[摘要] 叶檀直言：“指望北上广深房价下跌？想都不要想”。她认为，中国所有行业都和房地产息息相关，依靠房地产支撑，一旦房地产出问题，所有经济坏账将会流露出来。她表示，中国楼市绝对不会崩盘，否则中国经济就完了。
11月29日下午两点，由中国光大银行深圳分行主办、观澜湖地产协办的2015年中国房地产投资趋势论坛在深圳观澜湖举行。财经女侠客叶檀、光大银行副行长谭梦湘、观澜湖地产营销总经理洪刚、投资者报总编赵立等多位嘉宾出席论坛并对2015年房地产市场发表观点。
指望北上广深房价下跌?想都不要想
论坛会上，叶檀直言：“指望北上广深房价下跌？想都不要想”。她认为，中国所有行业都和房地产息息相关，依靠房地产支撑，一旦房地产出问题，所有经济坏账将会流露出来。她表示，中国楼市不会崩盘，否则中国经济就完了。
就近年来房价节节上升现象，叶檀举了一个简单的例子。2006年朋友花500万在上海外环买了栋别墅，时隔9年，现在这栋别墅已经市值1200万了。不过，未来房价不会再出现大幅上升的情况，房价将在相对较狭窄的通道内蜿蜒前行。
央行降息被认为是又一救市举措，但叶檀认为，降息并不能拉动房地产投资需求，而刚需也对房价涨跌更为敏感。央行只有大发货币才能刺激投资，到那时候，只要是房就会抢着买，这就是“有钱就是任性”。
对于刚需入市这一问题，叶檀建议，只要性价比合适现在就应该买。对于投资者的建议则是房地产投资不要超过个人资产配置50%。
叶檀认为，房地产未来好坏最重要的两因素是房产税和遗产税。
嘉宾研讨精彩语录
洪刚：房地产投资要挑大开发、服务体系好、具有资源稀缺性的片区。
光大银行刘总：北上广深自有住房率低，深圳更低，未来房地产市场的空间很大。
赵立：人口增长率在下降，5年后人口达峰值，房子需求将下降，但房地产崩盘几率不大。
叶檀：尽管温州、鄂尔多斯楼市跨了，但对楼市影响不大，一线城市更不可能出现这种情况。如今正通过降息等手段一步步的托市。
现场观众:房子该买就买
在观众提问环节中，现场一大伯表示，买房增值，关键在于在哪买、什么时候买。现在还是该买就买吧！
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