[摘要] 商品房成交2417套，相比上周成交的1822套增加了595套，环比增幅为32.66%。成交面积共176247.46平米，相比上周成交的256097.93平米下降79850.47平方米，环比减幅达31.18%。
据昆明房天下数据监控中心统计显示，本周（2014年8月18日-2014年8月24日）昆明楼市成交量上涨，成交面却小幅下降。商品房成交2417套，相比上周成交的1822套增加了595套，环比增幅为32.66%。成交面积共176247.46平米，相比上周成交的256097.93平米下降79850.47平方米，环比减幅达31.18%。
2014.8.18—2014.8.24 昆明商品房成交情况
本周昆明住宅成交量上涨
据昆明房天下统计数据显示，本周（2014年8月18日-2014年8月24日）昆明商品房成交2417套，相比上周成交的1822套增加了595套，环比增幅为32.66%。
本周昆明住宅成交面积下降
8月18日-8月24日，昆明商品房成交面积共176247.46平米，相比上周成交的256097.93平米下降79850.47平方米，环比减幅达31.18%。
上周是昆明楼市限购松绑后第二周，各楼盘都使出浑身解数抓紧机遇，周末活动五彩纷呈。实力•玖如堂售楼部璀璨开放 万只熊猫空降现场；昆明华润中央公园营销中心开启；海伦国际菲诺区盛大开盘；九夏云水2000万华装独栋样板房全球首秀；保利•大家歌友会浪漫来袭；西双版纳云投喜来登酒店强势登陆云南；实力•壹方城周末亲子嘉年华；希望汇桑巴风情美食嘉年华；锦 庭迎中秋下午茶会；绿地香树花城西南首届世界蝴蝶嘉年华；俊发壹街区商业新模式发布会成功举办；金泰国际举办蛋糕DIY活动；德润朗悦湾举办业主生日会。
8月接近尾声，楼市也将迎来金九银十的收获季。随着9月昆明房交会的临近，开发商的热情也随之高涨，这可以从8月昆明推盘量上看出。据记者了解，8月，昆明主城四区及呈贡新区13个项目入市，依旧一片热闹的景象。然而昆明土地市场也毫不示弱，本月共进行了3场土地拍卖，其中中望置业17.96亿拿地刷新今年昆成交总价纪录。下面请跟小编一起回顾一周楼市重大事件。
事件一：8月昆明土地成交井喷 刷新今年成交总价纪录
1、中望置业17.96亿拿地 刷新今年昆成交总价纪录
昨日，位于官渡区矣六街道办事处五腊村的9宗、约合569.46亩国有建设用地，被云南中望置业有限责任公司以179624.55万元的底价拿下，这也刷新了此前官渡区六甲街道办事处总面积为408亩的6宗地块所创下10.92亿元的年内土地成交价。
成交单价仅为315万元/亩
“限购取消后，政府推出地块，有意刺激开发商拿地热情。”分析人士认为，9宗地块虽仅以底价成交，且涵盖商业及住宅在内的这批地块，成交单价仅为315万元/亩，总体看并不算高。但刷新了今年以来昆明土地市场成交面积、成交总价的纪录。
具体来看，其中5宗住宅用地总面积为296750.54平方米、约合445.57亩，合计成交价约为14.04亿元，根据地块规划设计条件规定的容积率计算，每亩单价约为315.11万元，平均楼面单价约为1372.94元/平方米。
其余3宗商业用地的出让单价相对更低，每亩价格约为315.1万元，而根据规划设计条件限定的容积率计算，其平均楼面单价仅为929.42元/平方米，3宗商业用地的交易总面积为78862.34平方米、约合118.41亩，合计成交价约3.73亿元。此外，一宗面积仅4032.12平方米的批发零售用地出让价格相对较高，成交价约1908.32万元，楼面单价相对其余8宗地块也高出不少，约为5089.02元/平方米。点击查看全文
2、昆明道恒地产3.1亿底价拿西山区两地块
8月21日，昆明西山区马街街道办事处2宗土地出让，由昆明道恒房地产开发有限公司底价拿下，2宗地块共155.58387 亩，均以底价交易，交易价为3.1亿元。
据悉，本次竞拍的2宗地块均为城镇住宅用地，将用于建设回迁安置房，目前项目正在启动建设中。该地块共155.58387亩，交易起价为3.1116亿元，每亩单价200万元/亩。
