[摘要] 昆明楼市救市6大猜想 限购松绑传言这次可能来真 若是昆明需要救市，其第一目标便是在价格上大做文章，而目前最直接、最有效，或者炒得最沸沸扬扬的话题便是低首付和“限降令”。那昆明需不需要这样的救市政策？
若是昆明需要救市，其目标便是在价格上大做文章，而目前最直接、最有效，或者炒得最沸沸扬扬的话题便是低首付和“限降令”。那昆明需不需要这样的救市政策？房天下
随着5月百城房价首现跌势，房价持续降温的趋势进一步确定。与此同时，救市声音和微调举措已从三四线城市扩至二线城市。不过，在观望情绪浓厚、库存压力仍大、信贷全面收紧、开发商资金链紧绷的大背景下，地方政府的逆周期救市行动估计难获得实际效果。若是昆明需要救市，其目标便是在价格上大做文章，而目前最直接、最有效，或者炒得最沸沸扬扬的话题便是低首付和“限降令”。那昆明需不需要这样的救市政策？或者这样的救市政策是否符合云南水土？
救市类型：低首付、首付分期
可能指数：★★★☆
早在2011年，昆明楼市上就出现了超低首付、首付分期这样的首付方式，一直以来都经常会看到一些开发商打出一成首付起或者超低首付的广告，看上去这种手段是为购房者降低了准入门槛、减轻了购房者的首付压力。房天下
一般来说，按照现在昆明的市场价，一套均价8500元平米、面积80平米的房子，按照规定首付需30%，购房者则需要支付20万左右的首付款，若只需支付一成的话，只要7万左右便可以购房，将近三倍的差距让购房者很是心动。另一种低首付方式则是首付分期付款，本来应该一次性缴纳的首付可以分期付款，时间一般在半年或者一年之内，昆明在售项目保利六合销售的公寓便采取了首付分期的方式，也确实受到了很多购房者的关注。房天下
保利云南置业副总曹伟佳表示，低首付在昆明运用得比较广泛，主要因为昆明的房价在西南地区算比较高的，但是人均工资却很低，很多家庭为了买房需要拿出全家全部存款，特别是针对现在的年轻人，单靠自己买房非常困难，而低首付刚好能让首次购房的购房者较容易凑够首付款。不仅如此，低首付也比较符合购房者的心态，一次性拿出几十万觉得很困难，若是分期付款，购房者也能较轻松地承受。房天下
现如今，昆明楼市中也随处可见开发商在首付上做文章，而对于开发商来说，曹伟佳认为近年来，国家货币政策一直处于从紧状态，目前房地产的发展态势已对开发商的资金链形成了相当的考验，大批低首付房出现，一方面是开发商撬动市场需求的一种营销手段，一方面则可以理解为开发商在变相回笼资金，以缓解自身资金链压力。
案例
海伦国际公寓不限购不限贷，首付可分期先付两成；经典明苑首付7.5万；朝九晚五全新48-141㎡户型在售，首付5万起；COCO蜜城2期住宅在售，首付1.2成起……
点评
不能作为一种救市政策只是市场化催生的营销手段
“垫首付”成为一种营销手段，一方面是作为一个新闻炒作话题，另外一方面，也可以通过低首付的方式吸引更多购房者到此购房，以此达到楼盘快速成交去化的目的。出现低首付和首付分期，对于置业者而言，缓解置业者短期内的资金周转问题，一般要求置业者在半年或者一年内付清首付款。对于开发企业而言，置业者的首付款特别是刚需客户的首付款比例通常在30%，而银行贷款的比例高达70%，通过一定比例的首付优惠，促进房源的快速消化，也是开发商缓解资金压力或增加资金流动性更为重要的驱动力。这种手段大部分风险其实还是由开发商来承担，通过将首付分期，降低了购房者买房的门槛，购房者能够通过“低首付”得到实惠。其实低首付或者首付分期的情况曾经在昆明风靡过一段时间，一些楼盘的销售也真正得到了提高。房天下
曹伟佳认为低首付、首付分期其实不能作为一种救市政策，而是一种市场化催生出的营销手段，而这种手段曾经在昆明市场上风靡过，以后也会成为一种开发商较为常用的手段。房天下
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