[摘要] 报告预计，今年第三季度，商业、住宅用地价格继续保持小幅波动，工业地价有望平稳上涨；各用途地价环比增速分化的趋势或将有所收窄。
昨日，国土资源部下属中国土地勘测规划院发布的《2014年第二季度主要城市地价监测报告》显示，今年第二季度综合地价水平保持温和上涨态势，环比增速进一步放缓，同比增速在连续6个季度上涨后首现微降。报告预计，今年第三季度，商业、住宅用地价格继续保持小幅波动，工业地价有望平稳上涨；各用途地价环比增速分化的趋势或将有所收窄。
地价总体水平为3458元/平米
今年第二季度，主要监测城市地价总体水平为3458元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6475元/平方米、5214元/平方米和722元/平方米。
具体来看，综合、商服、住宅、工业地价环比增速均呈放缓态势。第二季度，主要监测城市综合地价环比增速为1.36%，连续第二个季度放缓，较上一季度下降了0.53个百分点；商服地价环比增长率较上一季度放缓0.80个百分点，为0.93%；住宅地价环比增长率为1.45%，转为低速增长，增速较上一季度回落0.66个百分点；工业地价环比增速保持低速增长，为1.44%，较上一季度下降了0.27个百分点。
分析认为，第二季度综合地价水平保持温和上涨态势，环比增速进一步放缓，同比增速在连续6个季度上涨后首现微降；商服、住宅地价环比增速放缓，工业地价环比增速由升转降；主要监测城市综合、住宅地价环比上涨的城市个数连续第三个季度减少，六成城市环比增速处于平稳区间。
昆明
住宅、综合地价跌幅超-1.0%
报告显示，2014年第二季度，主要监测城市的综合地价环比增速整体运行平稳，增长率为正的城市由上一季度的90个减少至本季度的84个，住宅地价与综合地价变化趋势保持一致，整体运行平稳，环比增长率为正的城市由上一季度的88个减少至本季度的80个。
值得一提的是，住宅地价环比涨幅超过3.0%的城市由上一季度的14个减至本季度的9个；增长为负的城市由上一季度的9个增至本季度的15个，其中，南通、汕头、昆明、宁波的跌幅超过-1.0%。
就昆明而言，二季度的综合、商服、住宅及工业用地价格，分别为6532元/平方米、16079元/平方米、7295元/平方米和671元/平方米。与去年同期相比，均呈现一定幅度的上涨。不过同比来看，除商服用地继续保持较大上涨态势外，其余用地环比均出现一定幅度下降，尤其是住宅用地，环比跌幅达到1.5%。
上半年供地量同比降76.7%
据昆明市国土资源局官方网站对外发布信息统计，今年上半年昆明主城区的土地市场显得“寒意十足”，总计供地3865.23亩，成交3797.2亩，成交金额仅为836017.4498万元。同比供应量直降76.7%，成交金额也不足去年同期的3成，仅为27.2%。
而去年同期的数据是总计供地16578.64亩，成交14746.14亩，成交金额高达3070774.337万元，全年供地约20562亩，成交约18721亩，成交金额达403.57亿元，呈现‘前热后冷’的趋势。
“部分地区楼市偏冷的市场氛围正向土地市场传递。”业内人士认为，以昆明为例，今年昆明楼市供过于求的趋势进一步加大，市场迫切需要一个“消化期”，放缓推地节奏是必然，今年昆明的供地量或不及去年。
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