[摘要] 据媒体报道，从7月19日起，苏州全市已取消对90平米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平米以上的房屋。但是90平米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。
据媒体报道，从7月19日起，苏州全市已取消对90平米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平米以上的房屋。但是90平米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。与苏州政策较为相似的还有武汉限购政策的调整。据媒体报道，自7月19日起，武汉140平米以上的住房（包括新建商品房和二手房）不再纳入限购范围。至此，苏州、武汉两地限购政策开始走向“差别化”执行。
总体来看，近期各地限购政策开始出现定向宽松的措施，其中，4个城市中高端住宅首先取消限购成为这些城市限购政策调整的一个比较重要的特征。
中高端住宅市场放开限购可行
中高端楼盘尤其是豪宅楼盘到底该不该进行限购政策方面的调整，尤其是豪宅楼盘该不该松绑限购？这就回到了中高端楼盘尤其是豪宅楼盘到底该不该进行限购政策方面的调整，尤其是豪宅楼盘该不该松绑限购这个话题。从过去几年研讨情况来看，这本身还是个争议的话题。
中高端住宅市场放开限购不是不可以，因为，从本质上来讲，中高端住宅市场和中小户型自住需求为主的普通商品住宅市场可以归结为不同的市场需求，在当前市场背景下，无论是苏州、武汉直接通过限购政策调整放开高端豪宅市场，还是无锡、海口通过户籍制度改革侧面突破高端住宅市场限购的做法，豪宅市场成交量价变化情况基本上对于普通商品住宅没有太多影响。
“差别化”三原则放开住宅限购
总体来看，从当前限购政策变化特征来说，中高端住宅市场放开限购可行。从限购政策发展趋势来看，其他高端大户型库存偏大的城市势必也会效仿上述政策调整的内容，以此适度刺激中高端市场需求，有效去化高端大户型房源库存。
如果一些大户型房源库存偏大的城市“限购”措施今后要进行“微调”，新出台的限购措施要遵循“差别化”的三原则：首先保护中小户型、自住型刚性需求为主，比如限购政策针对“90平方米以下，或以当地自住标准”为限，以家庭为单位进行限购，保护首套自住型需求；其次，对于中高端市场从限贷的角度抑制楼市投资需求，而不是限购；第三、从物业类型的角度来说，限购“微调”政策如果有必要进行调整，可对豪宅和郊区别墅放开限购，改以限贷和税收手段进行调节。
如果这样，既保证中低收入者的首套自住刚性需求，也不影响高端楼市的成交表现，整体市场还可以保持相对的活跃度。
那么，在这样的市场背景下，即使有中高端项目或者豪宅项目、“地王”项目再入市，即使无锡、海口、苏州、武汉等之外更多城市中高端楼盘放开限购，也就没有必要再让我们沸沸扬扬进行市场炒作，引起太多人关注了。
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