[摘要] 可以肯定的是，杭州此举意味着杭州的房地产调控已经从防大涨转变到了防大跌。尽管在市场面前，政府干预无论是限涨还是限降，都很难阻挡市场的运行惯性。但为避免楼市断崖式大跌冲击宏观经济和金融的稳定性，出台一些政策措施存在必要性。因为房价大跌不只是经济问题，还是社会稳定问题。
最近几天，杭州（楼盘）市出台的规范商品住房销售价格申报备案相关规定引发舆论的高度关注和热烈讨论。对“如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将被通过技术手段限制网签”的规定，媒体普遍将其解读为“限降令”，是政府救市。但笔者以为，杭州市此举不是救市，也救不了市。房天下
楼市新政救不了市
据报道，今年以来，杭州不少开发商的项目纷纷跳水。一季度，杭州市区商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。进入第二季度，杭州楼市承受着更大的风险压力。截止到5月24日，杭州市场库存59132套，较上一周的57553套大涨1579套，许多品牌开发商都开始降价，这被业内人士视为杭州整体楼市下滑的信号。房天下
分析人士认为，高库存、土地流拍现象不断之外，则是政府对土地财政的依赖。一项调查表明，杭州对土地财政的依赖度排，依赖度达到156.4%，卖地已经成为政府一项关键的财政收入来源。因此，政府急于救市在情理之中。
如果按政府救市的思路看此次杭州楼市新政，政府目的是想托市的话，那算是出了“昏招”。
面对2009年开始的新一轮房价暴涨，几年来，中央政府及一些地方政府出台了各种的限购、限贷、限价的政策，但各地房价却越限越高。为什么？因为房子和其他商品一样，价格取决于市场的供求。限购、限贷、限价的政策思路都是想通过抑制需求来平抑房价。行政手段抑制需求的直接后果就是引导价格上涨预期，而这种心理的预期催生了更为强烈的购买需求，房价却越限越高。房天下
由是看此次杭州楼市新政，如果政府希望通过限制降价来保持购买预期的话，那结果一定是适得其反。老百姓会抢着去买政府不让涨价的房子，不会去抢政府不让降价的房子。新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒曾表示，从一般均衡模型测算，预期值下降1，房价会随之调整31%。微小的预期变化会引发市场巨大的波动。房天下
因此，有人认为，“限降令”将重创杭州楼市。因为，一方面，限制降价等于承认了房地产低迷的现状，会强化消费者不看好的预期；另一方面，开发商之所以要降价，是因为资金链吃紧，不得不降价卖房来实现周转。政府限制降价却不提供流动资金，等于把开发商放到火上烤，大降价会随之不可阻挡。房天下
警惕楼市大跌，过度冲击宏观经济
经过十多年的快速上涨，我国房价累积涨幅巨大，出现调整的可能性急剧增加。今年年初以来，我国楼市从局部、区域分化到全面调整，实际上反映出楼市运行内在调整的迫切需要。
地方政府纷纷出台各种托市政策，很大程度上是源于财政压力。但国家坚持楼市调控不动摇的态度已经非常明朗。因此，地方政府和开发商都应明白要忍住阵痛，度过调整期。万科总裁郁亮曾说过一句话发人深省：2008年宏观调控的时候，其实我们本来应该去完成这个调整的，但就像洗澡一样，洗到一半突然把我们拉起来了。房天下
大部分专家表示，今年经济增长的压力无疑是房市的调整，但不宜采取老办法托市，使房市调整再次夭折，在调整期需要警惕的是避免短期过度冲击。
房地产业的特殊性以及其与金融的内在紧密联系，楼市短期、急剧、大幅的调整，将会是宏观经济的灾难。而当前我国正值深化改革和结构调整的关键时期，保持一个相对稳定的宏观经济金融环境，有利于各项既定改革任务的顺利推进。所以，无论是此前一些城市松绑住房限购措施，还是前不久央行支持首套房贷需求，都属于逆周期调节政策措施而不应解读为救市行为。房天下
可以肯定的是，杭州此举意味着杭州的房地产调控已经从防大涨转变到了防大跌。尽管在市场面前，政府干预无论是限涨还是限降，都很难阻挡市场的运行惯性。但为避免楼市断崖式大跌冲击宏观经济和金融的稳定性，出台一些政策措施存在必要性。因为房价大跌不只是经济问题，还是社会稳定问题。房天下
"分类分区调控"多地新政迭出 松绑限购救楼市
来源：新闻晨报
近期，南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。房天下
而就在“五一”前夕，安徽铜陵市政府出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，提出放宽新就业人员申请获得个人住房公积金贷款的缴存公积金时限，将职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%，并进一步减轻职工购房首付款资金压力，而且购房者还可获税收补贴优惠政策等。新政策从5月1日起正式实施。
在浙江宁波，楼市限购政策也悄然调整，购房者房产审核由户籍所在地和拟购房所在地两地核查变为一地核查，此举意味着宁波开始放宽购房资格。房天下
[安徽铜陵]
