[摘要] 五一三天小长假，全国楼市“倒春寒”，多地成交惨淡，让“红五月”开局不利。多地降价消息不断，楼市现状不乐观，购房者陷入深度观望，紧接着限购松绑的消息四面传开，“救市”步伐不断加快。在刚刚过去的一周，限购松绑、降价、观望、地铁等字眼充斥着大家的视野。
五一三天小长假，楼市“倒春寒”，多地成交惨淡，让“红五月”开局不利。多地降价消息不断，楼市现状不乐观，购房者陷入深度观望，紧接着限购松绑的消息四面传开，“救市”步伐不断加快。在刚刚过去的一周，限购松绑、降价、观望、地铁等字眼充斥着大家的视野。下面，小编就对本周大事件进行一一盘点，方便网友查阅。
事件一：降价声不断 “真摔”or“假降”
110家上市房企财务状况恶化 开发商或普遍降价
5月5日，高盛高华证券发布的报告称，110家A股房地产财务状况恶化，并将影响二季度房价。
高盛高华对110家A股房地产公司财务数据的季度监测分析显示，2014年一季度开发商负经营性现金流占总资产的比例已接近2011年一季度末的水平。而2011年一季度正是当年度房价“走软”的开始。
中信证券近日发布的报告也称：预计开发企业中悲观情绪开始占据上风。报告指出，2014年一季度地产上市企业经营性现金流入/流出大幅下降到0.81，上市企业的有息负债率达33.7%的历史新高。企业经营性现金流季度净额出现历史以来的负值。
与此伴随的是基金的撤出。据Wind统计，今年一季度公募基金从51家上市房企清仓。阅读全文
楼市降价风暴刮至一线城市 避风港的地位沦陷
近日，北上广深四大一线城市全部失守，均出现房企降价出货的现象。
“今年楼市整体表现十分低迷，降价潮也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。”中国房地产学会副会长陈国强向《华夏时报》记者表示，此轮调整是市场内部供求关系和经济基本面发生变化，而不是因为楼市调控。
“此前都说一线楼市坚挺不会降，但现在看来，当大潮来袭时，很少人能不湿鞋。”深圳一位开发商称，在银根持续紧缩，开发商资金压力加大，且购房者看空情绪蔓延时，今年一线城市同样不乐观，尤其是郊区和供应量较大的片区，楼盘降价走量的案例会越来越多。阅读全文
各地楼市降价假摔居多:直接降价城市只有6个
尽管自2月杭州德信北海公园宣布降价后，降价风波在多地持续发酵，但据记者了解，在二十余个城市中，真正出现直接降价的城市只有6个，实质性降价楼盘也不过9个，其余多为减少首付成数、特价房、团购房等常见的促销形式。
记者测算上述9个项目楼板价在降价后售价中的占比发现，这些项目楼板价占目前售价比重多在40%至60%之间，如果考虑土建成本和资金成本，除少数楼盘由于前期地价较低，降价后仍有获利空间外，其他楼盘大多已经贴近成本线，亏本风险骤增，高地价项目在楼市下行通道中风险凸显。阅读全文
楼市陷入深度观望 房企让利跑量心理渐占上风
据新华社电刚刚过去的“五一”三天小长假，北京楼市“秋风萧瑟”，成交总量同比大幅下降，多个城市也呈现出类似的情形。与此同时，房企拿地数量逐月递减，上市公司利润出现下滑；种种迹象表明，今年楼市整体“趋冷”已是大概率事件。
据伟业我爱我家市场研究院统计，“五一”假期三天北京楼市成交总量仅为200套，同比减少85.48%。
无独有偶，多个城市的楼市也呈现“萧条”景象。中原地产研究中心统计数据显示，“五一”期间54个城市合计住宅签约套数为9887套，比2013年同期的14642套下降了32.5%。其中，一二线城市下降幅度，一线城市三天合计签约1046套，同比下降40%。链家地产市场研究部分析师张旭认为，购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。
成交量下滑、利润下降、拿地放缓；种种迹象表明，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化。业内人士认为，造成这种变化的原因错综复杂。
中国房地产业协会副会长朱中一认为，去年由于出台了“国五条”，对二手房交易所得征收20%的个税，造成了爆发式的非理性的增长，因此成交量同比自然要下降。与此同时，房贷偏紧也在一定程度上抑制了购房需求。阅读全文
事件二：限购松绑风声四起
三四线楼市压力大松绑获默许 一线城市按兵不动
五一楼市成交表现出丝丝凉意，日前不少三四线城市地方政府急不可耐，频频出手救市。昨日，安徽省铜陵市政府信息公开网发布文章明确，市政府出台了《关于促进房地产持续健康发展的意见》，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列的利好政策，自5月1日已正式实施。南都记者昨日采访的不少开发商和专家都认为，今年这些城市的自主放松行为会进一步得到默许，对于这些三四线城市来说，市场供应量充足但人口和购买力相对偏弱，楼市压力不容小觑。合富辉煌副总经理龙斌更向南都记者预测，在这种思路引导下，今年可能成为“松绑年”。阅读全文
部分地区限购松绑欲"救市"昆明楼市会松绑?
