[摘要] 特价房源背后的“降价行为”最终伤害了谁？金九银十如约来临，降价浪潮也弥漫着整个昆明楼市。买房送车、打折促销、1元换购……
特价房源背后的“降价行为”最终伤害了谁？
金九银十如约来临，降价浪潮也弥漫着整个昆明楼市。车、打折促销、1元换购……形式多样的促销广告遍地开花。昆明房天下
自年初开始，北市区就掀起一股降价狂潮，昆明实施3年多的“最严限购令”在前段时间取消，大家突然发现，昆明楼市中竟重现“6字头”“5字头”甚至“4字头”的房源。昆明房天下
低迷市场下，开发商做出让利，当上千套特价房源摆在眼前时，如何保障房屋品质成为现实问题。
“开发商为节约成本，树木变成灌木、涂料代替实材、公共绿化大幅缩小……”
当从事地产行业多年的业内人士给予上述爆料时，人们不禁要问：特价房源背后的“降价行为”损害了谁的利益？
市场低迷，开发商以价换量成为首要生存法则。然而现实情况是，大部分置业者并不能买账，投资者本着“买涨不买跌”的心态、刚需者抱着“再降降”的期望，使昆明楼市观望情绪愈演愈烈。昆明房天下
9月，昆明房交会即将起航，这个楼市盛会能否为人们拨开云雾，打破低迷楼市僵局，我们拭目以待。昆明房天下
成本节节攀升
房价，不断触动各色人群的神经。
钢筋、水泥和砖块垒砌的房屋，不过结实一点，为何价格会如此之高，房屋的建筑成本到底有多少？
据业内人士介绍，地价、建安成本、各项税费等构成房屋建设成本的主要部分。一般来说，地价会因城市不同而有所差异，其中最稳定的部分当属建安成本。
建安成本主要是房屋建设和设施安装的投入，这笔费用由于建筑类型（多层、小高层、高层、超高层）而不同。从住宅建安成本走势图中可发现，近两年受建材等价格上涨等因素，建安成本费用较前几年攀升不少，大致在1300~1800元/平方米，而高层及超高层建安成本已经在每平方米2000~2500元左右了。另外，据不完全统计，各项税费也占到了房价的15%左右。昆明房天下
地价、建安成本、各项税费及利润构成建筑成本的四大巨头。那么，便可以大致估算出某块土地上房屋的建筑成本。
以今年初五华区虹山东路一宗土地拍卖为例，这块住宅用地面积7746.7平方米，最后以10400万元的价格成交，成交均价13425元/平方米。这块住宅用地容积率在1~3.2之间，折算下来楼面价为每平方米4195元。昆明房天下
如果建安成本按平均值2000元/平方米算的话，则地价与建安成本合计为（4195+2000）元=6195元/平方米。目前，虹山东路片区新房均价在11000元/平方米，按此可推算出各项税费为11000×15%=1650元/平方米。如此算下来，意味着开发商在该片区开发住宅时，其实际成本就已达到7845元/平方米（4195元+2000元+1650元），这还没有包括一些隐性成本在内。昆明房天下
“一般来讲，开发商的利润普遍在30%左右。”昆明某开发商营销负责人直言。从上述成本计算中，可以大致推算出开发商的利润率为（11000-7845）÷11000×100%=28.68%，大致符合开发商利润普遍在30%左右的说法。
降价后品质如何保障
成本节节攀升，让开发商苦不堪言。
“近两年，昆明楼市不比以往，每亩动辄几百万元的地价，让多数开发商已经吃不消。”某楼盘营销负责人苦恼不已。在他看来，过高的地价直接导致房价上涨，考虑到成本问题，大部分开发商并不情愿降价。昆明房天下
当触及生存问题时，部分开发商显然“憋不住”了。人们在感受一波波“降价潮”来袭时，诸多问题也凸显出来。
楼盘旁只有一条小水沟，就许下人们湖畔社区、水景洋房的美好愿景；小区内的绿化并未开建，就对外宣称坐拥天然氧吧；广告上打的业主尽享私人花海，事实上就是一片草坪……
“降价，伤害的是老百姓利益。”
据一位从事房地产行业20余年的业内人士爆料，开发商降价后，为核定预算、保证利润空间，不得不采取节约建筑成本的策略。比如承诺的高大树木只能用灌木取代，以各种面料、涂料来代替实材。昆明房天下
“昆明在售某楼盘，为应对降价，就节约20%的预算。”该人士透露，这种做法将直接导致楼盘质量直线下滑。
降价后，房屋质量如何保障？
对此问题经记者采访下来，开发商口径相当统一，他们给出的答案几乎一致。“房屋质量没问题、承诺给业主的一定会做到。”在营销人员那里，你看到的只是满脸的诚恳。
“某项目竞拍时楼面地价就已经达到每平方米近万元，当这个楼盘售价仅为11000元/平方米时，这样的房屋质量如何保障。”从事地产行业的小李直言，不管别人怎样，自己绝不会买这样的楼盘。昆明房天下
面对房价下降带来的品质保障问题，业内人士提议：由于品牌开发商在开发经验、抗风险能力、资源整合等方面具有优势，买房时选择他们旗下的楼盘时，购房者可以相对放心。此外，最便捷的方法就是购置现房，这样就能直接辨别房屋好坏。
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