[摘要] 经济工作会议公报只字未提房地产业，地产商们失落还是焦虑？答案是两者兼而有之。
经济工作会议公报只字未提房地产业，地产商们失落还是焦虑？答案是两者兼而有之。
这是 经济工作会议公报连续两年没有提及房地产业。此前，2011年、2012年的 经济工作会议公报都强调“坚持房地产调控不动摇”。
适逢房地产业发展前景未明，房地产界大佬们内心五味杂陈。
12月14日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹在三亚·财经国际论坛上直言，地产界很失落，“参加了十几年论坛，每次都兴高采烈，这次比较低沉。心里酸溜溜的。”
万通集团主席冯仑更是调侃说，“过去互联网、新经济是地方 的‘小三’，我们是地方 的‘太太’，登堂入室，吃饭都是坐主桌的。现在换了位置了，他们扶正了，我们下堂了。现在 给的面子就是在边上坐着，看别人吃。”
“都说只见新人笑，哪闻旧人哭。如今房地产业成了旧人，互联网、人工智能、大健康等成了新人。现在地方 是围着这些新人笑。”冯仑说。
但也有业内人士认为， 经济工作会议公报没提房地产，是件好事。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一就表示，“公报没提房地产，我们很高兴。如果公报提得多，我们压力大。不提，确确实实表明房地产业进入了一个新常态。”
但他强调，虽然公报里没有房地产字样，但其提到的稳增长调结构惠民生等都与房地产业紧密相关。“比如中国经济新常态，经济增速将由高速转到中高速。房地产业也处在一个换挡期，也面临着结构调整。”
经济工作会议提到要科学调控，这也是房地产的重要课题。“就是怎样在尊重房地产发展规律和地区差异的情况下，更好地实施分类调控。”朱中一说。
他表示，过去过度强调房地产业是支柱型产业，未来应该把房地产业定位为基础型产业。
上置控股董事局主席兼首席执行官施建认为， 经济工作会议不提房地产，说明顶层设计越来越好。不需要对一个行业过多关心。 要学会无为而治，把更多的事情交给市场来解决。
虽然心态不同，但房地产界的大佬们都认同，房地产业必须适应新形势，加速调整。
冯仑表示，任何地位的变化都不完全是别人造成的，肯定有自身原因。经过多年高速发展，房地产已经到了产业转折时期。“城镇化率已经到了50%，城镇人均住房达到30平方米。在这样的阶段，以住宅快速开发销售为主导的房地产增长模式和地方 不断卖地、摊大饼式的发展模式，还能继续吗？”
“房地产的日子确实一天不如一天，在走下坡路。”潘石屹表示，未来房地产业还将面临的两个不确定性是不动产登记制度以及房产税，这些都会对行业造成影响。“房地产业如果不转变，很快就会成为今天的钢铁业、煤炭业。”
“房地产业以前是高大上，现在有了屌丝心态，是个好事。”施建说，七八年前，他去北欧访问，当时IT业如日中天，诺基亚[微博]更是瑞典人的骄傲。“但现在诺基亚怎么样了呢？想想也就释然了。房地产业要把心态放下来，要脚踏实地，继续在新经济时代，为未来打拼。”
调整是必然的，但在互联网时代该如何调整？
潘石屹认为互联网确实对传统行业影响很大，但他不赞同颠覆的说法。“这几天，参加了几个互联网大会。发现里面的一些词很大，血淋淋的，要颠覆、解构传统产业。能不能换个温柔的词？比如拥抱传统产业。”
他认为，互联网的本质是平等分享，传统行业与互联网融合的 终结果应该是提升效率。
虽然房地产业发展面临许多困难，但冯仑强调房地产业的发展空间还相当大。“房地产创造的是固定的人造空间，70亿地球人，80%的时间都在房地产的产品里生存发展。”
“重要的是改变自己，看到房地产发展模式的变化。”冯仑说。房地产业未来将从开发模式转变为以经营和财富管理为核心的商业不动产模式，再发展到金融和房地产结合的金融房地产模式。
但也有人质疑，随着电商的兴起，越来越多商业地产正受到冲击。
对此，冯仑的看法是，“这边减少，那边增加。商业MALL减少了，但仓储物流增加了”。这些仓储与以往不同，是智能仓库，而这些都是房地产业要发展的领域。
“互联网给了我们新的空间，虽然下堂了，但要想不死在‘沙难’上， 的出路是变成‘前浪’。”他说。
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12月11日闭幕的 经济工作会议，再度对房地产只字未提，而2011年、2012年的 经济工作会议曾连续强调“坚持房地产调控不动摇”。