从目前楼市松绑的城市来看，昆明与这些城市有着太多的共通之处。除了多个楼盘大幅降价外，据昆明中原地产市场研究中心初步估算，2014年昆明新增商品房供应量预计将达到1000万平方米以上，而2014年计划开盘的40多个新项目中，新增预售面积约1400万平方米，再加上2013年剩下的库存量2014年的全年总供应量将会达到2534万平方米以上，比2013年2151.5万平方米的总供应量增长约17.8%。
在周曼看来：“地方政府是在给开发商打气，别乱，别急。”她认为，目前楼市的问题并不是限购，限购只是一部分的原因，真正的原因是很多客户对市场已逐渐失去了耐心，部分城市政府积极“救市”，无非是提高信心，开发商的信心亦或是购房者的信心。
而云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研也认为，一个市场最可怕的就是消费者对整个行业丧失信心，如同中国的乳制品行业，所以政府适当的“救市”目的大部分的原因在于提升行业信心。
而昆明是否会实施松绑，还需要政府对整个楼市的全盘的衡量。业内普遍预计，在目前地方经济依然深度依赖土地财政的情况下，地方政府陆续救市是大概率事件，将会有更多二、三线城市的救市政策相继出台。不过，也有业内人士认为，在信贷环境没有根本改善的情况下，限购放松对楼市成交量的恢复可能作用有限，房地产企业应该抓紧出货窗口积极营销，以价换量去库存来解决市场供需矛盾。阅读全文
10城接连传出限购松绑 专家称仅靠政策难救市
从年初持续发酵的“降价潮”，到五一期间各大主要城市楼盘成交的普遍下行，看空情绪快速蔓延楼市。此种态势影响下，从去年8月温州首传限购松绑开始至今，9个月时间中便有铜陵、南宁、无锡、杭州等共10个城市接连传出政策松动消息，被业内视为地方政府楼市调控的“救市”之举。
何种行情催生了地方政府限购“松绑”？放松限购能否扭转多地楼市“量价齐跌”局面？在市场与政策的交互博弈中，这些疑问让楼市走向变得愈发扑朔迷离。
今年以来，房地产市场行情持续走低。据中指研究院数据显示，2014年一季度，30个主要城市中有28个城市成交面积同比下滑，其中北京下滑幅度，高达55.18%。四月，44个主要城市累计成交面积同比跌幅近两成，处于历史较低水平。
不仅“金三银四”成色不足，五月开局“寒流”更是延续楼市疲态，使楼市成交跌至“冰点”。中原集团研究中心数据表明，今年“五一”假期新房成交面积环比跌幅约47%，创近四年新低。雪上加霜的是，截止4月末，主要城市库存量持续小幅回升，二三线城市库存压力不减，企业去化风险进一步凸显。阅读全文
时评:对各地政府"救市"之举 不能再袖手旁观
继南宁放松限购政策后，安徽铜陵市也加入了“救市”队伍中。5月5日，安徽省铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策，新政策从5月1日起已正式实施。“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。”一位在多地有项目的开发商向记者直言。（5月6日《中国证券报》）
上月底，广西南宁打响了地方政府救市枪。彼时，就有不少业内人士断言，如无相应的干预政策，此举将引发其他城市效仿，楼市松绑政策将会密集出台。话音刚落，五一小长假过后，天津、福州、郑州等地即传来救市消息，铜陵更是直接付诸于行动。不难预想，照此趋势发展下去，各地目前的试探性救市政策或将演变为正面出击，楼市调控或将面临瓦解。
