新政见效改善需求抬头 青岛年底二手房市场回温

青岛早报  2014-12-18 10:34

[摘要] “过了半年房东终于松口了,价格稍降房子就成交。”一家地产中介经纪人小张告诉记者。随着2014年接近尾声,原本平淡的二手房市场却活跃起来。青岛链家数据显示,12月第二周青岛市二手房成交611套,成交总面积57154平方米,成交量环比上周上升16.60%,同比去年12月第二周上涨4.8%。经历了近一年的市场“冷淡”后,岛城二手房......

“过了半年房东终于松口了，价格稍降房子就成交。”一家地产中介经纪人小张告诉记者。随着2014年接近尾声，原本平淡的二手房市场却活跃起来。青岛链家数据显示，12月第二周青岛市二手房成交611套，成交总面积57154平方米，成交量环比上周上升16.60%，同比去年12月第二周上涨4.8%。经历了近一年的市场“冷淡”后，岛城二手房市场在2014年的年尾初现“回温”。

改善需求积极出手

“田家花园两室一厅，70.8平方米，103万元，公摊很小。”最近，市民王先生正在急着出售自己的房屋。“房子是婚房，主要是孩子出生后想换个大房子。”他告诉记者，他想把房子卖掉后再在小区附近买一套面积大的三居室，两者单价相差不多，再贴点钱，新购的面积也比原来住的大。“现在我的房子才60平方米出头，自己住还行，结婚就得换个大点的房子。”在浮山后居住的徐先生告诉记者。记者注意到，目前二手房市场逐渐活跃起来，不少市民打算“换房”。

“当前二手房市场中成交最活跃的就是二次置业的购房人群。”惠百家不动产一名负责人介绍说，随着限购解除，限贷放松，尤其是调整二套房认定标准后，更多改善型需求的人符合了贷款要求，岛城各大房屋中介门店咨询客户也多了起来。有业内人士告诉记者，近期成交的二手房有近八成是以换房需求为主。记者了解到，目前二手房市场上热销的户型房源主要来自老小区和次新小区，社区环境成熟，周边基础配套齐全。“二手房有配套成熟、得房率高、不用再装修等优点，因此很受刚需客户欢迎。”该负责人表示，“换房”客户提供的房源只要价格合适，就能较快出手。

新政效应开始显现