上周昆明楼市成交1993套 环比增幅为1.32%

——（2014.7.21——2014.7.27）

每周成交  2014-07-28 00:14

[摘要] 据昆明房天下数据监控中心统计显示，本周（2014年7月21日-2014年7月27日）昆明楼市成交量和成交面同步回升，商品房成交1993套，相比上周成交的1967套多了26套，环比增幅为1.32%，成交面积共171238.96平米，由于上周7月14日成交数据缺失，本周成交量涨跌还是难以断定，数据仅供参考。

据昆明房天下数据监控中心统计显示，本周（2014年7月21日-2014年7月27日）昆明楼市成交量和成交面同步回升，商品房成交1993套，相比上周成交的1967套多了26套，环比增幅为1.32%，成交面积共171238.96平米，由于上周7月14日成交数据缺失，本周成交量涨跌还是难以断定，数据仅供参考。

2014.7.21—2014.7.27 昆明商品房成交情况

本周昆明住宅成交量回暖

据昆明房天下统计数据显示，本周（2014年7月21日-2014年7月27日）昆明商品房成交1993套，日均成交约285套，相比上周成交的1967套多了26套，环比增幅为1.32%。

7月21日-7月27日，昆明商品房成交面积为171238.96平米，比上周成交面积166344.67平米多了4894.29平米，环比增幅为2.94%，商品房成交面积同步上涨。

在昆明楼市成交数据长达19天的缺失之后，上周7月15日，昆明迎来了数据的恢复更新，在7月14日成交数据仍然处于缺失的状态之下，本周的成交量和成交面积均只是微幅地上升，所以，本周成交量的涨跌实在难以断定，要看昆明楼市是否真有回暖之势，且看看以后几周的数据才能见分晓。

在刚刚过去的一周，昆明楼市也是热闹得很，银海白沙郡、官房•都铎城邦、西城时代3个热盘样板间齐绽放；圣世一品全城开启认筹；绿地•云都会“0元抽公寓”第二季火热开启，千人聚集售楼部，最后公寓0元成功被抱走；红星国际、德润朗悦湾纷纷举办业主活动，温馨回馈购房者；华侨城水上狂欢节激情开启……2014年上半年昆明楼市低迷，库存压力加大，开发商营销大战不断，是否能迎来下半年的楼市“暖流”，一切得由市场做决定。

上周楼市要闻回顾

事件一：楼市库存继续增大 供大于求空房多

中指研究院：2014年上半年昆明房地产市场研究报告

上半年昆明楼市供应量与成交量同比均大幅增长。2014年上半年昆明主城区共取得105张商品房预售许可证，较2013年上半年增加了75张，新批准预售面积为899.60万平方米，同比增长58.23%。2014年上半年，昆明共成交商品房面积535.38万平方米，同比增长27.38%。上半年销供比为0.60，供仍大于求，库存压力进一步加剧。

上半年开发商拿地意愿下降，成交面积同比下降超七成。2014年上半年开发商拿地意愿继续下降，土地成交面积和成交金额均呈下降趋势，共成交土地72宗，成交面积为243.15万平方米，同比下降75.55%；土地成交金额77.30亿元，同比下降74.91%。2014年上半年昆明土地市场总体成交均价为211.95万元/亩，同比上涨2.62%。昆明土地市场整体楼面均价上涨，为1289.69元/平方米，同比上涨10.70%。阅读全文

昆明楼市成交"环跌"困境降临 消化库存基本无望

在昆明市房产交易中心成交数据统计系统后台经过长达19天的升级维护后，昆明楼市每日成交数据终于上周二（7月15日）恢复工作。据某房产统计，上周6天（7月15日~20日），昆明各类商品房共成交1897套，总成交面积163683.6平方米，日均成交量约为316套，套均成交面积约86.29平方米。此次昆明楼市成交数据缺失长达19天的情况，也刷新了此前17天未能获取成交数据的纪录。

观察视角：系统维护需要19天，是相关部门技术人员能力不行，还是工作人员不作为。阅读全文

昆上半年房地产交易量价齐涨 房地产投资完成714.51亿

眼下，利率市场化、市场资金偏紧已是不争的事实。楼盘广告中的“直降”关键词层出不穷，或可映射出房地产发展的不易。昨日，昆明市政府新闻办举行新闻发布会，通报昆明市上半年经济运行情况，透露了一系列重要经济数据指标。其中，房地产投资完成714.51亿元，同比增长了20.4%。另外，记者获悉上半年房地产交易初步统计数据显示，上半年房地产新建商品房销售量价齐涨。而在专家看来，单就住宅来说，受观望心态和金融政策影响，预计下半年将和房价走势吻合。

记者了解到，今年1~6月昆明市房地产开发投资完成714.51亿元，与去年同期相比增长20.4%。今年上半年，商品房销售面积为同比增长约17%，其中昆明市主城区及其余县市累计成交新建商品房、销售面积、交易金额及每平方米成交价格与去年同期相比，实现了量价齐涨：成交套数、成交面积、交易金额、成交价格每平方米均价均有增加。