[摘要] 昨日，中指研究院发布“8月中房指数系统百城价格指数报告”。报告显示，8月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，已连续第4个月下跌。
昨日，中指研究院发布“8月中房指数系统百城价格指数报告”。报告显示，8月100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，已连续第4个月下跌。其中，昆明8月房价环比下跌1.77%，样本均价为8153元/平方米，从本月看，昆明的商品房均价依然是西南省会城市中的。
：房价连续第4个月下跌跌幅缩小
据报告显示，8月100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，已连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。其中，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。
环比来看，8月价格环比上涨的城市数量较上月增加2个，价格环比下跌的城市数量较上月减少2个。同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点，同比上涨7.58%，涨幅较上月缩小2.18个百分点。
“8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升。”对于近期楼市的变动，中指研究院相关负责人分析后指出。
昆明：环比每平方米下降147元
回看昆明，8月12日，昆明正式发文取消商品房限购，引发了昆明楼市一段时间内商品房成交量的上涨，但在价格方面，依旧保持下跌的态势。来自中房指数系统百城价格指数显示，8月昆明房价环比下跌1.77%，在74个房价环比下跌城市中，跌幅排名61位。而样本均价为8153元/平方米，环比每平方米下降147元，同比2013年8月昆明8573元/平方米的房价，至2014年8月昆明房价下降420元。
值得一提的是，这是继7月之后昆明房价再次出现同比下跌的情况。但相比成都8096元/平方米、贵阳4968元/平方米的均价来看，昆明房价依然是西南区域省会城市中的。
对于下半年昆明楼市的走势，业内人士分析，预计随着“金九银十”供应高峰的到来，以及昆明秋季房交会的举办，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。
政策动向
仅剩9城市限购尚未松绑
近日以来，宁波、杭州、青岛等多个城市陆续宣布取消住房限购政策。据统计，目前仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州等9个城市限购尚未松绑。
杭州8月29日起放开限购政策
8月28日，杭州市住保房管局通过官方微博发布消息，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房），不再提供住房情况查询记录。这意味着杭州实行了4年的限购政策将全面放开。
宁波无锡同日全面取消限购
8月29日下午，浙江省宁波市住建委通过官方微博发布消息称，自8月30日零时起，购买海曙、江东、江北三区套型面积90平方米以下的商品住房，不再需要提供家庭住房状况查询记录。至此，继杭州之后，宁波全面取消了住房限购政策。
同日，无锡市房管局发布消息称，从8月30日起，无锡在原先取消90平米（含）以上住房限购政策的基础上，再度取消90平米以下的住房限购政策，目的是为了进一步发挥市场本身的调节机制。
这意味着从8月30日起，无锡市民可以根据自己的需求购买三套及以上住房，不再需要在办理房产证时提供有关自己所有房产套数的相关证明。
青岛昨起全面解除住房限购
据证券时报网消息，青岛市国土局官方微博@青岛房地日前公布，自9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策，这标志着在青岛实施了3年半的“限购令”正式解除。（综合）
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16家银行不良贷款半年增770亿房地产成隐忧
“弃房断供”和房产抵押物贬值风险已引起银行警惕
16家上市银行已全部交出上半年成绩单。从实现利润来看，16家银行今年上半年净赚6854.84亿元，平均净利润增幅为13.85%，比去年同期下降2个百分点。与之相伴的是，银行资产质量下行压力增大，16家银行不良贷款余额都较上年末有所增加，今年上半年的不良贷款激增770.72亿元，占银行业新增不良贷款的比重高达75%。
三四线城市房贷有过热现象
银监会近日公布的数据显示，2014年上半年，我国银行业金融机构不良贷款余额6944亿元，较去年末上升1023亿元，已经超过2013年全年不良贷款增加规模的992亿元；不良贷款率1.08%，较2013年末增长8个基点。仅16家上市银行今年上半年的不良贷款就激增了770.72亿元，占银行业新增不良贷款的比重高达75%。
多家银行的高管认为，经济下行压力较大的状况未明显缓解，局部性和区域性金融风险加速显现，下半年，银行控制信贷资产质量下滑的压力仍然较大。尤其值得一提的是，房地产成为了区域性风险扩散的隐患。部分地区房价出现变化和三四线城市房贷过热，导致银行贷款出现一定或者沦为不良。
尽管各家银行的房地产行业不良贷款率不高，但已引起业内注意的是，“弃房断供”和房产抵押物贬值风险已被银行所警惕。农行风险管理部副总经理田继敏透露：“受累于江浙一带钢贸情况，当地个人按揭贷款出现弃房情况，今年上半年个人住房按揭不良贷款余额较年初增加了2.2亿元。从区域看，一二线城市的房贷质量问题不大，但三四线城市房贷有过热现象。”
据记者了解，在内蒙古、江苏、浙江、福建等原本投资投机性购房较为集中的区域，今年均出现业主主动“断供”按揭贷款的现象，钢贸、采掘业等企业，以及可贸易程度高的批发零售小企业，受累资金链断裂的压力“弃房”。同时，部分地区房价波动，企业的房产抵押物贬值，拖累银行不良贷款难以处置。
不良贷款上升有多重因素
“截至2013年末，主要银行的房地产贷款及以房地产为抵押的贷款，在各项贷款中的占比为38%。”
银监会副主席阎庆民不久前指出，国内经济下行，房地产价格回落，出现经济增长乏力、投资回报下降等情况，迅速波及银行体系，银行贷款随之过度紧缩甚至冻结，形成中国式“押品（房地产）-损失”螺旋，加剧了金融和经济波动，上述主要风险因素均造成不良贷款上升。同时，部分行业利润下滑，淘汰过剩产能，企业间互联互保融资问题，以及银行自身风险防控等因素，也加剧了不良贷款的集中爆发。
业内分析人士指出，目前，产能过剩行业风险向上下游产业蔓延，以资源型企业为代表的一些大中型企业在上半年也发生了违约；贸易融资风险由钢贸扩展到其他大宗商品贸易领域；钢贸贷款不良继续暴露的同时，煤炭、铜和铁矿石等大宗商品流通环节融资风险也在浮出水面；部分小微企业尤其牵涉互保链的风险进一步蔓延。
中行副行长张金良表示，报告期内，中行新增的不良贷款主要集中在沿海地区的制造、批发及交通等行业。不良贷款反弹是业内普遍需要面对的难题，下半年信贷仍有压力。
申银万国在近期的一份调研报告中指出，由于不良加速暴露，银行信贷投放和结构优先考虑风险因素，而目前来看，大行投放节奏与年初计划基本吻合，股份制银行惜贷情绪明显。
前瞻
年末不良贷款率可能小幅增长
展望下半年银行资产质量，交通银行金融研究中心预计，下半年行业不良贷款将维持小幅双升的惯性增长格局。受经济增速影响产生的实体经济风险仍将是不良贷款增长的主体部分，而商业银行也将继续加大对不良贷款处置和核销的力度，年末不良贷款率可能小幅增长到1 .14%至1.19%的区间。
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