[摘要] 截至昨日，在昆明实施了3年多的“最严限购令”，已经取消一个多星期了，围绕楼市走向，各方反应可谓激烈。那么真实情况如何呢？昨日，经过多方走访，综合开发商、中介人士与购房者的观点发现，目前楼市的消费主力军依旧是刚需客，此前部分业内人士所言的“限购取消后，房价大幅上涨”的说法依旧言过其实。
截至昨日，在昆明实施了3年多的“最严限购令”，已经取消一个多星期了，围绕楼市走向，各方反应可谓激烈。那么真实情况如何呢？昨日，经过多方走访，综合开发商、中介人士与购房者的观点发现，目前楼市的消费主力军依旧是刚需客，此前部分业内人士所言的“限购取消后，房价大幅上涨”的说法依旧言过其实。
刚需撑起楼市大半边天
你为什么买房？也许限购以前，很多人会说“坐等房子，倒手赚上一笔”。但是自2011年3月，昆明实施了被业界称为“史上最严限购令”以来，这一“炒房”群体正淡出市场。如今，穿梭于市内各个售楼部的看房客，多半是刚需客群。
“房租和新房价格年年涨，今年却很反常，过两年要结婚，必须买房了。”27岁的周先生来自重庆，在昆明已经做了近5年的销售，打算在昆明扎根的他，一有空就会关注市区各个在售楼盘的实时动态。他说，限购实施以来，房价没见大涨，房租却一年比一年高。现在其所租住的东华小区的一套老房子，已经从3年前的1200元/月不到的租金，涨到了现在的1600元。前几天，攒够首付的他，终于买下了万科公园里的一套89平方米的期房。
“打算等儿子满3岁，再生一个宝宝，到时候房子肯定不够住。”今年30岁的王先生，儿子刚过完一岁生日，其名下虽然有一套70平方米的二室小户型，但仍是十足的刚需。所以前几天在盛高大城买了一套120平方米的三房。
楼盘打折信息真假难辨
限购取消以来，昆明楼市甚至出现了“4字头”、“5字头”、“6字头”的房源。对此，记者调查发现，不少项目可谓噱头十足，购房者未必能买到如此便宜的房源。
昨日下午3时许，位于穿金路与铂金大道交叉口的城市公园广场售楼部可谓门可罗雀。与其他售楼部里热情的置业顾问相比，这里的置业顾问有些悠哉。一问才知道，前几天该项目以团购名义，推出的1000多套房源已经售罄。
“坐拥五六个亿的现金流，足够支撑后期的项目开发了。”据接近该项目的某中介公司负责人刘经理介绍，该项目前几期开发的二手房售价都在9000元/平方米左右。此次为了走量，一口气以“起价5900元/平方米，实际均价在6300元/平方米”的大幅优惠政策推出期房，就遭到抢购，而且货真价实，户型、楼层任客户选，对于刚需客群而言实属难得。
位于穿金路旁同样打着优惠政策售房的效果却未必如此。“是回迁房，户型、朝向都不好，名义上起价6600元/平方米，实际加上转让费都在7500元/平方米。”一位负责该项目销售的中介公司人员偷偷告诉记者。
楼市分期首付已经是常态
但是不争的事实是，比起以往，今年房子普遍难卖，打着各种促销旗号卖房的项目如雨后春笋般层出不穷，开发商忍痛帮购房者垫利息、分期首付的促销手段已成常态。
“名义上，我这套房的首付要19万元左右，但实际上只需付不到10万元。”周先生说，其购买的房子，由于推出首付分期的优惠政策，所以剩下的几万元开发商会先垫付，自己只需在明年8月份付清就可以了，而且不用支付利息。
来自楚雄、昨日刚在金尚俊园入手一套142平方米大户型的李女士，因为是首套房也享受了开发商首付分期的优惠政策。而且她的首付是分三期支付。“劳累了半辈子，这回趁着房价不贵，圆一回购房梦。”今年50岁的李女士说，在昆明做了10多年生意的她，一直靠租房住，这回虽然买的是大户型，但也属于十足的刚需。
楼市松绑
入市需谨慎
■ 都市时报记者 朱绍平
这个秋天，楼市松绑了，房子打折促销了，貌似刚需的春天来临了。但在真假难辨的促销信息面前，好不容易攒够首付的购房者，稍不留意就有可能在海市蜃楼里打水漂，所以入市还需谨慎。
前些年楼市的疯狂一言难尽，你常常可以看到这样的景象：购房者即便抱着现金连夜到售楼部排队，最终也未必买得到称心如意的房子。但是限购这些年来，渐趋理性的楼市已今非昔比。
以王先生2009年以7000元/平方米购买的市区某小区房源为例，在入手半年后就涨到了9000元/平方米，如今是13000元/平方米左右，只是有价无市，卖不出去罢了。值得一提的是，周边一公里范围内，新房的宣传信息显示，售价10000元/平方米左右，跟3年前差不多，而且配套比现在的小区还要好，直接可以解决孩子九年的义务教育问题，而且优惠力度更大。
如此看来，房价似乎又回到了起点，但在真假难辨的楼市促销信息面前，买房一族需要擦亮眼睛，谨慎入市。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
