[摘要] 自去年10月份北京自住房政策出台以来，这一旨在缓解中端人群购房压力、支持刚需、平抑房价的举措，便受到了人们的广泛关注和热议。
自去年10月份北京自住房政策出台以来，这一旨在缓解中端人群购房压力、支持刚需、平抑房价的举措，便受到了人们的广泛关注和热议。
目前，北京已有四个项目进入选房签约阶段，另有十余个项目已入市，按照计划，北京市将在今年推出5万套自住型商品房。成交方面，数据显示，在7月成交的6200套左右商品住宅中，两个自住房项目金隅汇星苑、首创悦都汇签约量分别1520套和166套，占到了总成交量的近三成。
然而，曾经引发大批申购者“围攻”的自住房却受到了冷遇，已经选房的几个自住房项目被大批申购者弃选，有项目的弃选率达到近60%。在房价居高不下的北京，具有同区位低价优势的自住房为何遭遇弃选，很多问题值得深思。与此同时，自住房的热度正在降低，多个项目因中签者弃购而面临“二次选房”。
自住房的大量入市，将为当下遇冷的普通商品房市场带来哪些影响？大量购房者“弃购”是合理现象还是政策本身“限制”使然？日益暴露的价格优势减弱、房屋品质不高、区位配套较差、转让细节规定不明等问题该如何破解？负面舆论下自住房政策未来将走向何方？对此，中新网房产频道邀请中国社科院城市发展与环境研究所原所长、著名房地产专家牛凤瑞前来做客，对此系列话题进行解读。
访谈将于8月8日15:00开始，欢迎参与。
嘉宾简介：牛凤瑞中国社科院城市发展与环境研究所原所长，中国城市经济学会副会长，北京市十一•五专家咨询委员会委员。先后主持完成省部级以上科研课题22项，获省部级一等、二等、三等成果奖、科技进步奖11项。2004年主编《中国房地产发展报告》，提出未来几十年中国房地产市场总趋势是供不应求，判断房地产形势不能简单以同比数据为依据等观点。
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