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70城房价3年首次下调 昆明新房二手房价格均环比下降

都市时报   2014-10-26 09:56

[摘要] 进入深秋以来,楼市再度遇冷。昨日,国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,全国70大中城市的新房价格环比全部停涨,最大降幅1.9%。昆明方面,新房价格环比、同比双双下降,降幅分别为1.1%、1%。

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进入深秋以来,楼市再度遇冷。昨日,国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,70大中城市的新房价格环比全部停涨,降幅1.9%。昆明方面,新房价格环比、同比双双下降,降幅分别为1.1%、1%。

中原地产首席分析师张大伟表示,这是70城市新建商品房住宅三年来的首次全面下调。他认为,房价已跌回一年前,这意味着最近一年来买房的人大部分都亏了。

昆明新房

环比同比双降,分别为1.1%和1%

与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市仅厦门1个。环比价格变动中,降幅为0.4%(牡丹江、三亚),降幅为1.9%(蚌埠、桂林)。

与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有58个,持平的城市有2个(呼和浩特、哈尔滨),上涨的城市有10个。9月份,同比价格变动中,涨幅为4.9%(厦门),为下降7.9%(杭州)。

昆明方面,环比降幅达1.1%,与同样纳入统计的西南省会城市成都持平,降幅比贵阳高出0.5个百分点,比重庆低了0.7个百分点。同比来看,除贵阳小涨0.5%外,昆明、成都、重庆均呈下跌趋势,降幅分别为1%、1.5%、2.4%。而大理则呈现环比下跌0.6%、同比微涨0.3%的情况。

昆明二手房

小户型房源降幅偏小

二手房方面,与上月相比,70个大中城市价格环比全部下降。环比价格变动中,降幅为0.5%(厦门、吉林、温州),降幅为2.0%(牡丹江)。

与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有52个,持平的城市有1个(天津),上涨的城市有17个。9月份,同比价格变动中,涨幅为4.3%(厦门),为下降10.4%(温州)。

就昆明来看,环比、同比也双双下跌,跌幅分别为1.1%、1.4%。具体来看,面积在90到144平方米之间的改善型房源环比降幅,达到1.2%;同比方面,面积在144平方米以上的大户型房源,降幅,达到1.4%。总体而言,昆明面积在90平方米以内的小户型二手房环比、同比降幅偏小。

解读

销售回升对房价的影响有待观察

对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,房价环比继续下降,但降幅有所收窄。9月份70个大中城市中,除厦门新建商品住宅价格环比持平外,其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降。虽然房价环比下降,但降幅相比8月份有所收窄。据测算,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。其中,降幅为1.9%,比8月份缩小0.2个百分点;降幅高于1%的城市有29个,比8月份减少14个;降幅比上月收窄的城市有44个,比8月份增加23个。

值得注意的是,9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右,销售回升对房价的影响还需进一步观察。

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