中国的楼市是典型的政策市，一旦有政策层面的风吹草动，将直接影响到整个房地产业，最突出的表现即为房价的升跌。应当说，此前号称史上最严的楼市调控已经取得了阶段性的成果，多数地区的房价呈缓慢下降的趋势。然而在救市消息传出后，就有开发商表示，“既然会救市，干吗要降价？扛一阵就过去了。”而原本，该企业正打算以价换量。阅读全文
事件三、昆明“地铁热”不断升温
昆明地铁进城一周 共计87.4万人前来"尝鲜"
昨日，50名省市劳模参观昆明地铁建设展，并实地乘车体验昆明地铁。昆明市劳模、昆明天隆润糖烟酒有限公司员工苏女士告诉记者，自己家住在星耀路附近，单位则在金碧路。地铁开通当日就尝了一把鲜，虽然现在地铁站距离单位步行还有十多，但不堵车、乘车舒适都让自己坚定地选择地铁出行。她笑着告诉记者，开通当日，就邀请了同事坐地铁来自己家吃饭。年近九旬的老劳模杨起，虽然之前感受过昆明地铁机场线的时代速度，但昨日还是他次在昆明城里坐地铁。看到东风广场站的民族风格穹顶设计，老人感言，“太伟大了！”阅读全文
早高峰坐地铁上班人数渐增 有车族弃车选地铁
昨天是昆明地铁1、2号线首期工程试运营的第六天，为了体验地铁对市民出行方式的影响，早高峰期间，记者分别在7：30、8：30、9：30三个时间点走进地铁北部汽车站-大学城南站，对地铁人流量、乘客构成以及出行交通选择倾向等进行调查。该线列车共6节车厢，每节可容纳40人（座）。
记者分别随机选择20名乘客进行调查，结果显示，在昨日的早高峰期间，每趟地铁客流量达350人。随着时间节点的变化，上班族所占比例分别达到90%、85%、30%。这些受访人群中，绝大多数有过2次以上乘坐昆明地铁的经历。值得关注的是，由于堵车、停车难等问题，很多有车一族纷纷放弃自驾上下班，并表示今后对于地铁出行方式的选择将比较固定。阅读全文
昆明4条地铁线开展风险评估 市民可发表建议
昆明地铁1、2号线首期工程4月30日投入试运营后，受昆明轨道交通集团有限公司委托，中铁二院工程集团有限责任公司昨天开始对昆明市轨道交通1号线支线、1号线西北延、2号线二期及3号线二期工程的社会稳定风险分析开展相关工作，征求意见建议，公示期限为10天。需要识别和评估的风险因素主要包括以下7个方面的内容：政策规划和审批程序方面；征地拆迁及补偿方面；技术经济方面；环境影响方面；项目管理方面；经济社会影响方面；质量安全卫生方面。市民可登录相关网站发表意见和建议。阅读全文
地铁3号线建成后西山公园 预计2015年开通
昆明地铁3号线大部分车站及区间已经完成土建工程，3号线起点原位于主城西部石咀火车站，2012年经过修编，地铁3号线从石咀车站向西山公园延伸，依次为普坪村站、车家壁站、西山公园站，预计2015年开通。5月15日起，昆明轨道交通集团有限公司将对地铁3号线车家壁、普坪村、石咀站进行围挡施工。
昨日获悉，受昆明轨道交通集团有限公司的委托，中铁二院工程集团有限责任公司正在对昆明市轨道交通1号线支线、1号线西北延、2号线二期及3号线二期工程的社会稳定风险分析开展相关工作。在以上地铁线路沿线的居民或单位，可能受到噪声、振动、电磁辐射等环境影响的人群，可以向昆明轨道交通有限公司或中铁二院反映。阅读全文
事件四：地铁影响现端倪 周边配套受关注
昆明4月发22张预售证 呈贡单月预售面积夺冠
记者梳理的昆明市房产信息网对外公示信息可见，今年一季度，在商品房预售证发放情况上，除1月份盘龙区以424088.7平方米的预售面积（4张预售证），夺得当月获批预售面积的片区外，其余两个月的单月预售面积桂冠，都被官渡区牢牢把控。
