[摘要] 7月初以来，政策面出现变化，全国放松和取消限购政策的城市已经接近40个。尽管放开限购政策频频在各地坐实，但房价还是处于下行通道。
7月初以来，政策面出现变化，放松和取消限购政策的城市已经接近40个。尽管放开限购政策频频在各地坐实，但房价还是处于下行通道。昆明房天下
昨日（8月18日）上午，国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新房价格环比上月下降的有64个城市，跌幅为2.5%；二手房方面，有65个城市价格环比上月下降，跌幅1.5%。值得注意的是，一线城市的房价也出现全面下跌。新建住宅价格，北上广深四个城市环比分别下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房方面，也是全面下跌，跌幅的广州达1.1%。昆明房天下
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，这是由于目前取消限购的二、三线城市大都库存高企，同时在过去的数年间，市场需求已经在价格上涨的阶段被消化，新增需求相对乏力，并且在面对价格下行的情况下，依旧观望情绪浓厚所导致。
环比仅大理与厦门上涨
今年7月，70个大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为99.07，自5月跌入100点以来继续回落，较上月下降0.45点，二手住宅价格平均环比指数为99.22，比上月下降0.45点。昆明房天下
链家市场研究部分析师张旭告诉 《每日经济新闻》记者，2014年7月，一、二手住宅价格环比指数均达到2011年以来，且环比降幅均达到近41个月以来，单月整体跌幅再创新高。2014年以来，一、二手住宅指数一直保持下行趋势，且下行速度在不断加大。昆明房天下
根据国家统计局数据，7月，70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的达64个，较上月增加9个，环比持平的城市有4个，较上月下降3个。值得注意的是，新建商品住宅价格环比上涨的城市仅有大理与厦门，分别上涨0.1%和0.2%，较上月减少6个。昆明房天下
而去年同期，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有4个，上涨的城市有51个。同比价格变动中，涨幅为7.4%，为下降10.2%。昆明房天下
“从价格下降幅度来看，当前房价环比下降情况更甚于2011年楼市调整时期水平。”张旭说，本轮市场因经济环境及供需关系引发调整，市场回落的速度和范围都较以往更大。
放开限购政策效果微弱
6月26日，内蒙古呼和浩特市个明确表态取消限购，成为执行限购政策后个松绑的城市，随后多地“跟风”，目前已有近40个城市在限购方面有不同程度的松动。
政策出现松动，各地楼市的反应并不都是一派繁荣。杭州、海口和青岛等城市出现了成交量的环比回升；温州、无锡及贵阳等地却仍保持下行趋势。昆明房天下
胡景晖分析，有些二、三线城市即便限购放松，往往也很难调动当地的实际购房需求入市。而其市场价格方面，则由于开发商用各种方式让利、调低价格入市，使得价格依然处于低位下滑的状态中。昆明房天下
目前未放开限购的热点城市仅剩下北上广深以及大连等个别城市。7月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%，相比6月0.4%、0.5%和0.5%的数值均有所扩大。昆明房天下
7月份一线城市房价环比跌幅首次超过二、三线城市。不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”，而其他坚守限购的城市，政策放开也只是时间早晚而已。
量价齐跌不会导致“硬着陆”
素有“地产大炮”之称的任志强不久前曾判断，今年房地产投资增速可能下滑至个位数，商品房年销售面积同比回落，新开工面积同比增幅将全年告负，个别指标甚至可能“超出预判”。
这或许能代表业界普遍的悲观预期，渣打银行在6～7月访问的30家开发商中，18家表示企业所在城市同行的住宅销售已经恶化，持此观点的企业数量为自2012年初调研以来的值。昆明房天下
业内表示，当前房价已步入“过冷”区间。从房企角度看，在市场降温下，降价促销的力度会加大。而从城市的角度看，房价下跌会使得救市的力度加大，各类新的刺激会不断推出。而且，央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷，尤其是首套贷。
张旭对记者表示，短期内大范围房价下跌的情况还将持续，尤其是房地产市场传统旺季“金九银十”即将到来，业绩压顶的开发商将加大促销优惠力度，因此新房市场还会顺势调整。
量价齐跌是否会导致中国楼市“硬着陆”？中国银行报告给出的是否定答案。
中国银行首席经济学家曹远征认为，消费者购房贷款的首付为30%，这就意味着如果房价没有下跌30%以上，房屋贷款仍然是有价值的，而购房者也不会轻易放弃房产。虽然不排除个别地区的个别楼盘会有价格下降30%左右的情况，但整体房价不会大面积下跌。昆明房天下
报告还称，虽然房价下降会对建材、装潢等行业有一定影响，但保障房项目的进一步扩大，从一定程度上抵消了因商品房价格下跌所带来的影响。而另一方面，房价下降后，消费者用于购房的钱可能就会被其他领域的消费产品所替代，很有可能因此促进了其他领域消费的增长。
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