经了解，昆明道恒房地产开发有限公司，是昆明轨道交通有限公司旗下的“国有”全资房地产公司，主要负责负责完成城市轨道交通项目沿线土地一级、二级开发工作及昆明轨道交通沿线站点上盖物业及沿线房地产的开发。
西山区马街街道办事处挂牌土地信息
本次出让的2宗地位于昆明西山区马街街道办事处，近年来，随着昆明市对各个区域的重新规划，主城六区的城市发展加速，特别是西山区的发展越来越喜人。医疗配备、商业配套、教育资源等优质配套都相对较为成熟，众多的优势让西山区越来越（逐渐）成为投资置业的重点区域，其中日渐完善的区域交通路网的更是成为西山区人居价值中不可替代的一部分。近年来许多地产商纷纷选择在西市区建设项目，其中大型综合性项目马街摩尔城便落户于此。点击查看全文
事件二：昆取消限购 商品房成交量出现超30%的增长
1、限购令取消一周以来 昆明楼市促销雾里看花
截至昨日，在昆明实施了3年多的“最严限购令”，已经取消一个多星期了，围绕楼市走向，各方反应可谓激烈。那么真实情况如何呢？昨日，经过多方走访，综合开发商、中介人士与购房者的观点发现，目前楼市的消费主力军依旧是刚需客，此前部分业内人士所言的“限购取消后，房价大幅上涨”的说法依旧言过其实。
刚需撑起楼市大半边天
你为什么买房？也许限购以前，很多人会说“坐等房子，倒手赚上一笔”。但是自2011年3月，昆明实施了被业界称为“史上最严限购令”以来，这一“炒房”群体正淡出市场。如今，穿梭于市内各个售楼部的看房客，多半是刚需客群。
“房租和新房价格年年涨，今年却很反常，过两年要结婚，必须买房了。”27岁的周先生来自重庆，在昆明已经做了近5年的销售，打算在昆明扎根的他，一有空就会关注市区各个在售楼盘的实时动态。他说，限购实施以来，房价没见大涨，房租却一年比一年高。现在其所租住的东华小区的一套老房子，已经从3年前的1200元/月不到的租金，涨到了现在的1600元。前几天，攒够首付的他，终于买下了万科公园里的一套89平方米的期房。
“打算等儿子满3岁，再生一个宝宝，到时候房子肯定不够住。”今年30岁的王先生，儿子刚过完一岁生日，其名下虽然有一套70平方米的二室小户型，但仍是十足的刚需。所以前几天在盛高大城买了一套120平方米的三房。点击查看全文
2、限购取消一周 昆楼市单日成交面积突破12万㎡
8月12日，昆明（楼盘）正式公开宣布取消商品房限购，8月18日，来自昆明房地产信息网的数据显示，在限购取消后的一周时间内，昆明商品房成交量出现超过30%的大幅增长。与此同时，记者也了解到，近期多家开发商致电前期的已签订购房协议的业主，称可前往签订购房合同，进行落户了。昆明房天下
无独有偶，近日，有媒体报道称昆明房产信息网自6月27日成交数据缺失19天开始，呈贡的商品房成交数据已经不在昆明房产信息网公示，迄今已52天。
而这一系列的“微动作”，究竟和取消限购有着怎样的联系呢？或许我们可以从数据，以及开发商、购房者方面的心态变化获得一些信息。
商品房单日成交221套 面积破12万平方米
业内：不排除改善置业者集中落户
来自昆明市房地产信息网的数据统计， 8月11日至17日内昆明共累计成交各类商品房1822套，环比增幅为31.93%；其成交面积256097.93平方米，环比增幅为107.95%。从该数据可以看出，在商品房取消限购的一周时间内，其成交套数、成交面积均大幅增加。点击查看全文
3、楼市松绑是宣传品牌大好时机 昆房企各显神通
8月11日，在昆明执行3年半的楼市限购政策正式取消。尽管一些消费者并不看好取消限购带来的利好消息，但对于开发商来说，楼市松绑正是宣传自己品牌产品的大好时机。龙斗壹号•海岸城搞舞狮表演推出海洋护照吸引客流；滇池ONE举办了品质鉴赏月，121乐淘淘更是推出了一环边17万起售的非毛坯公寓，中豪•螺蛳湾迎来江苏银行考察团代表，保利一如既往的推广合唱团招募活动。可以说进入金九银十前夕，昆明楼市八仙过海各显神通，目的仍是蓄客售房。
呈贡打造全滇首席海洋主题综合体
龙斗壹号•海岸城营销中心盛大开放
8月15日，龙斗壹号•海岸城贵宾体验中心盛大开放，现场数千人共同见证了这个激动人心的历史时刻。
云南颐岭置业有限公司执行董事钱文涛表示，作为呈贡老城内的老城改造项目，颐岭置业的目标就是把龙斗壹号•海岸城打造成一张彰显呈贡、接轨国际前沿的昆明新名片。