“2013年之前的十多年，虽然说楼市是政策市，房地产调控政策年年出，但其实我们并不害怕调控，因为知道大体方向在哪里，但是从2013年开始， 对房地产调控提得少了，这让我们感到心里没底。”北京一家大型房企开发商对《华夏时报》记者坦承。
上述开发商进一步表示，尽管房地产应该由市场主导，但多年以来，政策变化对房企决策起着决定性作用，“有一天忽然没政策了，我们还真不知道该怎么走。”
对此，国务院发展研究 一位负责人告诉记者，本届 就任以来，对房地产淡化、低调处理的态度 明显，不再刻意突出 在调控中的主导角色，也很少针对房地产单一产业陈述问题，但这并不代表 对房地产领域政策没有规划，未来 会更多调动市场和地方的积极性。
刻意淡化房地产？
本届 在多个领域强调了市场化思路，这与以往的调控路径不同。而对房地产市场，除了今年两会提出将针对不同城市情况分类调控，以及10月底李克强总理提出“稳定住房消费”之外， 层面上很少进行正面表态。
“经济工作会议的公报其实更多的是反映 对下一年经济工作的方向和态度，连续两年不提房地产，表明本届 正在刻意淡化房地产调控与宏观调控的关系。”上述国务院发展研究 负责人表示。
不过，他也指出，毋庸置疑，房地产 对宏观经济很重要，因此，“不提，不代表 没有想法，相反，不提房地产的背后，其实透露了 的很多意图。”
一位业内人士分析，与以往不同的是，本届 在减少对楼市 干预的同时，也在试图减少对房地产行业和土地财政的依赖。
中国银行国际金融研究所副所长宗良指出， 经济工作会议提出明年的经济风险总体可控，但化解以高 和泡沫化为主要特征的各类风险将持续一段时间，其中，化解高 风险主要是针对目前企业以及地方债务比重偏高，化解泡沫化风险则主要针对楼市以及股市。
“按照 的构想，希望通过经济结构调整和转型的方式来降低对房地产的依赖，比如通过定向降准引导信贷资金流向实体经济而非房地产业，逐渐适当打开金融、医疗、电信、铁路等垄断行业“弹簧门”，引入民间资本。这样做有利于引导地方 逐渐摆脱对土地财政的依赖。”上述国务院发展研究 负责人强调。
上述业内人士则认为，即使 对楼市的“冷处理”能够促使宏观经济逐步摆脱对房地产的依赖，但在当前市场环境下，房地产市场对整体经济的贡献占比仍然较大，因此房地产市场应当适时“软着陆”，为经济转型提供时间。
开发商的担忧
一家在港上市的房企高管告诉记者，从今年楼市调整以来，一直都在担忧房地产行业被 “抛弃”，直到央行颁布房贷新政，这种担忧才有所减少。
由于房地产业所依赖的传统路径和前景可能由此改变，不少开发商对 关于房地产的每一次表态都很敏感，并对后市走向产生较大分歧。
“本届 的主导思路是要求在结构性改革中实行去 化和以短痛换取经济长期可持续发展的 。在这一主导思路下，房地产市场的调整势在必行。”一位接近住建部的知情人士曾对记者表示，不过由于今年前三季度的宏观经济数据下滑明显， 层面感到有压力，因此在房地产市场调整没有到位的前提下，出台了“9·30”房贷新政。
尽管房贷新政犹如一剂强心针，令多个城市在10月份迎来成交小高峰，但进入11月，这剂强心针的效应迅速减退，各地楼市乍暖还寒，即使在当月21日央行降息后，楼市也未明显升温。
中国房地产业协会副会长任志强公开表示，尽管央行出台了房贷新政并降息一次，但目前供求关系的“供”仍未变成正增长，短期内房价不会迅速上涨或下降，供求关系估计要到明年年底才能发生比较大的变化。
上述国务院发展研究 负责人告诉记者，短期来看， 层面不会放任房地产一调到底、急速萎缩，同时，也不会允许释放大利好、过度刺激，相对而言 的情况是，对房地产市场适度刺激，给整体经济的结构调整以缓冲，因此从这一方面来看，未来房地产市场的走势应该会相对平稳。
“过去房地产市场就是一个趋势性的机会，销售连年增长，但今后房地产 增速很难再保持两位数以上，明年就有可能下降到个位数。”中国房地产协会名誉会长朱中一在中国写字楼综合体发展论坛第十一届年会上表示。
业内分析人士陈剑波指出，经济发展方式转变和经济结构调整都不支持楼市再现大涨行情，因此无论是地方 还是房地产开发企业，都需要适应楼市新常态。
一家性大型房企老总对记者表示，在新常态下， 已基本将楼市调控的权力下放给地方，不同区域的政策将出现较大差异，目前很多房企都在调整企业战略，下放给区域公司更多决策权和管理权.
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