不过进入4月份，这一局面就被相对较远的呈贡新区打破。该月市住建局共计向22个项目各发放1个预售证，合计预售面积达到2088978.96平方米。其中，呈贡新区一连拿了4张预售证，并以687927.4平方米的预售面积，创下今年以来该区在预售证发放数量及预售面积单月的新纪录。
值得一提的是，4月份合计拿证数量及预售面积，也刷新今年前4个月的新纪录，比3月份增加951685.48平方米。与去年同期17张预售证，1416384.74平方米预售面积相比，仅预售面积一项，增幅就达47.5%。今年开年以来开发商相对低迷的拿证热情，似有回暖之势。阅读全文
昆明地铁带来机遇 地铁沿线企业受求职者热捧
昨日，云南师范大学呈贡校区举行首场推介会暨专场招聘会，29家单位为近2000名毕业生带来600个岗位。
斗南花卉产业园的一位招聘工作人员说，新的花卉产业园距离地铁斗南站只需步行5，交通优势明显，至于待遇，不会低于3000元月薪。据前去投档咨询的多位学生反映，在呈贡区租一套房子差不多在700元左右，而在昆明老城区少了1000元根本租不到。如果能在呈贡当地就业的话，宁愿花700元租房，每月再花100多元乘坐地铁或公交车，起码不会堵车。阅读全文
地铁1号线:以零散商业为主 缺乏日常必备业态
为了亲身体验1号线地铁生活，小记我早早就起床了，赶在上班时间，走进地铁站，看看昆明人现在过着怎么样的地铁生活。
我从北辰站乘坐地铁到福德站，用了35，于是开始了地铁1号线的商业体验。乘车时我注意到，车厢里有三分之二左右的人为年轻人，有的提着电脑，有的拿着公文包，有的挎着单肩包，时不时看着时间。其中，三分之一的人为中老年人，他们大多结伴而行。
坐在旁边的小周告诉我，她是从穿心鼓楼上来的，要到晓东村上班。“本想来到地铁站附近吃个早点，可是到了才知道并没有刻意用餐的快餐店，只能到圆通大桥下买了个包子。”小周说，地铁如果像公交线路一样有商家布点的包子铺，早点店就好了。
到达福德站的时间为八点三十五分，我看到候车区设有自动售货机，有冰糖雪梨、王老吉等饮料，价格从3元到6元，但却并未开始售卖。福德站有四个出站口，各个站口主要连接国贸路、海明路、福发路、福德路，且各个站点的距离并不远。我选择了标记有国际会展中心的B站口出来，一眼就看到了国际会展中心。在出站口，我并未发现有商铺经营。但是，我发现福德站离双桥村很近，随着出站的人走了大概十左右，就看到了一大片米线、面条、饵块等供应餐点的地方。卖米线的阿姨说，在会展中心附近上班的，有好些人都会来这里吃饭。阅读全文
地铁2号线多站点成新地标 客运站周边商业匮乏
纵观北市区的发展，北辰小区一带无疑是其中比较有代表性，也是一批的住宅区，居住人群也相对密集，而周边的北辰财富中心、欣都龙城等也属于新兴发展的综合区域，商业、居住也较为集中。白云路站点，因位于俊发中心、颐高数码等多个写字办公区域中心，同时周边也分布有较多的住宅小区，该条路线势必是上班族必经的换乘站或终点站。
5月4日，五一节收假的天，早上8点30分，小记我来到北辰站，虽然该站点位于北辰财富中心和欣都龙城商圈内，但该商圈内的大多数百货类店铺还未开始营业，只有位于北辰大道旁的几家早点店在营业中。因此，大多数前来乘坐地铁的人群，都是边走边吃着早点，到了入站口再把吃完没吃完的都扔进垃圾桶。乘车市民张先生表示，虽然这边有很多商业中心，但就日常乘车所需来说，其商业的快捷性和便利性不是很强。阅读全文
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