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昆明取消商品房限购 多家银行未放松限贷政策

昆明信息港   2014-08-12 09:58

[摘要] “昆明放开限购了?我们还没有接到政府部门的通知,房贷政策是否变化最终以总部的通知为准。”昨日,就昆明取消限购一事,记者采访中国银行云南省分行、建设银行云南省分行等多家银行,目前房贷政策未出现任何变动。

“昆明放开限购了?我们还没有接到政府部门的通知,房贷政策是否变化最终以总部的通知为准。”昨日,就昆明取消限购一事,记者采访中国银行云南省分行、建设银行云南省分行等多家银行,目前房贷政策未出现任何变动。房天下

中行省分行在书面答复中表示:“目前,我行暂未收到政府相关机构取消限购政策的文件或通知。”

对于首套住房和第二套住房的利率,中行将参照同区域同业及金融市场价格进行定价,在此基础上根据客户实力、征信等情况对客户进行综合评价,根据不同的评价结果进行差异化定价。同时,将严格按照国家及监管部门的法规和政策执行住房贷款。根据相关政策,对于第三套住房不予做个人住房贷款业务。房天下

据建行省分行工作人员介绍,目前首套房首付比例不低于30%,贷款利率按基准利率执行;第二套房首付比例不低于60%,贷款利率至少按基准利率上浮10%执行;第三套贷款不予支持。房天下

虽然在“加快城镇保障性住房建设与分配,合理调控房地产市场工作”通报中明确,为充分发挥市场配置资源的决定性作用,居民购买商品房住房(含二手房),在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。但有银行业人士指出,银行放贷部门鉴定居民放贷申请时,是以产权查档和贷款记录为准,贷款记录则是银行判断是不是购买第二套住房的关键。房天下

“说实话,取消限购不如取消限贷。第三套房贷不到款,一次付清对筹款压力还是很大的,如果能用有一定的贷款额度,压力也会小很多。房子还是比较好的投资保值产品,如果第三套房放开限购的同时再放开限贷,我可能就会立刻出手。”购房者李先生说。房天下

但这只是他的一厢情愿。2010年9月,国务院重申“国十条”之后,就要求暂停三套以上住房的贷款。“房贷政策的变动,不是地方政府的文件就能决定的,我们要以总行的通知为准。”一位银行业人士坦言。

取消限购会给昆明楼市带来何种影响?

开发商:短期内昆明楼市不会大波动

今年以来,受信贷收紧、市场预期不稳等影响,楼市整体下行趋势明显。来自中指院的数据显示,刚过去的7月份,100个城市(新建)住宅平均价格创下今年新低,为10835元/平方米,已经是连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大。房天下

昆明方面,8300元/平方米的样本均价,每平方米比1月份还低了268元。据统计,今年上半年全市房地产开发投资完成714.51亿元,同比增幅20.4%;全市房屋施工面积7677.17万平方米,同比增长16.1%;全市销售面积为579.25万平方米,同比增长17%。房天下

受新城建设、城中村改造项目集中入市的影响,昆明楼市整体呈现供过于求的局面。今年前7个月,市住建局共发放122张商品房预售证,预售面积达7572373.19平方米;按照187天的有效统计时间计算,前7个月主城区共销售66801套,约合面积为5731080.74平方米的商品房。房天下

取消限购到底会给昆明楼市带来什么样的影响?多名专家表示,应该能促成一些房产交易,但因为房贷限制还在,不会出现房价大涨的问题。

专家说

云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研:

