[摘要] 26日，一位不愿具名的住建部系统人士向21 世纪经济报道记者透露，2014 年以来，房地产市场出现了明显的转向，住建部内部也就此进行过多次、多口径的调研，也召开过多次内部座谈会。
26日，一位不愿具名的住建部系统人士向21世纪经济报道记者透露，2014年以来，房地产市场出现了明显的转向，住建部内部也就此进行过多次、多口径的调研，也召开过多次内部座谈会。不过，目前均属于常规工作，新的党组书记正在熟悉工作过程中，并未听说有新的指示，政策也无新的变化，目前来看，2014年的楼市调控，仍将以稳为主。
住建部政策研究中心主任秦虹表示，当前楼市的确存在趋冷的情况，这也是正常的市场规律。秦虹认为，楼市将进入“高基数低增长”阶段，会出现小幅调整，但不会断崖式下跌，年的楼市调控将以趋稳为主。
楼市新变化：限购调整的窗口期
“和2013年整体上涨，部分城市暴涨的趋势不同，2014年之后，楼市将进入一个新的阶段，即房地产市场整体呈现下行、且存在明显分化的趋势。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，当前楼市还存在从过去数量上的短缺转变为结构不平衡，部分地方存量过剩的问题。
顾云昌则认为，房地产是宏观经济的支柱产业，任何大的动荡，都会造成经济的不稳定，在此背景下，加大市场调研，及时掌握市场动态，防止市场的衰退非常必要。
中国房地产行业协会的一位领导认为，现在属于限购调整的窗口期，当前，多地包括被限购城市已经演化为消化库存的新矛盾，新的市场形势下，也决定了限购调整的窗口期。
“这也是已经定下的大方向。”
顾云昌表示，住建部已经把调控主动权放给地方，允许地方根据各自面临的不同市场状况、供求关系，根据实际情况进行调控。
“放松限购只是一种调整”
那么，现在的调整是否会被认为是救市呢？对此，上述中国房地产行业协会的人士称，“放松限购并非是严格意义上的救市，只是基于市场状况的一种调整。”
秦虹认为，今年房地产调控政策总体上是稳定的，中央去房地产“投资化”、“杠杆化”的大方向没有变，变化更多的可能是从过去“一刀切”改为因地制宜，让地方政府基于住房市场的状态进行优化调整。
顾云昌也表示，房地产存在较为明显的金融属性，受货币环境的影响较大，外部宏观的货币变化非常关键，此前央行已经发出支持首套房的表态，但未释放流动性，在此背景下，地方调整限购等政策对市场的影响有限。（凤凰财经）
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