[摘要] 11月2日下午，经过40余轮厮杀，中海地产以59亿元总价将石景山地块收入囊中。加上其他两宗住宅地块，北京土地市场当天共吸金80.1亿元。分析人士指出，进入10月后，标杆房企拿地积极，未来若成交企稳，一线城市年底的土地市场竞争将趋向激烈。
11月2日下午，经过40余轮厮杀，中海地产以59亿元总价将石景山地块收入囊中。加上其他两宗住宅地块，北京土地市场当天共吸金80.1亿元。分析人士指出，进入10月后，标杆房企拿地积极，未来若成交企稳，一线城市年底的土地市场竞争将趋向激烈。据业内人士透露，今年截至目前，北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金已超3700亿元。
北京：三宗地块一日吸金80亿
2日北京共有三宗地块出让，分别是通州永顺镇地块、石景山地块、顺义后沙峪镇地块。其中，石景山区老古城综合改造项目地块包括二类居住、综合性商业金融服务业及基础教育用地，起始价46亿元，建设用地面积10.7万平方米。
经40余轮竞价，中海地产旗下的北京中海金石房地产开发有限公司以59亿元的价格将该地块收入囊中。据业内估算，该地块折合楼面价约2.27万元/平方米。
除石景山地块外，顺义区后沙峪镇SY00-0022-6012R2二类居住用地限价商品住房项目也备受关注，该宗位于顺义的纯限价房宅地起价8.3亿元，最终被京奥港旗下北京紫乔房地产开发有限公司以11.5亿元摘得，而通州地块则以9.6亿元的底价成交。
由此，2日三宗地块共为北京土地市场增添土地出让金80.1亿元，而随着这三宗地块落槌，2014年北京各类土地出让金总额超过了1861亿元。数据显示，央行“9·30”新政后，房企在北京拿地的积极性颇高。
：房企一线城市“补仓”？
不只是北京，其余一线城市的土地市场也较为活跃。来自中原地产市场研究部的统计数据显示，10月1日-27日，一线城市土地成交22宗，合计成交规划建筑面积234.96万平方米。虽因长假影响成交面积低于9月，但上述土地成交楼面均价高达9787.5元/平方米，这是仅次于2014年1月份的高点。其中，住宅地块成交7宗，宅地成交楼面价达到了1.52万元／平方米，溢价率达36%。
关于眼下房企的拿地策略，链家地产市场研究部张旭分析，房企拿地的积极性与市场预期紧密相关，“9·30”房贷新政出台后，市场筑底特征明显，转暖迹象出现，这在一定程度上提高了房企拿地的积极性。
“虽然成交总量因为供应量影响出现下调，但整体看溢价率有所上行，土地市场在10月份有复苏的迹象。”据中原地产首席分析师张大伟观察，今年前9个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平，10月以来，万科、保利、首开等房企也分别出手拿地，从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底企业将增加。
张大伟认为，相比三四线城市看得见的风险，房企更加扎堆一线城市，这种情况下，一线城市土地市场竞争依然维持着高热度，而信贷政策的松绑使得一线楼市出现了企稳的迹象，在这种情况下，房企再次开始进入土地市场。
“随着各类救市政策的出现，四季度部分企业可能进入土地市场期待抄底，部分热点地块，竞争将比三季度有所增强。”张大伟预测。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