相比限购,限贷更应该取消

昆明解除房产限购令是意料之中的事情,因为如果前期试探发现市场反应不强烈,再结合昆明房地产市场现阶段较为低迷的现实,限购早晚肯定要取消。房天下

目前,房产限购一定程度上显得不合理,非常滑稽,因为房子不好卖还限购,这不仅自相矛盾,也不符合中央关于“市场起资源配置决定性作用”的政策。

从供求状况来看,限购令解除后,应该能促成一些房地产交易,缓解目前供过于求的尴尬现状,但这一政策的力量,还不足以拉动房价多么大的上涨。房天下

另一个层面看,解除限购令,实际上是政府松开一只行政干预的手,是让房地产回归市场化的信号。下一步,相比限购,我认为限贷更应该取消,如果政府有心让房地产回归到市场之中,那么取消限贷可能也是不太遥远的事情。房天下

值得注意的是,限购和限贷的解除,实际上是对应地解决购买力和贷款支持两大难题。实际上政府也应该收回这两只行政干预的手,让市场、消费者、开发商、银行自己去判断,政府只需提供一定指导,维持供求平衡就足够。

打个比方,如果说现在房地产病了,解除限购是吃药,如果没效果,取消限贷是打针,如果还是不能缓解“病情”,那就应该动一动“房产税”这场手术了。房天下

目前,房产税到底征收多少,什么时候征收,怎么征收都是未解之谜。这样一来,消费者就产生一种恐慌心理,购买欲望受阻。如果明确下来,可能90%的人都不需要征收房产税,那么购买欲望一下子就起来,需求旺盛,房地产市场还会低迷吗?房天下

客观来说,政府取消限购是正确的,政府不能干预太多,一旦干预得太多,这个市场中的所有人就都更加糊涂,最终把市场搞得像赌场。

云大经济学院副院长、博导、教授郭树华:

取消限购后房价不会像以前一样疯涨

事实上,房产限购令作为一种临时行政措施,是针对特定的时间段和具体情况出台的,不可能长期存在,所以取消是正常的,可以预见。

从当前的形势来看,经过一段时间的调控,无论是开发商还是购房者都趋于理性,再加上货币控制得力,即使松绑限购令,房地产价格应该不会像以前一样疯涨。房天下

另外,限购几年,昆明的房地产待售库存应该还是比较丰富,这能在一定程度上起到缓冲作用,短期内的库存消化,能抑制市场波动。而从中长期来讲,房地产供应量应该逐步加大。此外,政府应该加大保障性住房投入,遵循市场规律发展房地产市场。房天下

值得注意的是,从大局势来讲,地方政府也应该慢慢从房地产财政或土地财政中转型出来,迈向实体经济,有力促进经济健康发展。如果还一味依赖房地产,随之而来的是经济的结构性衰退,危害更大。

开发商说

保利云南置业副总经理曹伟佳:

取消外地人购房限制可能捧热

昆明解除限购令,尤其是取消外来务工人员购房限制,一定程度上将拉动需求大增。同时,作为房地产开发商,我们还希望能呼吁政府取消“限贷令”。

另一方面,限购令的取消,将进一步凸显昆明的气候、区域、教育、医疗等优势,增强城市向心力,而这又将反过来拉动房地产的购买需求。房天下

以教育为例,昆明在云南的教育资源中占有举足轻重的地位,一旦取消房地产限购,资源可能将受追捧。但是,总体来说,以现在购买者和开发商的理性程度来看,短期内昆明房地产大波动的可能性不高,总体应该呈现企稳向好态势。

云南碧鸡建设集团房地产经纪公司副总郑利军:

不会出现立竿见影的效果

昆明解绑房产限购令毫无疑问是一个重要信号,但是否会对房价以及开发商和购房者产生立竿见影的影响,我认为大家都应该有一个消化政策的过程。能有效作用于当前房地产市场,一定是综合性的因素,包括政策环境、开发商预期和购房者心理,以及下一步的限贷能否取消,银行能否增强对房企的金融支持等。房天下

当前,楼市的整体低迷,让部分开发商急于回收资金,导致目前市场价格混战。限购政策取消后,昆明房地产市场到底将发生什么变化,可能还得具体考虑各个区域、项目和开发商的适应能力和应变能力。(记者杜弘禹朱绍平廖治国赵芳)

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