[摘要] 周三国家统计局公布的上半年全国宏观经济运行数据中，二季度GDP增长值同比显示为7.5%，出现了平稳反弹的利好。不过，房地产市场运行环境却并没有明显好转，数据显示，6月份，房地产开发景气指数为94.84点，比上月回落0.18点，自今年2月份以来连续五个月下跌，这也是该指数首度回落至95点以下。
周三国家统计局公布的上半年宏观经济运行数据中，二季度GDP增长值同比显示为7.5%，出现了平稳反弹的利好。不过，房地产市场运行环境却并没有明显好转，数据显示，6月份，房地产开发景气指数为94.84点，比上月回落0.18点，自今年2月份以来连续五个月下跌，这也是该指数首度回落至95点以下。
房价与购买力严重脱节
事实上，房地产市场的增长压力还在于投资市场的低迷。国家统计局数据显示，2014年1-6月份，房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1-5月份回落0.6个百分点，这也是近两年增速的值。其中，住宅投资28689亿元，同比增长13.7%，增速回落0.9个百分点，不过从目前来看，住宅投资仍是房地产市场的“大头”，占房地产开发投资的比重为68.3%。
受投资影响，1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积611406万平方米，同比增长11.3%，增速比1-5月份回落0.7个百分点。其中，住宅施工面积437195万平方米，同比增长8.3%。值得注意的是，投资的持续乏力，也让新开工面积大大受损。数据显示，6月房屋新开工面积80126万平方米，下降16.4%。其中，住宅新开工面积56674万平方米，下降19.8%。
市场投资等持续下行，也让房价预期继续看低。在本月初中指研究院公布的6月百城住宅价格指数中，6月100个城市的新建商品住宅平均价格为10923元/平米，环比上月再次下跌0.5%。百城新建商品住宅价格指数环比下跌的城市有71个，这也是今年以来环比下跌城市首次突破70个。
在日前举行的交通银行2014年下半年中国宏观经济金融分析会上，交通银行首席经济学家连平也直言，下半年房价下行趋势还将持续，“信贷环境额度总体偏紧，个贷利率上浮使相对购买力下降，同时市场预期改变使购房者观望情绪浓厚，加剧了房价下行压力。”有机构预测，本轮房地产调整主要是房价过快上涨与居民购买力严重脱节，加上市场供需矛盾的变化引起的，调整的持续时间可能会持续到今年四季度。
销售低迷加大库存压力
与房价下行相比，市场影响层面更大的还是销售面积的极速下滑。数据显示，1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%。进入2月份之后，商品房销售就进入了一个连续的负增长区间，其中，前5月的销售增长更是同比下降了7.8%，创下了近两年的增长值。分类来看，住宅销售面积下降7.8%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长7.7%。另外，商品房销售额实现31133亿元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售额下降9.2%，办公楼销售额下降12.1%，商业营业用房销售额增长9.8%。
从本地来看，6月份也创下了上半年的成交点，据昆明市房地产信息网的数据统计，6月昆明主城及呈贡共成交各类商品房7091套，累计成交面积590039.83平方米，同比去年6月份，成交套数下降21.53%，成交面积下降34.47%。“与成交低走势相对的还有持续高危的供销比。”有分析机构的数据显示，二季度昆明连续多周供销比持续在3以上，其中6月中旬更是达到了3.5的年内高值。
销售低迷也让库存压力进一步扩大，来自国家统计局的官方数据，6月末，商品房待售面积达到54428万平方米，比5月末增加了1026万平方米。其中，住宅待售面积增加634万平方米，办公楼待售面积增加58万平方米，商业营业用房待售面积增加212万平方米。
而对于行业来说，影响更大的还在于资金环境，数据显示，1-6月份，房地产开发企业到位资金58913亿元，同比仅增长3.0%，增速比1-5月份再度回落0.6个百分点。就在昨日，同步公布的6月份M2弹升至14.7%，远超市场预期，业内人士分析，M2高于预期的增速，也可能让未来市场货币政策再次趋紧，“包括前些时间的定向降准也可能陷入停止区间。”分析显示。
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