[摘要] 打肿脸撑面子的最终结果是：总有人撑不下去。比如最近，南宁、无锡、杭州萧山等地通过松绑限购、下调购房入户标准等方式来救市；而更多地方，比如天津滨海、福州和郑州也开始放风：拟分类、分地区对购房政策进行调整；就在5月7日，成都调整了购房入户条件，将购房面积上调至90平米，且需缴纳社保满一年。
打肿脸撑面子的最终结果是：总有人撑不下去。比如最近，南宁、无锡、杭州萧山等地通过松绑限购、下调购房入户标准等方式来救市；而更多地方，比如天津滨海、福州和郑州也开始放风：拟分类、分地区对购房政策进行调整；就在5月7日，成都调整了购房入户条件，将购房面积上调至90平米，且需缴纳社保满一年。
这些让人眼花缭乱，甚至有些相互矛盾的政策，似乎让房市陷入了找不着北的乱象。大乱之后必有大治，透过现象看本质，其实这些政策无外乎要达到一个目的，那就是像上帝经常做的那样：有的，给予他更多。这些动作的示范效应，就是要让房市能够找得到北，从而服务于保持GDP合理增长，为稳增长、调结构之具体手段。
为何这样说呢？楼市是否达到新的拐点目前还难说，但我们得相信这句话，“转角就能遇到爱”。大城市的刚需目前肯定仍有巨大存量，如果说有城市空心化楼市泡沫化，那多半是针对中小城镇而言。毕竟大城市作为经济、文化甚至区域政治等的各种中心，需要确保其有效运转。资源洼地只要存在，大城市房产的刚需自然也就不会溢出原点。
有消息称，54个城市五一期间创了四年来的成交量新低。与之相悖的是，北上广深等一线城市年内土地出让金创了历史纪录，平均地价已首次突破万元。表象出的割裂现象，正好反证了土地的稀缺性与旺盛需求所形成的剪刀差，房市有价无市，甚至创下成交量新低，一方面需要挤出其间的价格泡沫，而另一方面则以此来筛选更有实力的购房者。
在我看来，各地通过松绑限购等政策来救市，对房价来说并没有多大意义，只能有限度地消解部分表面的供需紧张：荷包不太鼓的购房者，可以通过限购松绑和房价降低购得性价比适宜的住房，从而补充房市需要自动分流的需要。而需要提升住房品质和改善居住条件者，还得掏出跟以前差不多甚至更多的真金白银来购买产品和服务，那就是有品牌有口碑有质量的楼盘。
强者将恒强，弱者将遵循优胜劣汰规律被赢家通吃。现实的选择让购房者分流，同时也在倒逼房产企业分流，提升产品质量、服务，从而以品质优势来乱中取胜。总之，性价比、知名度、交通便捷及空间等，仍是房企需要考虑的综合因素。看似乱象的楼市其实遵循着自身规律：好的将会更好，就像在战略性保护中，大城市优先地位不言而明重于中小城镇。
谁能说得清楚，成都出台的购房新政不会引发系列反应？比如，原本并不急切但需购房入户者，只得抓住政策出台和实施的间隔紧急购房，这样的话该政策更像串通好的促销手段，起着像“成都某月某日将限车牌”那样的效果；还有就是这样的政策出台和实施，将逼迫更多人掏出更多积蓄，购买符合入户标准的房产，谁能否认这不是分流购房者，甚至促使居民储蓄重回市场的行为呢？
由此可见，万变不离其宗，看似矛盾的政策其实需要辩证地看，都在围绕共同的目的努力：刺激楼市消费，增加回笼的资金量，避免资金链断裂引发多米罗骨牌效应。当然，从救急不救穷的角度而言，获益的仍将为有实力的大企业，中小企业想“好死不如赖活着”可能都由不得自己。所以，所谓楼市乱象并不乱，各种政策的松绑、刺激甚至仿效，都是为了让楼市能找到北，而这是必须的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