当天上午，现场舞狮表演精彩绝伦，吸引了不少市民办理海洋护照。有的市民参加“我与豪车有个约会”和“我与机车美女亲密接触”活动。开发商位到场嘉宾精心准备了西班牙香肠、香味扑鼻的烤肉、水果、饮品等舌尖美味。点击查看全文
事件三：昆明房价7月环比全线下跌
1、昆明房价7月环比全线下跌 "4字头"再现春城
昨日，国家统计局公布了今年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从来看，上个月新房价格环比下降城市增加至了64个。值得注意的是，昆明6月份新房价格今年来首次出现环比下跌后，7月份，新房、二手房价格环比均出现下跌，且新房价格环比跌幅进一步扩大，跌幅为大户型新建商品住宅价格，环比跌幅达到了1.3%。
房价环比跌幅比6月份扩大
从国家统计局公布的70个大中城市中昆明房价涨跌变化情况来看，今年以来，昆明新房价格环比仅有小幅增长或无涨跌变化，但到了6月份，昆明新房价格出现了今年以来的首次环比下跌，而根据昨日公布的7月份房价数据，昆明的新房价格环比跌幅进一步扩大。
上周，昆明市召开新闻发布会正式取消限购政策，事实上，早在一个多月前，市场上已经变相取消了限购。那么，在不限购的情况下，7月份昆明的成交情况如何？点击查看全文
2、7月70城房价仅2城上涨 昆明二手房跌幅西南
昨日，国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与6月相比，7月房价下跌的城市数量进一步增加，限购政策的取消也未能有效带动楼市回暖，楼市下行预期持续加大。二手房方面，昆明1.2%的跌幅为西南地区。
厦门7月房价涨幅
北上广深房价齐跌
数据显示，列入统计范围的70个城市中，7月新建商品房价格环比上涨的城市仅厦门和大理，其中厦门以0.2%的环比涨幅，成为7月房价环比涨幅的城市，大理则以0.1%的环比涨幅紧随其后。
值得注意的是，北上广深4个一线城市7月也跻身下跌行列，其中，上海成为7月一线城市房价下跌城市，跌幅达1.4%。深圳7月房价环比下跌0.4%，跌幅。点击查看全文
3、7月新房价格环比下降城市增至64个 昆明上榜
在30多个二三线城市相继放松限购政策的背景下，7月房价仍旧呈现下跌态势。国家统计局18日发布的“2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月新房价格环比下降的城市由6月的55个继续大幅增至64个。
在30多个二三线城市相继放松限购政策的背景下，7月房价仍旧呈现下跌态势。国家统计局18日发布的“2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月新房价格环比下降的城市由6月的55个继续大幅增至64个，其中，北上广深悉数下跌；二手房方面，价格环比下降的城市也由6月的52个增至65个。
新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，涨幅为0.2%，为下降2.5%。点击查看全文
4、今年昆明二手房价格小幅下跌租赁市场有所回升
今年以来，昆明（楼盘）的二手房市场的表现不尽如人意。来自荣城地产、富邦房产、泛联房产、东函房产等各大品牌中介的监控数据显示，昆明7月二手房的价格出现了小幅下跌，成交量环比6月份相对持平。
价格小幅下跌观望情绪加重
“今年的生意与去年相差比较大，但是还是会时不时有单子可做，7月份二手房的成交量比6月份稍多一点，但是有些房价多多少少有些下降。”在北京（楼盘）路上的一家地产中介工作人员告诉记者。从市场了解的信息来看，今年的二手房价格一直在持续小幅下降，整体下降了3%-5%。泛联房产总经理卞东晓认为，从整体情况而言，7月份二手房的成交量保持平稳，与6月份差不多。刚需市场在去年提前释放，今年底气略显不足。从目前的情况来看，由于市场前期铺垫的氛围，本土的一些知名开发商对楼盘进行降价，加重了购房者的观望情绪，这样的状态还将会持续一段时间。但是以价换量也是局部的几个楼盘在做，并没有形成大规模的降价局面。在下半年的市场走势中，降价的楼盘还可能会增多，金九银十或将迎来今年下半年成交的小高峰。点击查看全文
