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开发商暗中降价撬需求 二手房议价空间超一成

半岛都市报   2014-06-12 07:26

[摘要] “急雨易停,慢雨难开”。所有人都在等新的政策,开发商等着政府来救市,购房者等着开发商降价或继续降价。岛城的楼市多了观望,少了往年那种排队抢房的不理性。在多方的胶着角力中 ,开发商的资金链越来越紧张,不乏暗中降价回笼资金的个例,小开发商甚至面临生存危机。

“急雨易停,慢雨难开”。所有人都在等新的政策,开发商等着政府来救市,购房者等着开发商降价或继续降价。岛城的楼市多了观望,少了往年那种排队抢房的不理性。在多方的胶着角力中 ,开发商的资金链越来越紧张,不乏暗中降价回笼资金的个例,小开发商甚至面临生存危机。楼市破局,将从哪里开始,是开发商降价?还是限购取消?还是信贷门槛会放开?一切都是未知数。房天下

购房者

等着降价,买与不买都很焦灼

开发商

回笼资金,房子明卖价格暗降

房子不好卖,开发商难道就一筹莫展了吗?答案是否定的。

6月初,位于市北区的一家新盘再推新盘,只是定价可能让一期的业主“很不爽”。“去年我买的时候是1.3万元/平方米,当时置业顾问不止一次告诉我,说他们二期的房子要卖1.6万元/平方米。”李春亮说,但时隔半年后,这个项目的二期均价,依然是1.3万元/平方米。在他看来,尽管均价一样却买亏了,因为和一期相比,二期的地理位置离着高架桥更远,性价比上要优于他的房子。“这何尝不是一种降价的方式!”李春亮说。房天下

让李春亮忐忑的消息并不少,11日下午,他接到了城阳区一家别墅项目的销售短信,一家优地产大鳄开发的别墅项目单价直降4000多元,一度让他产生房价要大跌的恐慌感。信息显示,这家项目当初的销售均价在1.2万元/平方米,而目前的价格是7500元/平方米。“我多方核实后,打听出原来这是开发商资金链紧张,无法偿还工程款,因此拿出了7套别墅抵工程款。”李春亮说。房天下

房子难卖,仅靠售楼处显然难以化解开发商卖房焦虑。“与二手房中介合作、与电商合作,许诺更高的折扣优惠,只要能有成交,没有不可以谈的业务。”李沧区CLD区域一家项目的营销总监李经理说,他们项目上月与三家二手房中介机构合作,将100多套房子委托中介代为出售,给出的议价空间超过10个百分点。房天下

业内声音

成本增加,投资客也变得谨慎

11日下午,在海信大厦25楼的意见咖啡厅里,市北区一家房产机构的销售部门在召开小型的会议,会议的主题,是为了6月下旬新盘加推做准备。

“沈阳取消限购了!”负责文案策划的陈晓刚小声欢呼之后,立即把手机上的这条微信分享到了部门的群里 ,辽宁沈阳取消限购的消息已在网络上传开,消息称,沈阳本地人和外地人均可购买多套住宅。对此,沈阳市房管局方面也并未直接否认。而业内也在微博上证实了这一消息。房天下

对限购政策取消的猜想,也似乎正成为岛城开发商在面对市场萧条期间的一个慰藉。从5月份开始就盛传青岛(楼盘)限购令将会取消的消息,在未获得政府部门认可的前提下,已经被证伪;但时隔一个多月之后,西海岸新区获国务院批复的消息刚刚释放,又流传西海岸新区的类似说法。“但限购即便取消,楼市就会迎来以前的好日子吗?我看未必。”中置国际营销总监张百忍说,限购令自施行以来,确实将很多的投资者挡在了门外,但今年异于往年之处在于 ,银行收紧信贷,利率上浮,由此导致的买房成本增加,即将施行的不动产统一登记制度,以及房产税等,又会让房产的持有成本增加。房天下

“这意味着,限购即便放开,投资性客户也会非常谨慎地进入市场,持有房产贬值的风险在增大。”张百忍说,盘点目前楼市各方面的信息及观点,有些甚至不乏相互矛盾之处,但无论是官方统计还是房企巨头的民间数据,都折射出一个现象:中国房地产业或已进入单纯依靠售价驱动增长的区域,这应引起重视。房天下

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