调整政府投资性住房供应
铜陵市住建委相关负责人说，《意见》指出，近年来，随着铜陵市城市建设步伐的加快，安置房需求规模逐渐增大。但因房屋建设周期较长，被征迁人难以及时回迁，一定程度上影响了被征迁家庭的生产与生活。为推动城市建设，缩短被征迁人安置过渡期，对未明确安置点的征收安置房、保障性安居工程住房等政府投资性住房，通过团购等方式筹集，原则上政府不再直接投资建设，比如可在条件相对成熟的商品住房项目中团购一批房源，作为征收安置房、保障性安居工程住房。同时，进一步完善房屋征收与补偿办法，科学确定安置方案和安置方式，让被征迁人根据家庭实际情况，拥有更大的选择余地。房天下
购房者可获税收补贴
对于购房契税补贴，铜陵市财政部门相关负责人表示，凡是2014年5月1日至2014年12月31日，在铜陵市（含铜陵县和开发区）购买家庭惟一普通商品住房（含二手住房，普通商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下）的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。房天下
公积金贷款首付降至20%
住房公积金贷款条件的适度放宽是此次新政策的重要内容之一。铜陵市住房公积金中心负责人表示，为鼓励支持职工家庭加快改善住房条件，《意见》在住房公积金贷款的条件和额度上都作了相应调整。一是在职工申请贷款资格认定上，放宽了缴存住房公积金的时限要求。个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月以上，放宽为个人连续缴存3个月以上。
该负责人表示，放宽新就业人员申请获得个人住房公积金贷款的缴存公积金时限，有利于吸引更多的人才到铜陵市就业创业。同时，也有利于鼓励和支持有刚性住房需求的年轻职工加快解决住房问题。二是在贷款额度方面，提高了正常缴存公积金的单职工家庭申请贷款的额度。这次政策规定，单职工家庭可申请贷款额度由25万元提高到30万元，比原额度提高了20%。按铜陵市当前的实际房价来测算，这一贷款额度能够满足职工家庭购买基本自住住房的资金需求。三是将职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%，进一步减轻职工购房首付款资金压力。房天下
放开公积金二次贷款限制
铜陵市住房公积金中心负责人表示，对还清首次个人住房公积金贷款并有改善自住住房条件意愿的职工家庭，政策规定准予再次申请个人住房公积金贷款购买改善性自住住房，但对购房贷款首付款比例和贷款利率作了适当的提高，即贷款首付款比例应不低于所购住房总价的40%，贷款利率执行在同期个人住房公积金贷款优惠利率的基础上，上浮10%。
放宽购房者户籍迁入条件
《意见》提出，外地居民在铜陵市购商品住房，可凭房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票、契税完税凭证办理户口迁入手续，改变了以往必须办理房屋产权证后方可迁入户口的限制性条件，但在办理房屋产权登记之前不得解除《商品房买卖合同》。房天下
[浙江宁波]
首套房概念放宽
5月5日上午，宁波市一些房地产经纪公司的负责人被临时召集起来开会。会上，宁波市房地产业协会负责人通报称限购政策有所调整：“可能大家在这几天都听到这样的传言，宁波的限购政策可能有所调整。今年5月开始，购房者户籍所在地和拟购房所在地两地同时核查，变更为仅在拟购房所在地核查。”
房产持有情况从两地审核变为一地审核意味着什么？一家售楼处人员通俗地解释道：“每个区域归区域，如果鄞州区范围内一套房产都没有的话就是属于首套。”
也就是说，即使购房者在宁波市某区拥有多套房，但只要在其他区没有房或者只有一套房，那么他还可以继续购房。而在过去，只要在宁波大市范围内拥有两套住房的都被禁止再买房。这一消息，被宁波市房地产业界人士解读为是好消息：“今天迎来了一个放松的，尽管放松得还不够，但毕竟是一个放松的好消息，我们感到非常高兴。”“整个政策的微调，无论从哪个方面来讲都是促进作用，也就是说大家碗里面的饭可以多盛一点。”房天下
不过，这条被业界视为是好消息的政策，却被房地产业协会一再要求不宣传不采访：“调整限购政策现在情况比较复杂，所以这项规定只能仅限于口头传达，就是说没有文件的。”“只管做不宣传不议论，当然也不接受相关的采访。”
既然有政策，为何只限口头传达而且不得宣传？针对质疑，宁波市住房和城乡建设委员会不予表态。
[链接]
救市降门槛下调土地竞买金
4月28日，广西南宁市房管局发文称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。房天下
5月1日起，江苏无锡购房入户的门槛从70平方米降至60平方米；杭州萧山区则通过下调土地竞买金，以减轻开发商资金成本压力；郑州市房管局表示，在国家政策允许的情况下，未来将可能根据市场形势，对购房政策适时进行调整。
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