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一周楼市:购房者陷深度观望 三四线城市或迎"松绑年"

房天下综合整理   2014-05-08 16:57

[摘要] 五一三天小长假,全国楼市“倒春寒”,多地成交惨淡,让“红五月”开局不利。多地降价消息不断,楼市现状不乐观,购房者陷入深度观望,紧接着限购松绑的消息四面传开,“救市”步伐不断加快。在刚刚过去的一周,限购松绑、降价、观望、地铁等字眼充斥着大家的视野。

五一三天小长假,楼市“倒春寒”,多地成交惨淡,让“红五月”开局不利。多地降价消息不断,楼市现状不乐观,购房者陷入深度观望,紧接着限购松绑的消息四面传开,“救市”步伐不断加快。在刚刚过去的一周,限购松绑、降价、观望、地铁等字眼充斥着大家的视野。下面,小编就对本周大事件进行一一盘点,方便网友查阅。

事件一:降价声不断 “真摔”or“假降”

110家上市房企财务状况恶化 开发商或普遍降价

5月5日,高盛高华证券发布的报告称,110家A股房地产财务状况恶化,并将影响二季度房价

高盛高华对110家A股房地产公司财务数据的季度监测分析显示,2014年一季度开发商负经营性现金流占总资产的比例已接近2011年一季度末的水平。而2011年一季度正是当年度房价“走软”的开始。

中信证券近日发布的报告也称:预计开发企业中悲观情绪开始占据上风。报告指出,2014年一季度地产上市企业经营性现金流入/流出大幅下降到0.81,上市企业的有息负债率达33.7%的历史新高。企业经营性现金流季度净额出现历史以来的负值。

与此伴随的是基金的撤出。据Wind统计,今年一季度公募基金从51家上市房企清仓。阅读全文

楼市降价风暴刮至一线城市 避风港的地位沦陷

近日,北上广深四大一线城市全部失守,均出现房企降价出货的现象。

“今年楼市整体表现十分低迷,降价潮也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。”中国房地产学会副会长陈国强向《华夏时报》记者表示,此轮调整是市场内部供求关系和经济基本面发生变化,而不是因为楼市调控。

“此前都说一线楼市坚挺不会降,但现在看来,当大潮来袭时,很少人能不湿鞋。”深圳一位开发商称,在银根持续紧缩,开发商资金压力加大,且购房者看空情绪蔓延时,今年一线城市同样不乐观,尤其是郊区和供应量较大的片区,楼盘降价走量的案例会越来越多。阅读全文

各地楼市降价假摔居多:直接降价城市只有6个

尽管自2月杭州德信北海公园宣布降价后,降价风波在多地持续发酵,但据记者了解,在二十余个城市中,真正出现直接降价的城市只有6个,实质性降价楼盘也不过9个,其余多为减少首付成数、特价房、团购房等常见的促销形式。

记者测算上述9个项目楼板价在降价后售价中的占比发现,这些项目楼板价占目前售价比重多在40%至60%之间,如果考虑土建成本和资金成本,除少数楼盘由于前期地价较低,降价后仍有获利空间外,其他楼盘大多已经贴近成本线,亏本风险骤增,高地价项目在楼市下行通道中风险凸显。阅读全文

楼市陷入深度观望 房企让利跑量心理渐占上风

据新华社电刚刚过去的“五一”三天小长假,北京楼市“秋风萧瑟”,成交总量同比大幅下降,多个城市也呈现出类似的情形。与此同时,房企拿地数量逐月递减,上市公司利润出现下滑;种种迹象表明,今年楼市整体“趋冷”已是大概率事件。

据伟业我爱我家市场研究院统计,“五一”假期三天北京楼市成交总量仅为200套,同比减少85.48%。

无独有偶,多个城市的楼市也呈现“萧条”景象。中原地产研究中心统计数据显示,“五一”期间54个城市合计住宅签约套数为9887套,比2013年同期的14642套下降了32.5%。其中,一二线城市下降幅度,一线城市三天合计签约1046套,同比下降40%。链家地产市场研究部分析师张旭认为,购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。

成交量下滑、利润下降、拿地放缓;种种迹象表明,2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化。业内人士认为,造成这种变化的原因错综复杂。

中国房地产业协会副会长朱中一认为,去年由于出台了“国五条”,对二手房交易所得征收20%的个税,造成了爆发式的非理性的增长,因此成交量同比自然要下降。与此同时,房贷偏紧也在一定程度上抑制了购房需求。阅读全文

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