产品。
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