事件四：房企2014年中期业绩披露 多家下滑
1、 房企2014年中期业绩集中披露 几家欢喜几家愁
8月份，2014年中期业绩报告集中披露，截止到目前，已有中海地产、龙湖地产和万通地产等房企公布了中报。
8月1日，中海地产在香港发布半年报。报告显示今年上半年，中海地产实现房地产合约销售额为730.4亿港元，完成全年目标1400亿港元的52%。在上半年整体市场走势下滑的情况下，中海能够实现超过50%的目标完成率，在众多房企无疑罕见的。
这跟中海国企的背景以及一贯稳打稳扎的经营作风不无相关，一方面中海专注住宅发展，制定销售目标却比其他一心多用者保守，另一方面也与企业随行就市的项目发展策略息息相关。从上半年75%的去化率及全年2,200亿港元的货量来估算，中海全年有望达到1,650亿港元的销售额。
上半年中海股东净利润同比增长18%，然而扣除投资物业估值等非核心业务运营因素的影响，核心利润同比大幅增长33.7%至107.9亿港元，同比增加达到了33.7%。点击查看全文
2、 万科上半年销售1009.1亿元 营业收入略降
由于上半年结算不多营业收入同比下降1.0%
昨日，万科公布2014年半年度报告。报告显示，尽管上半年住宅市场销售下滑，但万科仍保持稳步增长，实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。据万科预计，今年超过七成的竣工量将集中在下半年。由于上半年结算不多，万科中报的营业收入同比下降了1.0%，为409.6亿元。
“坚持主流定位和积极销售是万科一贯的策略，这使公司在波动的市场中仍然能取得相对稳定的业绩表现。”万科总裁郁亮指出，“上半年公司销售的产品中，144平方米以下的户型占比达到92%。”
对未来的市场形势，郁亮认为，短期内，那些库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。“但目前已出现了一些积极因素，预示着下半年的经营环境可能会好于上半年。”郁亮表示。点击查看全文
3、房企中期业绩普遍下滑 招商地产净利同比降30%
受房地产行业低迷的影响，今年上半年房企业绩不乐观。Wind数据显示，截至8月18日，在50家发布半年报或业绩预告的房企中，共有22家房企业绩下滑，占比达44%。面对房地产市场的低迷，多数开发商对后市的判断较悲观。
房企业绩分化明显
8月18日，行业龙头万科发布半年报显示，上半年万科实现营业收入409.6亿元，较去年同期的413.9亿元下降1%；实现净利润48.1亿元，同比增长5.6%；净资产率为6.25%，同比下降0.59个百分点。其中营业收入是万科自2010年以来的首次下降。
万科表示，今年上半年，商品住宅销售面积为4.25亿平方米，同比下降7.8%；其中，万科关注的14个主要城市，上半年调整幅度更大，商品住宅销售面积同比下降了20.9%。
招商地产中报显示，2014年上半年公司实现营业收入160.47亿元，同比下滑0.54%；归属母公司净利润17.85亿元，同比下滑30%。点击查看全文
4、金地集团上半年净利降五成 下半年主攻去库存
金地集团昨日晚间披露半年报，公司上半年实现营业收入90.84亿元，同比增长3.29%；归属于上市公司股东的净利润1.58亿元，同比下降49.91%；基本每股0.04元。金地集团称，上半年公司净利润下滑，主要是因为前期降价促销产品及其他低毛利产品持续进入结转期所致。此外，去库存是下半年的主基调。房天下
据中国经济网记者了解，金地集团上半年销售面积131万平方米，销售金额170亿元，分别较上年同期下降13%和14%。公司实现房地产项目结算面积63.47万平方米，结算收入83.40亿元，同比分别上升3.61%和1.29%。截至上半年末，公司已销售未结算资源进一步增加，已销售尚未结算签约面积约427万平方米，已销售尚未结算签约金额约546亿元。点击查看全文
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