[摘要] 央行虽力挺首套房房贷记者调查却发现不仅买二手房很难申请贷款。
央行虽力挺首套房房贷记者调查却发现不仅买二手房很难申请贷款。房天下
日前，央行要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。有分析认为，这是房地产市场限贷松绑的信号，但本地专家认为，这只是国家对刚需购房者的支持。调查发现，目前各在滇银行房贷业务基本正常，但有银行对首套房贷利率上浮5%。房天下
记者调查昆明部分银行首套房利率上浮房天下
记者调查各大在滇银行时发现，昆明各大银行房贷业务目前基本正常，几家国有商业银行对于房贷政策给出的官方回复几乎都是：“按照监管机构及总行相关规定正常执行”。房天下
在西市区一家大型国有商业银行，贷款工作人员表示，目前房贷业务只和新楼盘合作，已经停办二手房贷，也就是说，如果购买二手房，即使是首套房也无法申请贷款。在翠湖附近的另一家国有商业银行，工作人员称，不论是一套房还是二套房，都不接受个人申请的二手房贷业务，需要通过合作的中介提出申请。房天下
“我们可以接受房贷申请，不过放款时间比较长。”东市区一家大型国有商业银行工作人员称，目前在昆明，首套房贷款执行基准利率6.55%，二套房利率上浮10%，贷款评估费在2000元左右，“现在额度还是很紧张，所以要等两个半月到3个月左右。”房天下
一家股份制银行房贷专员称，目前房贷业务正常开展，但首套房贷利率需要在基准利率基础上上浮5%，二套房贷首付6成，利率上浮10%，放款时间为1个月左右，“从去年以来，就没有放松过房贷政策。”房天下
专家解读 央行喊话并非楼市松绑信号房天下
今年以来，各家银行房贷一直偏紧，有业内人士透露，银行贷款额度现在是“香饽饽”，房贷的利率显得不太有吸引力，以普通的个人住房按揭贷款为例，目前按基准利率计算为6.55%，即使是二套房也多数只上浮10%。相反，中小企业在贷款时多数上浮30%，小微企业贷款和个人消费贷款的利率则更高，能够达到年利率10%。对于银行来说，房贷业务盈利能力在各类贷款中几乎是垫底，“所以不可能加大房贷投放，更别提利率打折，况且现在房地产风险也大。”房天下
针对这是对楼市松绑信号的观点，昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈教授分析，从政府层面看，这不能解读为松绑楼市的信号，而是政府鼓励刚需购房。她分析，几家在滇银行房贷政策都算比较宽松，但基础设施建设力度加大也在一定程度上影响了房贷和开发贷额度，“现在有个迹象，存款准备金率下调，证明银行可放款额度太紧张，对于老百姓贷款额度来源有限，加上资金一定是逐利的，所以央行才会强调要满足首套房贷。”(春城晚报 首席记者杨抒燕)
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多银行表态房贷 工行称将加快审批房天下
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同日，中信银行也表示，对于刚需首套房的融资需求，中信银行始终保持积极态度，但其准入标准依据抵押房产情况、开发商及客户资质等风险特征有所区别，执行利率因客户资信状况不同存在一定差异。递交到该行的房贷申请3天内就可完成贷款审批，放款时间会有差别。同时，该行将会尽快改进首套房贷款工作，提高效率，更好服务刚需。
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